全國政協委員翟美卿：可以財政定向貼息替代全面降息，讓首套房等享受貼息 助力樓市更健康發展

2026年政府工作報告提到，要著力穩定房地產市場，因城施策控增量、去庫存、優供給。

全國政協委員、香江集團董事長翟美卿也一直在關注房地產市場的平穩健康發展，今年全國兩會期間，她表示希望能通過優化需求管理、強化金融支持、創新存量盤活、完善制度保障等措施，以清晰政策導向與精準調控，傳遞穩定市場的強烈信號，從根本上修復市場信心，激活內需潛力，為經濟高質量發展筑牢基礎。

▲全國政協委員、香江集團董事長翟美卿

穩定房地產市場

是重建居民消費信心的關鍵前提

翟美卿告訴紅星新聞記者，過去一年，在各項穩樓市政策持續發力下，房地產市場整體實現了逐步止跌、邊際改善，核心城市的剛需和改善需求有序釋放，保交樓也取得了階段性成效，市場預期在慢慢修復，這也印證了政策的精準性和有效性。

但當前局面下，房地產市場還影響著消費恢復、居民信心等問題，成為經濟循環的堵點。

翟美卿提到，西南財經大學《中國家庭金融調查報告》顯示，中國家庭住房資產占家庭總資產比例長期超60%，城鎮家庭更是超過70%。房價下跌會直接導致居民財富大縮水，觸發“財富縮水—消費投資收縮”負向循環，從而抑制內需擴張。同時，房地產產業鏈條長、關聯度高，覆蓋上下游近50個行業、吸納大量就業人口。

▲資料圖

翟美卿認為，穩定房地產市場也是重建居民消費信心的關鍵前提：房價企穩可快速修復居民財富預期，從根本上破解“不敢消費、不敢投資”的困境；行業回暖能帶動產業鏈復蘇、化解各類風險，最終形成“市場穩定—信心回升—內需擴張—經濟向好”的良性循環。

可考慮財政定向貼息替代全面降息

首套房、多子女家庭等享受貼息

翟美卿認為，強化金融支持、減輕居民與企業負擔是穩定房地產市場的重要舉措之一。從供需兩側協同精準施策，實施定向金融支持。

需求端可考慮以財政定向貼息替代全面降息，例如考慮首套房貼息50-75BP，多子女家庭、新市民額外疊加20-25BP，存量房貸同步貼息約50BP，減輕居民還貸壓力、釋放消費潛能。

翟美卿表示，定向貼息的核心優勢是精準發力、精準滴灌，區別于全面降息的普惠性，能把金融支持精準給到剛需、改善型購房群體和優質房企的合理需求上，避免資金流散，讓政策紅利真正落地到需要的地方。它能切實降低購房者的置業成本，緩解優質房企的融資壓力，提振市場信心，推動房地產市場良性循環。

對于可能因此帶來的財政壓力，翟美卿認為，定向貼息是按需測算、精準列支的，并非無差別補貼，樓市進一步向好后，相關財政收入會逐步改善，形成正向循環，只要做好資金統籌管控，不會帶來過大壓力，反而能以有限財政資金撬動更大的市場活力。

供給端，翟美卿認為，拓寬房企融資“白名單”，保障合規優質項目資金需求，鼓勵金融機構以展期、優化還款計劃等市場化方式緩解房企短期資金壓力，確保在建項目如期交付，推動保交樓落地見效。

展望后市，翟美卿認為，房地產市場會朝著平穩健康、良性循環的方向發展，核心城市、城市群的剛需改善需求仍是市場主流，行業也會加速回歸居住屬性，住房租賃、城市更新、保障性住房建設這些賽道會成為新的增長點。房地產作為國民經濟的支柱產業，上下游關聯眾多行業，穩定樓市不僅能保障老百姓的居住民生，更能拉動內需、穩定就業，為經濟平穩運行筑牢基礎；同時結合新型城鎮化等國家戰略，房地產行業也會以更健康的發展模式，為經濟高質量發展持續賦能。

紅星新聞記者 劉亞洲

編輯 張尋

審核 馮玲玲