別急著買房，越南還有幾十個大型房地產項目等著你

據信用評級機構S&I Ratings統計，2025年越南有27個超級都市區，總資本超過3000萬億越南盾，其中一半以上來自Vingroup和Sun Group。

在最近的一份報告中，信用評級機構S&I Ratings表示，2025年標志著三地超級都市區建設競賽的開始。該機構的統計顯示，越南有27個規模從數百到數千公頃的超級都市區入市，資本規模約1150億美元（相當于3000多萬億越南盾）。該名單包括新開工、正在實施和新獲批投資主張的項目。

北部有9個超級項目，集中在河內、興安和廣寧。投資額最大的項目是Vingroup在河內的奧林匹克體育城，約356億美元，面積超過9000公頃。建成后，這將是迄今為止越南規模最大的都市區。

緊隨其后的是位于廣寧的下龍灣綠城綜合體，規模超過4000公頃，總投資約175億美元。該項目由Vingroup開發，定位為與下龍灣相連的大型旅游服務都市區。

中部在名單中有8個項目，其中規模最大的是由Vinhomes聯營投資的甘林都市區，規模超過1萬公頃，總投資近110億美元。其次是Sun Group聯營投資的余奉新都市區（2579公頃，投資15億美元）。

南部在過去一年有10個超級項目亮相，其中一半尚處于獲批投資主張階段。三個由Vingroup投資的項目包括芹椰填海旅游都市區、福永西和厚義-德和項目，總面積近4200公頃，資本規模125億美元。

S&I Ratings的統計顯示，超級都市區建設競賽由Vingroup和Sun Group領跑，兩家單位占27個超級項目總投資額的一半以上。此外，其他多家企業也參與了這場競賽，如BRG、春球控股等。

經濟學家丁仲盛先生評價稱，國會的新決議在一定程度上為項目準備、補償和征地拆遷工作掃清了障礙。法律瓶頸逐漸被打破，加之交通基礎設施日益得到投資和升級，激活了房地產超級項目的建設競賽。

持同樣觀點的越南房地產經紀人協會主席阮文訂先生評價稱，行政單位合并有助于各地擴大土地儲備，實現規劃、基礎設施和人口的互聯互通。他說，這是企業實施大型項目、最大限度挖掘地方優勢的有利條件。

然而，短期內密集上馬超級項目也對供應吸收能力提出了挑戰。建設部表示，近年來，各細分住宅價格年均上漲10-15%，有的階段漲幅高達30%。例如河內，去年一手公寓價格達到每平米1億越南盾，較2024年上漲40%。胡志明市也同比上漲23%，達到每平米1.11億越南盾。

“這一上漲勢頭遠高于平均收入增速，使民眾購房更加困難，”該機構評價道。

阮文訂主席認為，一個超級都市區的供應量可達數萬套，主要集中在公寓、聯排別墅、別墅和店屋。在投入成本大幅上漲的背景下，新產品價格繼續高企，使大多數人難以企及。

河內東部城區全景

自2026年1月1日起，多地首次大幅上調地價表，影響市場心理，導致地價預期隨之上漲。項目征地拆遷、回購土地的成本可能大幅增加，加上投入成本飆升，這些因素都將反映到一手房價格中。

胡志明市房地產協會主席黎黃洲先生認為，超級都市區開發浪潮正在改變房地產市場的游戲規則。

他建議項目開發商制定多元化的產品細分戰略，合理安排符合大多數人支付能力的房源，避免高價位庫存積壓，增加成本壓力。“貸款利率上升可能給財務成本帶來壓力，尤其是在項目法律進程拖延的情況下，”他說。