市中心物業費0.18元/平米！滬一業主等了7年車位

上海早期的老小區中

有不少是零星、零散的樓棟

兩三棟就算一個小區

公共空間很小

過去的幾十年間

這也不算太大的問題

但如今看來

因缺少公共空間

小區的基本功能都很難齊備

尤其是停車需求

兩小區長期共享車位規則改變"輪候"成空

近日，定西路615弄居民王先生向《新聞坊》同心服務平臺反映，他排隊長達七年，眼看就能等到一個車位，卻因相鄰的法華鎮路660弄業委會修改停車管理辦法，導致自己的車位再次變得遙遙無期。

王先生所在的定西路615弄小區建成于上世紀80年代初，只有兩棟樓和一個"小三角"形狀的公共空間。

而緊挨著的法華鎮路660弄小區是后來建造的，兩個小區在地圖上有紅線，但現實中并沒有圍墻，踏出小三角，就已進入了法華鎮路660弄的紅線范圍。

王先生：

這個對角和垃圾桶的對角就是我們的那根紅線，基本上從這里開始，等于就跨區了。

盡管分屬不同紅線，但幾十年來，兩個小區的垃圾桶、水泵房、甚至660弄紅線內的24個車位，都是相互共享的，王先生在7年前買車時，就成了這24個車位后的第25號排隊替補者。

王先生：

18年的時候我買了輛車，買車之前我已經去物業登記三證，我那時候是第一個登記的。

按照規則，只要前面有車退出，王先生就能以第一替補的身份停進小區。可當空缺真的出現時，他卻沒有盼來長停車位。

原來，這兩個小區雖然在管理上同屬一家物業、一家居委，可唯獨業委會是分開的：

615弄和附近零星樓棟組成了聯合業委會；660弄則擁有自己獨立的業委會。

660弄的業委會在去年換屆后，制定了一套新的停車管理辦法。經過協調，原有的24個車位中，劃出了6個，定向分配給615弄的居民使用。

上海新長寧集團新華物業有限公司

物業經理 陶建標：

現在，車子越來越多了，所以去年在新一屆業委會成立后，他們就按照業主大會征詢停車意見，因為現在615弄有6輛車在里面，如果趕走的話趕誰都不好，所以他們商量下來就決定劃出6個車位給這6輛車用。

如此一來，王先生只能在劃撥給615弄的6個車位后重新排隊，也就是排到第7位。但是615弄的前6位短期內都不會退出，王先生的車位又遙遙無期了。對此，王先生打算向法院起訴，希望獲得更多知情權，卻被法院告知：因其并非660弄的業主，無法起訴。

王先生：

實際就等于是兩個小區分別管理的，有什么矛盾、侵權，我們定西路615弄沒有知情權，這是很大的一個問題，上法院保護自己權利的手段都沒有。

超低物業費成"合并"阻礙

從法律層面來說，侵權的前提是，自己首先得擁有這項權利。

對此，申道律師事務所的楊鄒華律師表示：知情權訴訟只能針對自己的本小區，王先生作為615弄小區的業主，對660弄小區停車位的使用、管理，并不擁有任何權利，所以起訴遭法院駁回，并不意外。

而且660弄小區新制定的的車位規則，還是保留了615弄小區業主目前已經在用的6個車位。作為鄰居，也算是通情達理，并沒有特別過分。

既然資源共享引發了矛盾

兩個小區有沒有可能徹底合并

從根源上解決呢？

記者了解后發現

問題卡在了”超低“物業費上

定西路615弄的物業費，是每平方米0.18元；而法華鎮路660弄，是每平方米0.8元。

居民區書記表示：要想合并，615弄不僅要先從聯合業委會中脫離出來，還要通過物業費漲價的征詢。去年物業提出將物業費上漲至0.44元/平方，但是征詢結果顯示，615弄絕大多數業主都不同意。

楊宅居民區黨總支書記 徐晟超：

作為物業來說，它的運營成本其實就抬不上去，如果615弄真的是要單獨成立一個小區再進行合并它這個費用上是達不到的。要看業主自己的想法能不能夠做這件事情，畢竟660弄現在的物業費用是8毛錢，跟去年征詢的4毛4它還是有差距。

對此法律界人士表示：

小區合并應當遵循業主意愿

但如果因為物業費阻礙小區合并

實屬得不償失

上海申道律師事務所主任律師 楊鄒華：

這兩年我們整個上海市推的一個方向，就是要把這些小的小區和周邊進行合并 ，共享整個小區的資源，1毛8的一個物業管理費，事實上是很難享受到一個優質的物業管理的。我們這兩年也在說質價相符，也就是說你付出什么樣的物業管理費，你會獲得什么樣的物業管理品質。事實上，8毛錢一個平方的物業管理費，其實從整個上海的平均角度上來說也是低的。

記者曾問過王先生

物業費漲價能接受嗎？

王先生表示可以接受

不過其他居民的想法個體無法左右

王先生等了七年的車位

最終卡在了無形的紅線上

也卡在了0.18元與0.8元的

物業費差距上

想要真正打破圍墻、共享資源

或許首先要放下

對物業費漲價的抵觸

畢竟

真正的社區融合，始于平等

物業收費的高低

既是企業運營的需求

也與業主享受的服務質量息息相關

在上海，0.18元的物業收費

折射出的是老舊零散小區

物業管理的尷尬

對此，坊友們有啥好建議？

你家的物業收費是多少？

歡迎來評論區曬一曬~

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看看新聞記者: 康令侃

編輯: 盛莉、王國林

攝像: 張予洋

責編: 金瑩瑩