樓市大局已定：不出意外的話，2026年起中國房價或迎來3大變化

在進入到2026年之后，房地產(chǎn)市場趨勢讓人捉模不透：一邊是各地房價還是延續(xù)之前下跌的趨勢。全國100個城市二手住宅平均價格為12835元/平方米，環(huán)比下跌0.54%，同比下跌8.78%。而另一邊各種救市利好政策不斷，就是鼓勵剛需買房，穩(wěn)定房價。比如，銀行下調(diào)房貸利率、各地上調(diào)公積金貸款額度。春節(jié)之后，上海搶先拿出“滬七條”，規(guī)定非戶籍買房社保從3年降到1年。

而面對當(dāng)前房地產(chǎn)市場趨勢，國內(nèi)存在著兩種不同觀點。看多者認為，受到政策利好持續(xù)出臺的影響，2026年房價將會止跌反彈。而看空者覺得，政策利好只能在短時期內(nèi)刺激購房需求，讓房價暫時止跌，并不能改變當(dāng)前下跌的大趨勢。對此，有業(yè)內(nèi)人士表示：樓市大局已定，如果不出意外的話，2026年起中國房價或?qū)⒂瓉?大變化：

變化一，各地房價將出現(xiàn)明顯分化

現(xiàn)在很多人錯誤的認為，未來一線城市房價會出現(xiàn)小幅反彈，而三四線城市的房價仍將會繼續(xù)下跌。實際上，2026年各地房價大概率會出現(xiàn)，之前跌幅較大的二三線城市的房價調(diào)整會放緩，而之前房價跌幅較慢的一線城市中心區(qū)域的房價會出現(xiàn)補跌行情。屆時，會先從郊區(qū)房子逐步蔓延到市中心區(qū)域的老破小，然后就是市中心的新房和次新房。

之所以一線城市的房價會出現(xiàn)補跌行情，主要有三個原因：①一線城市的房價與收入之比達到了40以上，仍然存在著較大的泡沫。一旦其他二三線城市房價有較大跌幅之后，一線城市的房價出現(xiàn)補跌是大概率的事情；②現(xiàn)在實體經(jīng)濟不景氣，一線城市居民收入增長放緩或下降，已經(jīng)支撐不了當(dāng)前高房價；③一線城市二手房掛牌量激增，北京二手房掛突破了15萬套，上海突破了20萬套，深圳、廣州的二手房掛牌量也沒有好到哪里去。這意味著，未來房價下行的壓力會越來越大。

變化二，國家隊開始下場收房穩(wěn)定房價

最近，部分城市開始試點收購二手房，直接用作保障性租賃住房。而2026年政府工作報告也首次明確，要鼓勵收購存量商品房當(dāng)保障房。實際上，該項政策意圖很明顯，收購二手房既可以用于保障性租賃房，也可以穩(wěn)定當(dāng)?shù)氐姆績r，避免房價出現(xiàn)大幅下跌的情況。那些政府大量收購二手房用于保障性租賃房的城市，房價下跌會放緩。未來房價大概率會以“時間換空間”的方式，就是每年房價跌一點，在經(jīng)過多年之后，最終回歸居住屬性。

變化三，房價穩(wěn)不穩(wěn)，由居民收入來決定

實際上，房價穩(wěn)不穩(wěn)，并不是靠出臺多少救市政策，而是由當(dāng)?shù)鼐用袷杖雭頉Q定。如果居民收入開始增加了，就會對房價起到支撐的作用，否則一切利好都是空談。而今年政府工作報告提出：“要實施城鄉(xiāng)居民增收計劃”，說白了就是增加居民的收入。如果2026年起居民收入穩(wěn)步增長，恢復(fù)對未來持樂觀的預(yù)期，購房需求就會上升，就會對房價下跌形成一定的阻力。反之，未來房價仍有較大下跌的空間。

樓市大局已定：不出意外的話，2026年起中國房價或迎來以上這3大變化。如果你是剛需購房家庭，可以趁著現(xiàn)在的救市利好政策的機會買房置業(yè)。而如果你是投資炒房者，還是要注意投資風(fēng)險的，特別是一線城市的房價有可能會出現(xiàn)補跌行情。實際上，未來房價漲與跌，最終還是要由居民收入來決定。