圓夢又近一步！蕃瓜弄小區舊改項目今起搖號選房

“新房比舊房好，獨門獨戶比合用好，電梯房比爬樓梯好。”今天上午，上海市靜安區蕃瓜弄小區舊住房改建（拆除重建）項目選房活動在天目中路749弄55號正式啟動，居民代表戚順榮難掩喜悅，一番“三好”發言道出了千余戶居民的共同心愿。這場承載著1122證居民安居心愿的選房活動，標志著蕃瓜弄小區舊改項目正式邁入“新居倒計時”的關鍵階段。

確保選房公平、公正、公開

今天上午，記者在現場看到，選房處設置了樓層平面圖展示區，電梯朝向、強弱電井位置、連廊布局等細節清晰標注，方便居民直觀了解。據介紹，本次選房遵循靜安區成套改造慣例，按房屋成套改造協議中的安置房型和原房屋所處樓層進行分組，保障居民可選樓層不低于原居住樓層。每證居民限一名選房人入場，完成身份驗證后按簽約順序號依次上臺摸取簽球，確定本組選房順序后，再按順序號上臺選房，粘貼選房憑證、簽署選房結果確認書和選房統計表并補全房屋成套改造協議信息，流程規范高效。

蕃瓜弄小區舊改項目今起搖號選房

為確保選房過程“公平、公正、公開”，上海市閘北公證處對選房全過程進行法律監督，區房管局、上海北方企業（集團）有限公司、天目西路街道兩舊辦、兩舊工作組、蕃瓜弄居委會及居民代表共同現場見證，構建多層級監督體系。針對無法親自到場的居民，設置委托代辦機制。考慮到場地承載量限制，現場創新設置陪同人員分會場，通過實時直播畫面同步選房進程，方便居民場內外溝通商議。

蕃瓜弄居委會黨總支書記朱曉蓉告訴記者，在過去的一個周末，她的手機一直在響，不停解答居民疑問。而街道工作人員也在提前一周告知居民搖號時間以及抽簽的方式，有的老人住在養老院，工作人員還要到現場為其進行講解說明。

“有人要高層，有人要低層，有人喜歡安靜，還有人希望能把多套房安排在同一樓層。”朱曉蓉表示，通過這段時間搖號前的溝通工作，她意識到居民需求眾口難調，想要完全滿足所有需求是不現實的，唯一的辦法就是耐心傾聽、充分溝通，居民有困難盡量幫助，但同時也要堅持原則。“在規則公開透明的基礎上，把搖號的結果交給運氣，最后居民們大多可以理解配合。”

上午10:00，搖號正式開始，簽約順序號為1號的居民上臺摸到1號球，頓時喜笑顏開，這意味著她可以在本輪選房中任意挑選最心儀的住房，這位宋小姐最后選擇了5號樓16樓的一間房。她告訴記者自己比較“隨緣”，沒有什么特別的要求，覺得政府能為他們做這件事已經很滿意了，于是第一個簽約，也是第一個選房，于是就在心儀的樓層隨便選了一套。10:35，首批選房結束，上海閘北公證處宣布選房結果真實有效。

創新機制解決舊房改造難題

靜安區天目西路街道兩舊辦公室常務副主任俞文恒告訴記者，實現這一過程并非易事，經排查該社區原始戶型達97種，其中最小的僅6.5平方米。“那間屋子住著一位老人，屋子里幾乎只能放下一張床，上面是一個架子放雜物，一張小桌子上擺著電視機，這幾乎就是屋里所有擺設。”

俞文恒表示，針對復雜的戶型和產權問題，經區房管局、街道、建設單位和設計單位反復研究，并廣泛聽取居民意見建議，在歷經幾十次優化提升后，將97種戶型歸并為8種基礎戶型和47種細分戶型，讓獨用廚衛、獨立陽臺、朝南戶型成為每戶標配。

針對小區高齡老人、殘障人士、特殊困難家庭占比高的特點，蕃瓜弄居委會創新建立“一人一檔”動態跟蹤服務機制，將行動不便的老人劃分到8個責任區塊，由8位居委會干部擔任區塊長，開展分片走訪、精準對接。

針對過渡期間因產權憑證滅失導致的戶籍辦理難題，街道聯合區人口辦、區房管局、派出所、建設單位北方集團推出“五方戶籍表”機制，5家單位共同蓋章確認居民信息，已為28戶居民解決戶籍遷移、新生兒報出生等需求；同時協助5戶家庭完成過渡費發放對象變更，用機制創新破解民生難題。

據了解，本次選房活動持續至4月30日，共計37個工作日，每天安排2至5場，累計舉辦126 場，分批次保障1122證居民全部有序完成選房。項目后續將加快推進配套設施建設，同時還將建成社區衛生服務中心、綜合為老服務中心、黨群服務中心等9000平方米公共配套設施。改建后，小區綠化率將提升至37%，配備約790個地下車位實現人車分流。

“選房結束后，我們還將跟進適老化改造指導、相關科室進行物業服務對接等工作，幫助居民順利過渡到新生活。”俞文恒表示，隨著選房活動的啟幕，千余戶居民跨越半個多世紀的安居夢想正一步步照進現實。

蕃瓜弄小區舊改項目今起搖號選房

新聞背景：兩次改造見證城市變遷

在選房現場，一段視頻講述了蕃瓜弄小區的歷史。它地處上海中心城區核心地段，緊鄰上海火車站，占地約2.5萬平方米，曾是上海人口密度最大的棚戶區。這一社區歷史變遷，是上海近現代城市發展與更新的一段生動縮影。

該地曾名為姚家宅，因1909年滬寧鐵路通車后工商業聚集，是閘北西南部繁榮地區之一。1937年“八一三”事變期間，日軍轟炸閘北，姚家宅地區建筑被夷為平地。之后大量躲避戰亂而來的難民來到此地，用蘆席、竹竿搭建簡易窩棚棲身，這種不到一人高的窩棚相連成片，遠看似臥地長蟲，俗稱“滾地龍”。

至于“蕃瓜弄”名字的由來，有一種說法是當時難民們生存艱難，遂利用宅前屋后的空地種植蔬菜，在1947年種出一個巨型南瓜（俗稱蕃瓜），因為莖蔓卷曲似龍須，果面瘤狀像龍眼，人稱“蕃瓜龍”，被視為吉祥物，于是以其諧音得名“蕃瓜弄”。

上海解放后，人民政府自1950年起對棚戶區進行初步環境改造。1963年至1965年，蕃瓜弄作為全市第一個成片棚戶區改造試點，拆除“滾地龍”建成31幢五層樓房，成為上海第一個五層樓工人新村。但由于分房名額緊張，當時往往一套房子被分入多戶居民，于是形成了兩戶或三戶共用廚衛的居住形態。

半個多世紀后，社區房屋小梁薄板、房屋老化、廚衛共用、空間逼仄等問題日益凸顯，居民改善居住條件的愿望日益迫切。“房子隔音很差，廚衛使用特別不方便。”居民戚順榮告訴記者，他在這里居住了40多年，深感居住環境惡劣，早上用洗手間、晚上洗澡都要排隊，做飯的時候天花板上的油煙會往下滴，老鼠蟲子到處爬。“現在的廚衛雖然沒有想象中的那么大，但我已經心滿意足了，比以前不知道要好多少，滿滿都是獲得感和幸福感。”

2023年11月，蕃瓜弄新一輪舊住房改建項目開工啟動。2025年4月，項目完成大體積混凝土底板澆筑，同年12月18日提前實現主體結構封頂。當前正有序推進墻面粉刷、機電安裝等后續施工，預計2026年年底具備交付條件，2027年上半年實現居民回搬，住進配有電梯、獨用廚衛及完善配套設施的新小區，兌現“不離故土換新家”的承諾。

原標題：《圓夢又近一步！蕃瓜弄小區舊改項目今起搖號選房》

欄目編輯：顧瑩穎

本文作者：新民晚報 李一能 周馨

題圖來源：周馨 攝

圖片來源：周馨 攝