北京
文/深圳進深 李奕和
位于南山同樂板塊的樂源雅居，拿下一張預售證。
取證房源102套，面積8510.42m2。
產品面積主要為66㎡兩房，75、82㎡三房，89㎡四房。
另外各有一套136、217、246㎡的大戶型。
項目本周六開放展廳及實體樣板，預計本周末直接開盤。
目前開盤折扣已出，其中：
66㎡ 兩房折后價415萬-430萬；75㎡ 三房折后價470萬-490萬；
82㎡ 三房折后價540萬-560萬；89㎡四房折后價630萬-660萬。
樂源雅居，產品上的亮點不少。
項目有最小面積66㎡兩房，應該說降低了上車南山的門檻。
而且89㎡做了四房兩衛，也是夠卷的，在南山來說其實挺稀缺。
還有，作為新規產品，得房率93%-98%，層高3.05米，戶戶朝南。
地鐵通勤上，步行到地鐵12號線同樂南站，大概800米左右。
當然，樂源雅居也有較為明顯的不足。
首先，項目實在是小，只有1棟樓、31層。
總共143戶，而可售商品房只有102套。
剩下41套還是回遷房。
也就是說，商品房和回遷房是同在一棟樓。
也因為太小了，小區的一些休閑配套、園林綠化等，幾乎可以說是沒有。
而且是獨棟，周邊道路噪音、灰塵影響也會更大一些。
再者，區位上樂源雅居雖然在南山。
但地處邊緣地帶的同樂片區，價值、發展等方面不及南山其他核心區。
目前，項目附近在售盤有同樂公館、瓏秀公館、桑泰縉樾府、荔源雅苑。
參考均價6.3-7.3萬/㎡。
樂源雅居開發主體為深圳市西方多路通信技術有限公司。
其經營范圍包括通信設備、電子產品的技術開發、銷售；電子通信設備的研發與銷售；房地產開發經營等。
股權上，由深圳翔霖潤通信科技有限公司、林少輝分別持股51%、49%。
實際控制人為林少輝。
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