江悅和鳴，長(zhǎng)沙頂級(jí)學(xué)區(qū)房！時(shí)隔2年重出江湖開售，靠搶！

長(zhǎng)沙又一個(gè)新樓盤吸引了所有人的眼球：江悅和鳴！自從2年前售罄后，二期最近終于開售了！

二期的2、3棟，商轉(zhuǎn)住，新規(guī)負(fù)公攤產(chǎn)品。

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一、頂級(jí)學(xué)區(qū)

真正的頂級(jí)學(xué)區(qū)房，是指小學(xué)、初中均為最優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)。

具有唯一性：江悅和鳴配套入讀：長(zhǎng)郡外國(guó)語(yǔ)第一附屬小學(xué)+長(zhǎng)郡外國(guó)語(yǔ)。是所有學(xué)區(qū)房樓盤中，全城唯一配套小學(xué)、初中均為老校區(qū)的樓盤。是其他所有樓盤都比不了的優(yōu)勢(shì)。

長(zhǎng)郡外國(guó)語(yǔ)2025年的四大率26%，與青一并列全長(zhǎng)沙第一。超越了湘郡培粹、超越了中雅培粹、也超越了長(zhǎng)郡雙語(yǔ)。且相比其他頂級(jí)初中，省府板塊更具長(zhǎng)遠(yuǎn)優(yōu)勢(shì)。

二、便宜多少？

先看下二手房?jī)r(jià)格，一期大四房是2種戶型129平、142平，都為開發(fā)商精裝。成交總價(jià)均在200萬(wàn)以上，交易活躍，作為頂級(jí)雙學(xué)區(qū)，已經(jīng)被市場(chǎng)認(rèn)可。

一期目前2種戶型最低報(bào)價(jià)分別為205萬(wàn)、209萬(wàn)。一期是老規(guī)，得房只有83%左右，142平套內(nèi)只有118平。以最低報(bào)價(jià)209萬(wàn)算，實(shí)際套內(nèi)單價(jià)1.77萬(wàn)！

二期新房預(yù)計(jì)1.6萬(wàn)均價(jià)，毛坯交付。大四房戶型為117、118平。以118平為便，總價(jià)188.8萬(wàn)。但得房率有115%，實(shí)際套內(nèi)135.7平。實(shí)際套內(nèi)面積單價(jià)1.39萬(wàn)！

價(jià)差約為3800元/平。

所以，新規(guī)更便宜。

哪怕加上裝修成本，也還是比一期二手房便宜。

三、戶型

二期2號(hào)棟有104、117、118三個(gè)面積，是下個(gè)月開盤，目前有額外優(yōu)惠；3號(hào)棟139平暫未公布戶型。

118平四室兩廳兩衛(wèi)。

117平四室二廳二衛(wèi)。

104平三室二廳二衛(wèi)。

此外還有139平，江景房，位于3號(hào)棟5樓以上可以看湘江。只是暫未定開售時(shí)間，預(yù)計(jì)還要2-3個(gè)月時(shí)間。

四、新校區(qū)與老校區(qū)

最后再說(shuō)一下長(zhǎng)郡外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，他有兩個(gè)校區(qū)：老校區(qū)和新校區(qū)（南校區(qū)）。直讀老校區(qū)的是江悅和鳴、和悅宸光；讀南校區(qū)的是花語(yǔ)江南、潤(rùn)和天心序。

哪個(gè)校區(qū)更好？我認(rèn)為是一樣的。他成績(jī)要按一起算，糾結(jié)哪個(gè)校區(qū)好沒(méi)意義。無(wú)論誰(shuí)是校長(zhǎng)，都不會(huì)厚此薄彼，讓一個(gè)校區(qū)拖累另一個(gè)校區(qū)。無(wú)論哪個(gè)校區(qū)，都仍然是本部。

為什么新校區(qū)那邊，花語(yǔ)江南學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格便宜一些？原因不在初中，而在于小學(xué)。江悅和鳴因?yàn)樾W(xué)也是老學(xué)校，所以貴；而花語(yǔ)江南的小學(xué)雖也是品牌學(xué)校，但也是新建的。要保險(xiǎn)，就要多花一點(diǎn)成本！

頂級(jí)學(xué)區(qū)房，一定是小學(xué)+初中，均為最優(yōu)質(zhì)的學(xué)校。

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