老婆非得要換學(xué)區(qū)房，還非得西城的，上千萬了，到底值不值得？

北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰(zhàn)經(jīng)驗幫大家答疑解惑。

我家情況是我老婆非得要換學(xué)區(qū)房，還非得西城的，但如果換就得賣掉我們現(xiàn)在的，京棉新城的兩居，400多萬吧，90多平，換西城還是這面積帶電梯的就得上千萬了，我們哪有那么多錢啊！！！

退而求其次就只能買沒電梯的頂層，這都得700-800萬，掏空家底兒還得每個月一萬多貸款，我感覺實在是不值。主要是現(xiàn)在的大學(xué)文憑根本沒有含金量，畢業(yè)了也找不到好工作，還不如讓孩子快樂成長呢，到時候?qū)W門有用的技術(shù)。

PS：對，是父母當年的回遷房，但現(xiàn)在是我們的名字，父母早就去通州買了套小房。孩子姥姥姥爺在昌平，所以將來的接送也是問題，父母幫不上一點忙，所以他們的態(tài)度也是不聞不問吧，讓我們自己定，所以分歧就在這里了。

章哥：

1、這我好像幫不上什么忙，您這是“換vs不換”的問題，跟是否用油車換電車的性質(zhì)一樣，只能自己家里商量。

外人如果建議的話頂多是“量力而為”，既考慮好經(jīng)濟+居住性價比的問題，也想好了上學(xué)后的各種后續(xù)問題，包括接送+補課費用+中考高考的出路+學(xué)區(qū)房溢價的保值問題。我認可您說的，但孩子媽媽是否能接受就是您的事兒了。

2、另外我感覺您家，或者說孩子媽媽想換的學(xué)區(qū)是不是頂級的啊？90平的上千萬一套，這基本就是西城金德月學(xué)區(qū)的房子，那肯定貴啊，相當于奧拓換奧迪，跨度有點兒大了。如果是中等學(xué)區(qū)的一般就沒這么大差距了，西城低于10萬一平的房源有的是，廣外500萬就能買足夠自住的了。

再有一點就是頂層算硬傷，未必影響保值，但出手時的掛牌期一般都比較長，是中間層的兩三倍以上。如果到時候著急出手的話也會影響價格，考慮好再買。

3、之所以問您父母的態(tài)度，主要就是接送問題。小學(xué)低年級還好說，高年級和中學(xué)之后學(xué)習(xí)壓力增大，接送的重要程度就增高了。如果離的遠或缺少陪伴，那對孩子的學(xué)習(xí)至少是不利。

僅供參考。

借這網(wǎng)友話題說兩句吧。很多人都有偏見，就是認為在好學(xué)校上學(xué)，或者是學(xué)習(xí)好的孩子都不快樂，其實未必。以我為例，從小在同齡孩子中勉強算學(xué)霸，真沒感到什么不快樂，至少挨揍比學(xué)渣少。

以我家孩子為例，學(xué)習(xí)成績一般，但學(xué)校在北京還都算不錯的，但也沒什么不快樂的。即便是補課，大多數(shù)都是我家孩子主動要求的，某科成績一下滑他就要求請個老師。因為他認為在同學(xué)圈子中，成績好的才更能滿足青春期的自尊心。

當然，成績不好的也未必不快樂，誰從小到大都有這種不在乎的同學(xué)。另外在普校上學(xué)的也未必不快樂，甚至在渣校上學(xué)的也有快樂的。比如我小時候還有“工讀學(xué)校”呢，里邊個個都是武狀元型的學(xué)霸，也都挺快樂的。

不過之所以很多家長認為學(xué)習(xí)好的都不快樂，其實是因為沒有體會過。就跟我認為有錢人都痛苦一樣，有酸葡萄心理的可能。

另外大學(xué)里未必學(xué)不到有用的技術(shù)，排名高的大學(xué)更是未必，這主要看專業(yè)以及自己的擅長方向。哈工大的焊接專業(yè)還很有名的，不僅算技術(shù)，而且算科學(xué)技術(shù)，全世界頂尖兒的科技。其他的計算機也自然是技術(shù)，學(xué)醫(yī)的更是技術(shù)了。

很多人所謂的“有用的技術(shù)”，其實指的都是自己平時能遇到的“服務(wù)型技術(shù)”。比如修車和水電工一類的，確實是技術(shù)，但多數(shù)都屬于競爭性強的普通技術(shù)。

最后一點，之所以現(xiàn)在很多人認為上大學(xué)沒用，其實是因為“普通大學(xué)的文憑用處不大了”。以我家為例，我爸上大學(xué)是50年代，同期每年的畢業(yè)生才幾萬人。對應(yīng)30年代每年出生人口1000多萬，那高等教育率也就0.5%左右，自然很受重視了。

到了我大學(xué)畢業(yè)的90年代初，每年大學(xué)畢業(yè)的60萬左右，對應(yīng)70年代的出生人口是2000多萬，高等教育率也就是3%不到，所以我當年找工作也不難。

而現(xiàn)在每年畢業(yè)生上千萬，對應(yīng)出生年份的人口是1000多萬，所以大學(xué)普及率早就是60%以上。那請問，其中的普通本科還真的能算“高等教育”嗎？

反正在我小時候，小學(xué)畢業(yè)率是90%多，初中畢業(yè)率是70%多，綜合下來接受過初中教育的比例也就是60%多。也就是說，如果現(xiàn)在的孩子拿的是大專或三本文憑，跟當年的初中生含金量沒什么區(qū)別。

另外再看985院校每年的畢業(yè)人數(shù)是40多萬，對應(yīng)1000多萬出生人口，其占比才約等于90年代的3%。

所以說不是大學(xué)文憑沒用了，而是牛叉的大學(xué)一直牛叉，不牛叉的則隨著時間被市場兩極分化了。其實就跟房子似的，好地段兒的宜居房子一直很牛，普通的則隨著時間也被兩極分化了。

關(guān)注“章哥說買房”公共號，有房產(chǎn)相關(guān)問題可以向我提問。