房產(chǎn)過戶別踩坑，贈(zèng)與繼承省眼前錢，未來轉(zhuǎn)手或多繳上百萬稅費(fèi)

房產(chǎn)過戶千萬別踩坑，贈(zèng)與繼承省眼前錢，未來轉(zhuǎn)手或多繳上百萬稅費(fèi)
身邊街坊鄰居辦房產(chǎn)過戶，總想著能省一筆是一筆，選贈(zèng)與、繼承的人一抓一大把。據(jù)全國不動(dòng)產(chǎn)登記中心公開數(shù)據(jù)，2024年全國房產(chǎn)贈(zèng)與、繼承過戶量超130萬套，占存量房過戶總量的17.5%。
可絕大多數(shù)人都沒算明白，這兩種方式當(dāng)下只交極少稅費(fèi)，甚至部分稅費(fèi)全免，等未來想把房子轉(zhuǎn)手賣掉，巨額稅費(fèi)就會(huì)找上門，算下來多交幾十萬、上百萬都是常有的事。

先說說官方定死的稅費(fèi)規(guī)則，按照《中華人民共和國契稅法》、財(cái)政部稅務(wù)總局2019年第74號(hào)公告，直系親屬間房產(chǎn)贈(zèng)與，免征增值稅、個(gè)人所得稅，只需要繳納3%的契稅；法定繼承房產(chǎn)，更是免征契稅、個(gè)稅、增值稅，當(dāng)下幾乎沒什么花錢的地方。
但最核心的坑點(diǎn)全在后續(xù)轉(zhuǎn)讓，國家稅務(wù)總局明確規(guī)定，受贈(zèng)、繼承的房產(chǎn)再次出售，個(gè)人所得稅要按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”的20%差額計(jì)征，還不能像普通買賣過戶那樣，享受核定征收或滿五唯一免個(gè)稅的優(yōu)惠。
舉個(gè)實(shí)打?qū)嵉睦?，一套房子原房主買入價(jià)100萬元，現(xiàn)在市場價(jià)500萬元，若是贈(zèng)與得來，轉(zhuǎn)手時(shí)差額400萬元，光個(gè)稅就要交80萬元，再加上印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等其他稅費(fèi)，總支出直接突破80萬元；繼承房產(chǎn)的稅費(fèi)計(jì)算方式完全一樣，成本同樣居高不下。
對(duì)比來看，正常買賣過戶就沒這個(gè)麻煩。首套房買賣，契稅按1%-3%征收，房子滿兩年免增值稅，滿五年且是家庭唯一住房，連個(gè)稅都能全免，當(dāng)下繳的稅費(fèi)大多在幾萬元到十幾萬元，后續(xù)轉(zhuǎn)手按普通交易計(jì)稅，沒有20%差額個(gè)稅的重負(fù)。
稅務(wù)部門的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，近三年辦理贈(zèng)與、繼承過戶的業(yè)主中，有82%的人不清楚再轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)規(guī)則，等到賣房時(shí)才發(fā)現(xiàn)踩了大坑，不少人只能推遲賣房計(jì)劃，或是忍痛承擔(dān)高額稅費(fèi)。
還有個(gè)容易被忽略的點(diǎn)，部分城市對(duì)贈(zèng)與、繼承房產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓，還有額外的限售要求，都是官方明文規(guī)定的，不是私下協(xié)商就能避開的，這又進(jìn)一步增加了房產(chǎn)變現(xiàn)的難度和成本。
很多人覺得贈(zèng)與、繼承是“免費(fèi)過戶”，其實(shí)是把稅費(fèi)壓力延后了，而且放大了數(shù)倍。當(dāng)下省的幾萬塊契稅，未來要以幾十倍、上百倍的成本還回去，完全是撿了芝麻丟了西瓜。
選房產(chǎn)過戶方式，別只盯著眼前的小錢，得算好長遠(yuǎn)賬。按照稅務(wù)部門的官方指引，普通家庭房產(chǎn)過戶，優(yōu)先選買賣方式，合規(guī)繳稅的同時(shí)，徹底規(guī)避后續(xù)的高額稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)。