湖南
長沙又一個新樓盤吸引了所有人的眼球：江悅和鳴！自從2年前售罄后，二期最近終于開售了！
二期的2、3棟，商轉住，新規負公攤產品。
【長沙夢想江悅和鳴】營銷中心電話：
400-0731-305 轉接 1688【開發商線上售樓部，預約看房熱線】；『溫馨提示 ：樣板間采取預約制，歡迎提前來電預約參觀』
若需要高清戶型圖或項目資料請直接電話聯系長沙夢想江悅和鳴銷售經理：陸經理18673163656【開發商直營，中介勿擾】；
長沙夢想江悅和鳴項目銷售經理：陸經理18673163656【售樓中心，開發商直營，中介勿擾】
【長沙夢想江悅和鳴】樣板房提前一天預約!『溫馨提示 ：樣板間采取預約制，歡迎提前來電預約參觀』
一、頂級學區
真正的頂級學區房，是指小學、初中均為最優質學區。
具有唯一性：江悅和鳴配套入讀：長郡外國語第一附屬小學+長郡外國語。是所有學區房樓盤中，全城唯一配套小學、初中均為老校區的樓盤。是其他所有樓盤都比不了的優勢。
長郡外國語2025年的四大率26%，與青一并列全長沙第一。超越了湘郡培粹、超越了中雅培粹、也超越了長郡雙語。且相比其他頂級初中，省府板塊更具長遠優勢。
二、便宜多少？
先看下二手房價格，一期大四房是2種戶型129平、142平，都為開發商精裝。成交總價均在200萬以上，交易活躍，作為頂級雙學區，已經被市場認可。
一期目前2種戶型最低報價分別為205萬、209萬。一期是老規，得房只有83%左右，142平套內只有118平。以最低報價209萬算，實際套內單價1.77萬！
二期新房預計1.6萬均價，毛坯交付。大四房戶型為117、118平。以118平為便，總價188.8萬。但得房率有115%，實際套內135.7平。實際套內面積單價1.39萬！
價差約為3800元/平。
所以，新規更便宜。
哪怕加上裝修成本，也還是比一期二手房便宜。
三、戶型
二期2號棟有104、117、118三個面積，是下個月開盤，目前有額外優惠；3號棟139平暫未公布戶型。
118平四室兩廳兩衛。
117平四室二廳二衛。
104平三室二廳二衛。
此外還有139平，江景房，位于3號棟5樓以上可以看湘江。只是暫未定開售時間，預計還要2-3個月時間。
四、新校區與老校區
最后再說一下長郡外國語學校，他有兩個校區：老校區和新校區（南校區）。直讀老校區的是江悅和鳴、和悅宸光；讀南校區的是花語江南、潤和天心序。
哪個校區更好？我認為是一樣的。他成績要按一起算，糾結哪個校區好沒意義。無論誰是校長，都不會厚此薄彼，讓一個校區拖累另一個校區。無論哪個校區，都仍然是本部。
為什么新校區那邊，花語江南學區房價格便宜一些？原因不在初中，而在于小學。江悅和鳴因為小學也是老學校，所以貴；而花語江南的小學雖也是品牌學校，但也是新建的。要保險，就要多花一點成本！
頂級學區房，一定是小學+初中，均為最優質的學校。
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