貴州
貴陽融媒問政欄目播發《貴陽一小區樓頂被爆改為“私家菜園”！業主討說法》一稿后，貴陽融媒問政平臺收到不少市民相關問題建議，還有網友在問政新聞評論區擺出觀點、展開討論。
網友熱議小區頂樓種菜亂象。
樓頂種菜到底合不合法？
因此造成樓下漏水，找誰賠償？
被侵權業主又如何維權？
樓頂種菜引熱議，楊永昌律師根據網友提問進行解讀。
貴陽融媒問政小編把大家關注的問題匯總起來，邀請貴州博文律師事務所楊永昌律師逐一進行解讀。
01
“樓頂種菜就是個小愛好，消磨消磨時間，值得這么興師動眾來管嗎？”
律師解答：在樓頂搭建種植池，擅自改變樓頂使用功能、改動建筑結構，已違反《中華人民共和國民法典》與《物業管理條例》相關規定，無論是否構成違建，均屬違法行為，必須整改復原。
02
“物業能不能管樓頂種菜的行為？”
律師解答：物業是企業，沒有直接執法權，不能擅自強制清理，但有權要求侵占公共區域種菜的業主整改；業主拒不配合的，物業可以起訴；或上報主管部門，經批準后聯合清理。如果當事人阻撓執法，構成妨害公務的，可報警由公安機關介入聯合執法。
03
“發現有人在樓頂種菜，我可以向哪些部門投訴？”
律師解答：根據不同情況，選擇向不同主體反映或投訴：物業、社區負責先期勸阻、協調；綜合行政執法局查處占用公共區域、違法堆放等行為；住建局監管房屋結構、防水破損、承重超載等；消防救援部門處置占用消防平臺、堆放易燃物等消防安全隱患行為。
04
“鄰居在樓頂種菜，導致我家漏水，造成的損失找誰賠？維權需要準備哪些證據？”
律師解答：這種情況下，種菜業主為主要責任方，需要全額賠償樓下業主財產損失，并承擔防水層維修與復原的費用。物業是否擔責，以是否盡到管理職責為依據：比如有沒有勸阻、通知整改、上報主管部門？如果物業完成了上述行為，則不承擔賠償責任；若是未履職到位的，需承擔相應違約責任。
因樓頂種菜導致漏水，樓下受損業主需留存的關鍵證據有：樓頂種菜的現場照片、視頻；專業機構出具的漏水鑒定報告；財產損失明細與憑證。此類訴訟，審理周期通常約半年，完整證據可有效縮短維權流程，提升勝訴概率。
中大國際小區A3棟樓頂上圈地種菜的其中一角。
以上解答為律師提供，
希望能對有需要的朋友提供一定參考。
貴陽融媒問政平臺也提醒大家：
依法依規維護自身權益，
共建共治共享和諧小區！
來源：貴陽市融媒問政平臺
記者 楊軻丹 陳煜文
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