造城者執筆，昌平樓市的王炸來了

文/北京進深 林振興

“星寰時代，啟幕未來”。

這八個大字，出自一對雄獅吐出的對聯。

3月7日，未來城·星寰時代售樓處盛大開幕。那副對聯，巧妙地將案名和開發商的名字，嵌在一起。

很快，一批準購房者涌入售樓處，人聲鼎沸。他們想在第一時間，了解星寰時代的最新信息。

它位于未來科學城最成熟的1平方米公里范圍內。

未來科學城占地170.6平方公里，已形成“兩區一心”空間格局，重點聚焦“兩谷一園”，正在成為全球領先的技術創新高地。

這座新城的締造者，便是未來科學城集團。

它最懂那片土地。

現在，它要親自補上一塊人居拼圖，獨自操盤一個純居住樓盤。

在案名"星寰時代"的前綴上，加上了獨有的標簽：未來城。

01 造城者造家

過去的造城邏輯，是“產-人-城”，未來科學城則不然，開啟的是“城-人-產”的全新范式。

未來科學城有"兩區一心"。

西區有生命谷和高教園，中間有生態綠心，東區有能源谷。

未來科學城聚集了5.8萬名科研人員，是名副其實的“大國重器”所在地；醫藥健康、先進能源、先進制造——三大千億級產業集群在此扎根；2024年，企業總營收突破4301億元，躋身全國科技城三強。

這樣的產業濃度，意味著這里不是“睡城”，而是一個充滿活力、自帶造血功能的“未來之城”。

作為未來科學城集團“產城空間”板塊旗艦之一，未來科學城置業并非傳統意義上的開發商，而是一位具有產城綜合運營能力的“造城”者。

換句話說：它扮演的是“城市合伙人”的角色。

這是未來科學城置業最硬的底氣，也是關于買房人未來生活里，最穩的底牌。

毫不諱言，星寰時代是未來科學城獨立操盤的首作。

但它不是第一次接觸住宅地產開發，實則“潛伏”多年。

在昌平科學城板塊，未來科學城置業有強大的朋友圈，例如：中海地產、越秀地產和中建智地等。

最近幾年，它與這些品牌地產商通過給股權合作，深度參與地產開發的各個環節。

公開數據顯示：僅在2025年，未來科學城置業聯合開發的項目，就占了昌平流量市場份額近50%！

可以說它已然成為集各家品牌房企所長于一身的“學霸型”選手。

現在，未來科學城置業是時候開始親自操盤了。未來城·星寰時代，就是它的首作。

02 最佳的一塊拼圖

首作，選擇哪塊地，是關鍵。

未來科學城置業選擇了做“填空題”，不靠PPT賣房。

作為未來科學城的“總規劃師”，最懂那片土地，選擇了一個最成熟的板塊：能源谷。

星寰時代所在地，正是能源谷的中心區。

如今“能源谷”已匯聚了10余家央企下屬200余家分支機構及科研單位，其中包括74家能源領域的研究院和科技型企業，34個國家級研發平臺，以及26個北京市重點實驗室和工程技術中心。此外，還建成CCUS、海上風電等49個技術創新聯合體/協同創新平臺。

這里的每一寸土地，都在實打實地“生金”。2024年，光是先進能源產業，收入就突破2500億元。

如果你選擇星寰時代，鄰居可能就是能源專家、科研骨干、央企精英。

未來科學城置業打造產品時，還有一個獨特的理念：城市的價值，在圍墻外，不在小區內。

它的1公里范圍內，幾乎填滿了你對城市生活的所有想象，給足了購房者“坐擁未來，即享現在”的安全感。

1、交通：距離地鐵17號線“未來科學城站”僅約400米，北清快速路、定泗路等路網已完成升級，無縫銜接海淀、朝陽，通勤效率直接拉滿。

2、商業：坐擁四大商圈，總計21萬㎡商業體量；其中包含北京最大的山姆會員店。

3、教育：1公里內匯集了北京十一未來城學校、北師大實驗小學、稻香湖學校（清香未來城校區）等6大全齡名校。

此外，星寰時代還有一個最大的特點，是家門口的公園。

在它的南面一路之隔，還有規劃中的30萬㎡能源谷中央公園，出門即公園，晨跑、露營、遛娃，日常被綠意包裹，這才是“公園住區”的正確打開方式。

當一個項目能與城市的永久綠色資產深度綁定，它便不再只是住宅，而成了一種更稀缺、更保值的城市資產。

道理很簡單，全球一線城市的房產規律早已驗證：紐約中央公園旁、倫敦海德公園邊、北京朝陽公園南的門牌，從來都是硬通貨，不僅貴，而且抗跌。

對于未來科學城而言，這些配套的變現能力，本身就是分內之事。

03 天生骨相之美

有了很好的頂層設計，接下來就是看星寰時代的作品了。

一個樓盤是否成功，其實，在拿地那刻已基本定型。

攤開星寰時代的總平圖，最強硬的是地塊的“骨相美”：它分東西兩個地塊，用地面積約2.86公頃，地上建面6.35萬㎡，容積率約2.2。

它們加在一起，東西長約320米，南北長約100米。

這種大面寬的地塊，在北京十分罕見，是做天生做“好房子”的胚子，15棟住宅，分兩排樓平行排列，戶戶都能擁有極佳的視野，采光無敵，通風拉滿。

它還有一個神來之筆。

在兩個地塊之間，還規劃了一條地下通道。

這不僅是物理上的連接，更是“大城思維”的具象化。無論是風雨天氣的歸家，還是共享的健身、社交空間，這種設計讓社區生活有了無限延展的可能。

同時，地上3棟樓首層設置為架空層。半開放的設計，讓這里春夏通透、秋冬溫暖，真正成為業主下樓即達的“第二客廳”。

它的社區配套，卷出新高度：有近400㎡星空圖書館，超700㎡的運動場，和微風客廳泛會所等。

不過，星寰時代給人們最大的記憶點是：花池陽臺。

截至目前，它發布了兩張戶型圖，其中118平米戶型，露出了一個轉角花池，長約8米、進深約0.7米，共計5.6平米面積全贈送。

這極大地提高了星寰時代的得房率。

它的最大意義，遠不止于此。

在昌平樓市，星寰時代帶來的是首個花池，領風氣之先。

3月14日，它的樣板間盛大亮相，那個“未來生活樣板”，即將揭開面紗。