貴陽融媒問政欄目播發(fā)《貴陽一小區(qū)樓頂被爆改為“私家菜園”!業(yè)主討說法》一稿后,貴陽融媒問政平臺(tái)收到不少市民相關(guān)問題建議,還有網(wǎng)友在問政新聞評(píng)論區(qū)擺出觀點(diǎn)、展開討論。
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網(wǎng)友熱議小區(qū)頂樓種菜亂象。
樓頂種菜到底合不合法?
因此造成樓下漏水,找誰賠償?
被侵權(quán)業(yè)主又如何維權(quán)?
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樓頂種菜引熱議,楊永昌律師根據(jù)網(wǎng)友提問進(jìn)行解讀。
貴陽融媒問政小編把大家關(guān)注的問題匯總起來,邀請(qǐng)貴州博文律師事務(wù)所楊永昌律師逐一進(jìn)行解讀。
01
“樓頂種菜就是個(gè)小愛好,消磨消磨時(shí)間,值得這么興師動(dòng)眾來管嗎?”
律師解答:在樓頂搭建種植池,擅自改變樓頂使用功能、改動(dòng)建筑結(jié)構(gòu),已違反《中華人民共和國(guó)民法典》與《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定,無論是否構(gòu)成違建,均屬違法行為,必須整改復(fù)原。
02
“物業(yè)能不能管樓頂種菜的行為?”
律師解答:物業(yè)是企業(yè),沒有直接執(zhí)法權(quán),不能擅自強(qiáng)制清理,但有權(quán)要求侵占公共區(qū)域種菜的業(yè)主整改;業(yè)主拒不配合的,物業(yè)可以起訴;或上報(bào)主管部門,經(jīng)批準(zhǔn)后聯(lián)合清理。如果當(dāng)事人阻撓執(zhí)法,構(gòu)成妨害公務(wù)的,可報(bào)警由公安機(jī)關(guān)介入聯(lián)合執(zhí)法。
03
“發(fā)現(xiàn)有人在樓頂種菜,我可以向哪些部門投訴?”
律師解答:根據(jù)不同情況,選擇向不同主體反映或投訴:物業(yè)、社區(qū)負(fù)責(zé)先期勸阻、協(xié)調(diào);綜合行政執(zhí)法局查處占用公共區(qū)域、違法堆放等行為;住建局監(jiān)管房屋結(jié)構(gòu)、防水破損、承重超載等;消防救援部門處置占用消防平臺(tái)、堆放易燃物等消防安全隱患行為。
04
“鄰居在樓頂種菜,導(dǎo)致我家漏水,造成的損失找誰賠?維權(quán)需要準(zhǔn)備哪些證據(jù)?”
律師解答:這種情況下,種菜業(yè)主為主要責(zé)任方,需要全額賠償樓下業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失,并承擔(dān)防水層維修與復(fù)原的費(fèi)用。物業(yè)是否擔(dān)責(zé),以是否盡到管理職責(zé)為依據(jù):比如有沒有勸阻、通知整改、上報(bào)主管部門?如果物業(yè)完成了上述行為,則不承擔(dān)賠償責(zé)任;若是未履職到位的,需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。
因樓頂種菜導(dǎo)致漏水,樓下受損業(yè)主需留存的關(guān)鍵證據(jù)有:樓頂種菜的現(xiàn)場(chǎng)照片、視頻;專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的漏水鑒定報(bào)告;財(cái)產(chǎn)損失明細(xì)與憑證。此類訴訟,審理周期通常約半年,完整證據(jù)可有效縮短維權(quán)流程,提升勝訴概率。
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中大國(guó)際小區(qū)A3棟樓頂上圈地種菜的其中一角。
以上解答為律師提供,
希望能對(duì)有需要的朋友提供一定參考。
貴陽融媒問政平臺(tái)也提醒大家:
依法依規(guī)維護(hù)自身權(quán)益,
共建共治共享和諧小區(qū)!
來源:貴陽市融媒問政平臺(tái)
記者 楊軻丹 陳煜文
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