廈門樓市：熬下去，轉(zhuǎn)折點(diǎn)要來了？

市場從來不騙人。

越來越有一種趨勢，整個大環(huán)境，整個周期的轉(zhuǎn)折點(diǎn)要來了。

我們用最新數(shù)據(jù)說話，拋開情緒，只看事實(shí)。

1、高價盤還在，但“砍價”成了標(biāo)配

過去總有人說，“島內(nèi)房子永遠(yuǎn)不愁賣”。現(xiàn)在看，這話得加個前提：得看價格到不到位。

來看幾個典型成交案例：

信和中央廣場（蓮花板塊），178.37㎡四房，掛牌890萬，最終785萬成交，砍了105萬，單價44010元/㎡；

天寶大廈（松柏板塊），28.16㎡單間，掛牌101萬，成交90萬，砍價11萬，單價31961元/㎡；

假日花園（火車站板塊），143.82㎡三房，掛牌498萬，成交443萬，砍了55萬。

這些房源不是沒人要，而是買家不再盲目追高，賣家若不調(diào)整預(yù)期，交易就卡著。

換句話說：不是賣不掉，是價格沒談攏。

2、島外“1字頭”房源增多，剛需進(jìn)場窗口打開

再看島外，價格更有誠意。

國貿(mào)天悅一期（集美杏錦路），118.28㎡三房，成交價246萬，單價20799元/㎡；

萬科金域華府一期（集美杏林橋頭），80.33㎡兩房，成交137萬，單價17055元/㎡；

廈門院子泰禾首璽B區(qū)（海滄灌新路），107.38㎡三房，成交158萬，單價14715元/㎡；

保利叁仟棟壹海里（同安環(huán)東海域），44.19㎡一房，成交65萬，單價14710元/㎡；

明發(fā)半島祥灣A區(qū)（翔安隧道口），123.56㎡三房，成交166.5萬，單價13476元/㎡；

夏商大學(xué)康城一期（集美杏北），114.93㎡四房，成交121萬，單價10529元/㎡。

1萬/㎡出頭的次新房，放在兩年前想都不敢想。

現(xiàn)在，它們真實(shí)地出現(xiàn)在成交單上。

3、成交速度分化：有的5天，有的等了一年

價格到位，成交就快。

這一輪數(shù)據(jù)里，有幾個小區(qū)跑得特別快：

明發(fā)半島祥灣B區(qū)（翔安隧道口），5天成交；

中駿海岸1號（海滄濱海社區(qū)），6天成交；

國貿(mào)商城同悅（集美橋頭），14天成交。

而有些房源，掛了近三年才出手：

信和中央廣場，掛了1000天；

假日花園，524天；

銀河花園（海滄生活區(qū)），416天。

同樣的市場，不同的命運(yùn)。價格，才是唯一的通行證。

4、砍價空間：從幾萬到上百萬，全看誠意

嘉華大廈（思明蓮坂），67.84㎡兩房，掛牌208萬，成交163萬，砍了45萬，砍價比例21.6%；

信和中央廣場，砍價105萬，比例11.8%；

龍盛里（思明蓮花），228萬→188萬，砍了40萬。

買家不是沒錢，是在等一個合理的價格。

而賣家一旦接受現(xiàn)實(shí)，成交立刻跟上。

5、現(xiàn)在買房，選擇面真的寬了

市場不再“一刀切”，而是分層清晰：

想住島內(nèi)核心區(qū)，有華天花園（蓮坂），45.38㎡兩房，成交價136萬，單價29970元/㎡；

想要性價比，有聚鎮(zhèn)（集美杏北），109.21㎡三房，132萬，單價12087元/㎡；

想低門檻上車，有夏商大學(xué)康城一期，單價10529元/㎡。

這不是“跌”，這是選擇權(quán)的回歸。

后序：

有人說，現(xiàn)在買房的人是在“接飛刀”。

市場不會一直漲，也不會一直跌。它只是在換一種方式運(yùn)行。

對于真正想買房的人來說，現(xiàn)在不是最熱鬧的時候，但可能是最不容易出錯的時候。