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一棟“囤積者之家（hoarder house）”近日以128.1萬澳元的高價成交，揭示了昆州房地產市場的瘋狂現狀。這一趨勢正以前所未有的速度在全州范圍內蔓延。
回望十年前，在昆州頂級郊區(qū)購置房產的價格，如今僅能買到一棟破爛不堪、甚至無法居住的廢棄房。
位于Brookfield的77 Nioka St的一棟囤積者之家最近在吸引了40名注冊競買人后，以128.1萬澳元的價格成交
PropTrack最新房價指數顯示，大布里斯班地區(qū)房屋中位價在上個月創(chuàng)下120.3萬澳元的新高，僅過去一年的漲幅就高達14.7%。
回想起2016年，大布里斯班地區(qū)的房屋中位價僅為49萬澳元。而10年前，120萬澳元的預算足以讓買家在Bulimba、Mermaid Beach或Hamilton等頂級富裕社區(qū)輕松置業(yè)。
十年前，你可以用64.2萬澳元買下這棟位于熱門地區(qū)Bulimba的房子
如今，購房者即便愿意支付目前的房屋中位價，也往往只能買到極其簡陋的房產。PropTrack高級經濟學家 Anne Flaherty 表示，這種現象已成為“新常態(tài)”。
她指出，十年前超過100萬澳元算是一筆巨款，但現在僅是平均水平，目前能買到的房子質量與十年前相比已是天差地別。
PropTrack高級經濟學家 Anne Flaherty
Flaherty 進一步分析稱，由于全昆州住房供應嚴重不足，住房負擔能力危機將持續(xù)惡化。
市場對所謂“瘋狂價格”的定義正在被重置，盡管2021至2022年間房產價值增長最為顯著，但這種漲勢自那以后從未停止。
位于Brookfield的77 Nioka St房產極具代表性。這處房產因雜草叢生且結構不安全，在買家未被允許入內看房的情況下，依然吸引了驚人的40名競買人參與。
最終，該房產由昆州公共信托局以128.1萬澳元拍賣成交，比該市目前的中位價高出7.8萬澳元。
就連這處Brookfield房產的泳池也無法修復
據悉，這塊占地1公頃的地塊上散布著各種雜物，房間內更是堆滿了數百公斤的垃圾，甚至連泳池都已徹底報廢。
盡管如此，在目前Brookfield房屋中位價已高達207萬澳元的背景下，該房產依然引發(fā)了激烈爭奪。
對比2016年，當時位于Brookwater的一棟現代化四居室住宅僅售64.5萬澳元，且配有私人果嶺、泳池和露臺。
位于Brookwater的2 Lomandra Court在2016年以64.5萬澳元成交
目前的市場行情令許多老買家始料未及。10年前，75萬澳元足以買下整個Allies Creek小鎮(zhèn)，包括16棟房屋、一所學校和水處理廠等全部設施。
而在今天，即便多花33萬澳元，也只能在Woodridge買到一棟荒廢已久、連泳池都變成了“沼澤”的破舊老屋。
Allies Creek房屋的鳥瞰圖。照片：Lachie Millard
類似案例在昆州比比皆是。這棟位于Woodridge 9 Jean St的住宅在未看房的情況下以88.1萬澳元成交。
與此同時，Mitchelton一棟廢棄住宅也以88.8萬澳元的價格易主。
位于Woodridge的9 Jean Street最近以88.1萬澳元成交
位于Mitchelton的704 Samford Road最近以88.8萬澳元成交
在Annerley，一棟同樣無法居住的房屋在2月以112.5萬澳元成交。而在十年前，該地區(qū)的房屋中位價僅為65.5萬澳元。
位于Annerley的8 Swansea Street最近以112.5萬澳元成交
黃金海岸（Gold Coast）也同樣瘋狂。Southport一塊面積僅89平方米、據稱是昆州史上最小的空置土地，最近以55萬澳元成交，單價接近每平方米6200澳元。
而在2016年，同樣地段一塊506平方米的土地售價僅為54萬澳元。
Catherine Leon最近以55萬澳元在Southport購買了一塊89平方米的土地
2016年，Southport的48 Little Norman Street一塊506平方米的地塊以54萬澳元成交
在陽光海岸的Coolum Beach，一棟出于安全原因嚴禁入內的房屋以105.8萬澳元拍賣成交。
令人感慨的是，十年前同樣的價錢足以買下當地擁有開闊海景的五居室豪宅。
位于Coolum Beach的7 Elrond Court最近以105.8萬澳元成交
位于Coolum的1590 David Low Way在2016年以105萬澳元成交
熱潮也蔓延到了北部的湯斯維爾（Townsville）。一棟標價43萬澳元的“無法居住”房產已收到多份報價。
而在10年前，只需40萬澳元就能在當地最熱門的郊區(qū)North Ward買下一棟特色住宅。
位于Aitkenvale的16 Patrick Street在掛牌43萬澳元后已收到報價
位于North Ward的41 Warburton Street在2016年以40萬澳元成交
Ian Clarke Real Estate 的 Ian Clarke 坦言，他已將銷售這類看似“賣不出去”的房產變成了一門藝術。
他表示，由于市場供應嚴重不足，即使是陳舊或需要大修的房屋也不乏買家。建筑商、炒房客甚至首房買家都在競逐，因為大家都看到了房地產升值的潛力。
隨著“錯失恐懼癥（FOMO）”在全昆州蔓延，這種對破舊房屋的狂熱勢頭不減。
昆州公共信托局（QPT）計劃于3月底拍賣Woolloongabba一棟雖然狀況較差但允許入內查看的工人小屋。
位于Woolloongabba的23 Peterson Street將于3月28日進行拍賣
Hot Property Buyers Agency 聯合創(chuàng)始人 Zoran Solano 透露，今年正成為他們最忙碌的一年。
許多獨立尋房的買家在經歷了數月的挫敗后意識到，原有的預算已無法適應當下的市場。
他建議買家可以考慮那些需要翻新的“粗鉆”房產，因為那些可以直接入住的優(yōu)質房產正以高昂的溢價成交。
Hot Property Buyers Agency聯合創(chuàng)始人 Zoran Solano
Flaherty 預測，在大量州際和海外移民涌入、以及2032年奧運會基礎設施利好的帶動下，布里斯班及整個昆州的房價將繼續(xù)保持上漲軌跡。
她指出，隨著東南地區(qū)價格不斷突破天際，購房需求將產生連鎖反應，Cairns等擁有強勁經濟支撐的地區(qū)將持續(xù)吸引自住業(yè)主和投資者的目光。
對于想要入市的買家來說，做出重大妥協或許已是唯一的出路。
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李健政觀察
