小區(qū)樓頂實(shí)現(xiàn)“種菜自由”？聽聽律師怎么說

貴陽融媒問政欄目播發(fā)《貴陽一小區(qū)樓頂被爆改為“私家菜園”！業(yè)主討說法》一稿后，貴陽融媒問政平臺(tái)收到不少市民相關(guān)問題建議，還有網(wǎng)友在問政新聞評(píng)論區(qū)擺出觀點(diǎn)、展開討論。

網(wǎng)友熱議小區(qū)頂樓種菜亂象。

樓頂種菜到底合不合法？

因此造成樓下漏水，找誰賠償？

被侵權(quán)業(yè)主又如何維權(quán)？

樓頂種菜引熱議，楊永昌律師根據(jù)網(wǎng)友提問進(jìn)行解讀。

貴陽融媒問政小編把大家關(guān)注的問題匯總起來，邀請(qǐng)貴州博文律師事務(wù)所楊永昌律師逐一進(jìn)行解讀。

01

“樓頂種菜就是個(gè)小愛好，消磨消磨時(shí)間，值得這么興師動(dòng)眾來管嗎？”

律師解答：在樓頂搭建種植池，擅自改變樓頂使用功能、改動(dòng)建筑結(jié)構(gòu)，已違反《中華人民共和國(guó)民法典》與《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，無論是否構(gòu)成違建，均屬違法行為，必須整改復(fù)原。

02

“物業(yè)能不能管樓頂種菜的行為？”

律師解答：物業(yè)是企業(yè)，沒有直接執(zhí)法權(quán)，不能擅自強(qiáng)制清理，但有權(quán)要求侵占公共區(qū)域種菜的業(yè)主整改；業(yè)主拒不配合的，物業(yè)可以起訴；或上報(bào)主管部門，經(jīng)批準(zhǔn)后聯(lián)合清理。如果當(dāng)事人阻撓執(zhí)法，構(gòu)成妨害公務(wù)的，可報(bào)警由公安機(jī)關(guān)介入聯(lián)合執(zhí)法。

03

“發(fā)現(xiàn)有人在樓頂種菜，我可以向哪些部門投訴？”

律師解答：根據(jù)不同情況，選擇向不同主體反映或投訴：物業(yè)、社區(qū)負(fù)責(zé)先期勸阻、協(xié)調(diào)；綜合行政執(zhí)法局查處占用公共區(qū)域、違法堆放等行為；住建局監(jiān)管房屋結(jié)構(gòu)、防水破損、承重超載等；消防救援部門處置占用消防平臺(tái)、堆放易燃物等消防安全隱患行為。

04

“鄰居在樓頂種菜，導(dǎo)致我家漏水，造成的損失找誰賠？維權(quán)需要準(zhǔn)備哪些證據(jù)？”

律師解答：這種情況下，種菜業(yè)主為主要責(zé)任方，需要全額賠償樓下業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，并承擔(dān)防水層維修與復(fù)原的費(fèi)用。物業(yè)是否擔(dān)責(zé)，以是否盡到管理職責(zé)為依據(jù)：比如有沒有勸阻、通知整改、上報(bào)主管部門？如果物業(yè)完成了上述行為，則不承擔(dān)賠償責(zé)任；若是未履職到位的，需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

因樓頂種菜導(dǎo)致漏水，樓下受損業(yè)主需留存的關(guān)鍵證據(jù)有：樓頂種菜的現(xiàn)場(chǎng)照片、視頻；專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的漏水鑒定報(bào)告；財(cái)產(chǎn)損失明細(xì)與憑證。此類訴訟，審理周期通常約半年，完整證據(jù)可有效縮短維權(quán)流程，提升勝訴概率。

中大國(guó)際小區(qū)A3棟樓頂上圈地種菜的其中一角。

以上解答為律師提供，

希望能對(duì)有需要的朋友提供一定參考。

貴陽融媒問政平臺(tái)也提醒大家：

依法依規(guī)維護(hù)自身權(quán)益，

共建共治共享和諧小區(qū)！

來源：貴陽市融媒問政平臺(tái)

記者 楊軻丹 陳煜文