2026年2月亞洲（中國）酒店業發展報告

本文來自微信公眾號“空間秘探”，作者：ABNData，。

2月亞洲（中國）酒店綜述

01全球酒店業發展動態

2月，得益于米蘭冬奧會的舉辦，歐洲酒店市場迎來一波入住小高潮。米蘭在冬奧會期間的平均入住率達到83.4%，創下了自2010年以來所有舉辦冬奧會城市中的最高紀錄。其中，在2月14日星期六達到峰值 89.3%。2月6日至22日該市場的入住率也同比增長了18.3%。

另外，酒店業績的同比增幅在房價和RevPAR方面更為顯著，分別增長了 215.5%和273.3%。活動期間，平均ADR為568.73歐元，開幕式當晚達到峰值，為548.38歐元。在為期兩周多的賽事期間，RevPAR平均為474.12歐元，并在2月6日達到峰值，為457.83歐元。 在所有酒店類別中，米蘭的高端酒店平均入住率最高，達到88.0%（同比增長 20.2%）。奢華酒店則在三項關鍵指標上均實現了最高的同比增長，分別為入住率增長34.4%、平均房價增長214.0%和每間可供出租客房收入增長321.9%。

在冬奧會結束之后，歐洲整體市場將在2026年實現RevPAR同比增長1%。根據亞洲旅宿大數據研究院的監測，2025年多地出臺的短期租賃法規將使得歐洲酒店市場承接溢出的住宿需求，提升定價權。此次主要體現在執法力度加大以保護居民住宅，例如沙特的房東必須通過官方政府門戶網站獲得旅游許可證才能合法經營；法國主要住宅出租的年度上限從120晚縮減至到90晚；阿姆斯特丹整套房屋出租的年度上限從每年60晚減少至30晚；伊斯坦布爾每年最多出租100天。從長期來看，住宿行業將更為規范化，酒店產品也將加大對于家庭房、酒店公寓、長住房的投入。

02亞太（中國）市場發展動態

2026年，亞太地區各市場的供應增長預計將保持平緩，僅有四個市場（墨爾本、曼谷、孟買和奧克蘭）預計2026年的增長將超過2%。亞太市場在過去十年中已顯著成熟，整體市場的復合年均供應增長率（2016-2026年）為3.5%，各市場復合年均增長率從1.1%（三亞）到6.2%（成都）不等。16個市場中有12個市場在過去十年中的平均年均供應增長率超過2%。目前，巴基斯坦、孟加拉、越南和斐濟等新興市場在建項目數量龐大。隨著開發商的興趣轉向該地區的新興市場，規模更大、更成熟的預測市場的供應增長速度在長期內可能會放緩。

來到中國市場，2月春節假期迎來一波住宿小高峰，本土三大酒店集團在短期內均實現了多項指標的增長。錦江酒店（中國區）經營數據顯示，假期的前8天，旗下酒店累計接待住客人次同比增長超43%，其中外國游客接待人次同比增長超53%；整體客房入住率同比增長14%，創近三年新高，超5000家酒店于游客出行入住高峰期（正月初三、初四）實現連續滿房。

首旅酒店集團RevPAR、出租率和平均房價三大核心經營指標穩步增長，集團整體RevPAR較去年同期大幅提升，彰顯強勁復蘇動力。農歷初三客流高峰時，旗下酒店滿房率突破41%，達假期入住率峰值。

華住集團總接待人次及總間夜數較2025年春節均提升約20%。在訂單類型方面，3天及以上的度假型訂單同比增長12.4%，反映出消費者對較長假期休閑度假的青睞。而在入住時間分布上，年初四成為酒店入住高峰，出租率達到峰值91%，與2025年春節峰值（同樣為大年初四）相比，同比增長10個百分點。

03酒店集團人事變動情況

2月，僅有2家國際酒店集團出現重要人事變動，涉領導班子換屆。一是凱悅酒店集團宣布董事會執行主席Thomas J. Pritzker已告知董事會，他將立即卸任執行主席職務，并不會在凱悅將于五月舉行的年度股東大會上尋求連任董事。董事會已任命凱悅總裁兼首席執行官Mark S. Hoplamazian接任董事會主席職務，即刻生效。二是泛太平洋酒店集團日前宣布，通過內部擢升任命Craig Bond為首席運營官。Bond此前擔任集團運營高級副總裁，此次履新后將坐鎮新加坡總部，全面負責泛太平洋、賓樂雅臻選及賓樂雅三大品牌在全球范圍內的運營事務。

04國際酒店集團年度財報情況

據亞洲旅宿大數據研究院（ABNData）針對7家國際連鎖酒店集團的2025年度的經營數據監測，6家酒店集團實現盈利，僅2家實現利潤同比增長。

萬豪國際集團2025年第四季度，總收入約66.9億美元，同比增長4%，凈利潤約4.45億美元，同比減少2%。全年收入約261.86億美元，同比增長4%，凈利潤約26.01億美元，同比增長10%。第四季度，萬豪全球可比酒店RevPAR為127.64，同比增長1.9%。大中華區表現亮眼，RevPAR為80.63美元，同比增長3.4%，入住率和平均每日房價也均有提升。

凱悅酒店集團2025年全系統RevPAR增長4.0%，凈客房數量增長率達7.3%，在手的籌建客房數同比提升7%。財報顯示，集團在RevPAR增長、客房擴張、品牌簽約及戰略資產處置方面均取得實質性進展，全年調整后EBITDA達11.59億美元。

希爾頓酒店集團2025年第四季度營收同比增長11%，達30.9億美元；調整后每股收益為2.08美元，多項核心指標表現優異。同時，期內RevPar小幅上漲0.5%。然而，受美國旅游需求放緩影響，希爾頓對2026年的盈利指引并不樂觀。預計調整后每股收益將在8.65 至8.77美元之間，低于分析師預期的9.13美元。

洲際酒店集團實現穩健增長，2025年全球RevPAR同比增長1.5%，系統規模凈增長4.7%，其中美洲市場增長0.3%，歐洲、中東、亞洲及非洲市場增長4.6%，中國區下降1.6%。ADR增長0.8%，入住率提升0.5個百分點。去年洲際酒店集團全球新開業443家酒店，共計65100間客房，同比增幅達10%，創下歷史最高年度開業紀錄。

雅高集團在2025年實現總收入56.39億歐元，同比增長4.5%。作為酒店業核心經營指標，雅高2025年RevPAR同比增長4.2%，達到76歐元，再次超越集團此前預期。值得關注的是，得益于地域多元化的戰略布局，RevPAR增長呈現逐季加速態勢，第四季度更實現7% 的增長，為全年畫上圓滿句號。

溫德姆酒店集團第四季度凈虧損6000萬美元，而2024年同期為凈利潤8500萬美元。2025年全年凈利潤為1.93億美元，較2024年的2.89億美元下降33%，主要反映非現金減值及相關費用影響。美國市場成為主要拖累，當地RevPAR下滑8%，直接拉低集團整體的業績表現。全年新開業客房達7.2萬間，創下歷史紀錄，全球客房凈增長4%，全球籌建項目客房數增至創紀錄的25.9萬間。這一增長主要由EMEA（歐洲、中東和非洲）及拉丁美洲地區（同比增長7%）驅動，而美國市場則保持1%穩定增長。籌建客房數25.9萬間也刷新歷史新高。

從七大連鎖酒店集團來看，2025年全球酒店業整體呈現收入與RevPAR溫和增長、利潤保持韌性的特征。從關鍵指標來看，RevPAR增速普遍在1%—4%之間，雖然部分集團Q4利潤出現波動，但也與區域市場分化明顯有關。全球市場目前是EMEA地區需求增長顯著、美國市場疲軟、中國市場復蘇緩慢。另一核心信號則是，輕資產模式繼續強化。例如凱悅強調資產處置與管理輸出；萬豪強調簽約與改造項目；溫德姆持續擴大特許經營網絡。2026年地緣政治風險與需求增長共存，全球酒店需求正在重新分布和調整，目前各大集團對于2026年的盈利預期較為保守。

05酒店資產交易動態

2月，ABN指數監測名錄統計共有75家酒店資產處于出售、拍賣及流拍階段，與上月數量基本持平，拍賣價格在億元以上酒店有19家，本月有6家酒店成交。重點酒店拍賣項目中，長沙鉑翠灣世茂希爾頓酒店拍賣，起拍價格為4.83億元。海南景園·悅海灣度假酒店流拍，拍賣價格3.48億元。遵義金世天華酒店拍賣，拍賣價格3.45億元。溫州德信君亭酒店成交，成交價為1.24億元。

另外本月還有4家拍賣中的萬達酒店，2家折價成交。其中包括東莞東城富力萬達文華酒店整棟拍賣，起拍價約2.8億元，標的評估價為4億元。太原富力萬達文華酒店則流拍，流拍價格2.3億。唯二家成交的呼和浩特萬達文華酒店在第二次拍賣時被內蒙古蒙泰集團以2.74億元的底價成功接盤，相較于評估價折價44%。武漢富力萬達嘉華酒店也在二拍中被湖北省匯智管理咨詢有限公司以3.39億元接手，較首次拍賣4.24億元再降20%。

此外，值得關注的是，本月惠州依云四季酒店4.65億元ABS更新至“已受理”。根據深交所信息平臺顯示，“大同-中航-依云四季酒店文旅持有型不動產資產支持專項計劃（百千萬工程）”項目狀態已更新為“已受理”。獲悉，該債券發行人為惠州依云四季酒店管理有限公司，擬發行總額4.65億元，品種為ABS，承銷商為大同證券有限責任公司。項目最新反饋顯示，上交所已于2026年2月11日受理。

06中國酒店市場開業簽約情況

據亞洲旅宿大數據研究院（ABNData）監測品牌統計，2月新開業酒店236家，與上月相比有小幅下跌。

細分數據為，2月高端酒店（奢華酒店、國際高端酒店、國內高端酒店）共開業27家，其中國際酒店品牌開業15家，本土酒店品牌開業12家。其中松贊昆明林卡為松贊品牌旗下的首個城市型酒店項目。西安新羅匯紋酒店是新羅酒店集團中國大陸首店，標志著韓國奢華酒店品牌正式進入中國市場。上海迎來第二家安達仕酒店開業。中端酒店（中高端酒店、中端酒店）共開業174家。其中本土酒店品牌開業150家，國際酒店品牌開業24家。本月中高端和中端酒店開業數量較上月略有減少。在國際酒店品牌中，萬豪酒店集團旗下福朋喜來登8店齊開；希爾頓酒店集團旗下希爾頓歡朋7店齊開。在本土品牌中，華住集團旗下全季品牌本月實現21店齊開，表現亮眼，成為本月中端和中高端開業數量最多的酒店品牌。藝龍酒店科技旗下美豪麗致品牌10店齊開，表現亮眼。

經濟型酒店共開業35家，環比上月減少10家。華住集團旗下的漢庭酒店共開業15家，較上個月略降，但表現依舊強勁，成為本月開業最多的經濟型酒店。錦江酒店（中國區）旗下的錦江之星開業6家。

據亞洲旅宿大數據研究院監測品牌統計，2月共有91家酒店達成簽約，簽約量整體呈現下跌趨勢。奢華及高端酒店板塊中，有多個國際品牌進入新市場，如萬豪國際集團旗下奢華品牌瑞吉酒店正式宣布首進廣州，落戶天河中央商務區核心的珠江新城區域；臻品之選酒店首次進駐湖北，落戶天門市；連云港也迎來首個喜來登酒店簽約。雅閣酒店集團在湖北武漢黃陂區甘露山文創城簽約“雙品牌”項目，包括奢華精品酒店“雅閣璞邸酒店”和度假酒店“雅閣度假酒店”。本土品牌中，格蘭云天國際酒店簽約安順和萍鄉。首旅旗下的諾金國際實現兩大品牌擴張，一是杭州的余杭諾金酒店，二是成都西嶺雪山建國熹上酒店，該項目為川西首家山林野奢度假體驗莊園。中旅酒店旗下維景國際品牌首次登陸新疆市場，簽約新疆烏魯木齊徠遠維景國際酒店項目。

中高端酒店板塊中，國際品牌繼續延續擴張態勢，福朋喜來登酒店本月加速落子，實現7店新簽，此外還有福州五里亭希爾頓歡朋酒店項目簽約。本土品牌中，首旅如家旗下華驛精選酒店3店新簽；藝龍酒店科技旗下藝龍酒店2店新簽，R ROYALSS HOTEL酒店2店新簽，美豪麗致6店新簽，美豪酒店2店新簽，美麗豪酒店2店新簽。雅里數科旗下雅斯特酒店8店新簽，雅美途酒店5店新簽，雅斯特國際酒店2店新簽。萬達旗下萬達悅華酒店和萬達美華酒店各有3店新簽。華住集團旗下全季酒店2店新簽 。

經濟型酒店板塊中，華驛酒店簽約2店。

根據Lodging Econometrics（LE）最新發布的數據顯示，截至2025年第四季度末，中國在建與籌建酒店共計有3,608個項目、644,938間客房。其中，在建酒店項目為2,592個，達458,734間客房；計劃在未來12個月內開工的項目有366個，共62,119間客房，按項目數量同比增長3%。處于前期籌劃階段的項目則為650個，共124,085間客房。

2月酒店榜單發布及分析

01奢華酒店50強榜單

#綜合分析#

套房主導成奢華酒店新風向｜月內，洲至奢選在華第十家——上海靜安THE ONE套房酒店正式開業。項目從標準化國際奢華服務公寓轉型為融合海派文化的Art Deco“藏家會客廳”，擁有243間全套房空間，每間套房均備有獨立廚房與洗烘設備。打造全套房系列的還有去年新開業的倫敦第二家瑰麗酒店，梅費爾瑰麗酒店坐落于梅費爾心臟地帶、由原美國大使館舊址煥新而成，共有144間套房，面積自53m2起。

全套房酒店（All Suites Hotel）指的是酒店內所有房型都是套房，由一張或更多的床位組成，通常還帶有獨立的起居室，并配備小廚房或mini冰箱。更大的空間尺度和居家設施配備也反映出傳統奢華產品朝“居家化、隱私化”的升級趨勢。

另外，從行業環境來看，全套房酒店的出現以及套房酒店比例增多的情況也與全球住宿監管變化密切相關。例如上述文中提到的歐洲多國收緊短租政策，這些政策限制使部分原本由短租市場承接的高端長住需求逐漸回流至酒店市場，從而為具備公寓屬性的奢華酒店創造新的增長空間。在此背景下，國際奢華酒店品牌開始通過“全套房化”或“公寓化”產品，承接高端長期住宿與家庭旅居需求，同時提升房價與入住周期。全套房酒店很可能成為奢華酒店細分市場的重要增長方向，并與存量高端公寓搶奪新市場。

#ABN指數分析#

綜述：2026年2月，奢華酒店的點評和新媒體指數小幅下跌，五個指數監測綜合平均得分達到464.16。

搜索指數：本月搜索指數保持平穩，平均得分為60.18，搜索熱度TOP5分別為洲際、四季、文華東方、香格里拉、華爾道夫。熱點事件主要集中在開業簽約事件上，如煙臺濱海假日酒店換牌為煙臺洲際酒店、昆明香格里拉迎來試運營等事件獲較高關注。

點評指數：點評指數平均得分為135.64，環比小幅下跌，好評維度平均是差評維度的1.7倍。好評關鍵詞主要是衛生干凈、有設計、地理位置好等，差評主要集中在不透氣、有霉味、設施老舊問題。

某品牌酒店：身高110cm的小朋友是要收早餐費的，吃一半服務員會催你付款；

某品牌酒店：住了三天，第二天我們早上出門，晚上回來還沒搞衛生。房間設施比較老，最大的bug是封閉窗，悶熱不通風，房間內還沒有新風系統，一進房間就覺得喘不過氣，空調關了還是熱到不行，大門也沒辦法常開；

某品牌酒店：1700一晚的酒店吹風機驚到我了，吹了半小時都沒有吹干頭發，線太短插頭還老是掉，床頭縫隙里都是灰塵，房間走進去一股霉味，空調聲音也很大。

媒體指數：媒體指數本月出現回暖，平均得分為109.22，主要得分集中在行業網站、門戶網站和奢牌酒店官網的宣傳上。本月營銷主題集中在早春系列，例如北京麗思卡爾頓酒店攜手藝術家林晨曦打造「牡丹春早」水彩花卉藝術展等新聞收獲較高熱度。

新媒體指數：新媒體指數保持穩定，平均得分為103.99，主要內容聚集在春節主題餐飲、聯名下午茶、開業及簽約酒店的宣傳上。指數TOP5分別為抖音、微信、微博、小紅書、B站。

投資人指數：2月，奢牌酒店的投資人指數浮動不大，國際品牌受到較高關注。

02國際高端酒店100強榜單

#綜合分析#

存量改造成國際集團擴張重要引擎｜洲際酒店集團宣布推出全新高端精選品牌——“Noted Collection”系列。作為洲際的第21個品牌，其將與皇冠假日、voco、Ruby并列，同時與旗下生活方式與奢華品牌——英迪格酒店與Vignette Collection形成互補。新品牌將首先在多元化的歐洲、中東、亞洲及非洲市場推出，并逐步推廣至全球。此次推出新品牌，旨在進一步豐富其品牌矩陣。目前，集團已與多位業主展開初步洽談，探討將其旗下酒店項目納入洲際系統的可能性。“Noted Collection系列”主要聚焦于中高端至高端酒店的翻牌項目，旨在賦能高品質、獨具特色的酒店實現更優業績。

洲際酒店集團另一翻牌品牌voco在本月也正式接手了昆明的金龍飯店，這家停業11年的老牌酒店，放棄拆除重建，計劃翻新舊樓，引入洲際酒店集團旗下的voco品牌重新營業。

這一趨勢并非洲際個例。從財報數據來看，存量改造已成為國際酒店集團在中國乃至全球擴張的重要來源。萬豪2025年簽下近400個存量項目，占比超30%，約75%的存量改造項目能夠在簽約后12個月內開業。在中國市場，隨著酒店行業進入存量競爭階段，這一模式的重要性進一步凸顯。數據顯示，截至2024年，中國開業超過5年的存量酒店已占行業總量約60%，客房規模超過1057萬間，為國際品牌翻牌與改造提供了龐大的潛在市場。整體來看，在新增供給趨于放緩、投資回報周期拉長的背景下，中國酒店市場的存量資產整合與品牌化升級將進一步加速。

#ABN指數分析#

綜述：2026年2月，國際高端酒店的四大指數處于高位，僅點評指數有所下跌，五個指數監測綜合平均得分達到了405.4。

搜索指數：本月搜索指數平均得分為54.32，環比上月小幅下跌，搜索熱度TOP5分別是凱悅、voco、華邑、萬豪、希爾頓。這些品牌由于開業及簽約事件活躍度較高，如珠海拱北凱悅酒店開業、三亞灣voco酒店開業、江蘇啟東華邑酒店開業、濟南綠金大廈希爾頓酒店簽約等均是熱搜話題。

點評指數：國際高端酒店點評指數平均得分達102.7分，本月指數保持穩定，好評維度平均是差評維度的1.4倍，本月并未有300分品牌出現。好評關鍵詞主要是國際高端酒店的設施新、位置優越、管理專業等方面。差評關鍵詞主要集中在服務怠慢、態度冷淡、衛生不干凈等方面。

某品牌酒店：連續住了3晚，只打掃了一次房間，而且退房時間居然是11點。價格連續入住居然比別人貴很多；

某品牌酒店：房間窗簾的遮光基本為0，找了酒店，只是告訴你，可以給你延遲2點退房；

某品牌酒店：辦入住時前臺態度很不熱情。入住后被子是臟的，客房部換被罩時說是服務員鋪的時候掉的毛毛，那不應該檢查一下嗎？帶孩子吃早餐時，把衣服放到餐桌取餐的時候被服務員隨意挪位置！

媒體指數：國際高端酒店媒體指數保持穩定，整體得分為98.2，主要得分集中在門戶網站、財經媒體、垂直商業網站和酒店官網的宣傳。指數TOP5為希爾頓、英迪格、凱賓斯基、華邑、溫德姆。

新媒體指數：國際高端酒店新媒體指數保持平穩，整體得分為96.72。頭部品牌酒店主要聚焦微信、抖音兩大平臺，宣傳主題主要圍繞春節活動展開。

投資人指數：2月，本月洲際、希爾頓和萬豪旗下均有多家酒店簽約，主要布局新市場，投資市場稍顯回溫。

03國內高端酒店100強榜單

#綜合分析#

文旅酒店將進入“目的地運營時代” ｜2月，本土多家高端酒店簽約開業，從項目布局來看，本土高端酒店的發展路徑正在發生變化，呈現出“文旅融合、復合型產品與細分體驗升級”三大趨勢。一是在文旅項目中開始與產業資源深度綁定，例如“漁產業+休閑度假”的新型文旅場景。詩莉莉酒店集團與金華市婺城區燕語湖綜合開發有限公司正式簽署合作協議。雙方將攜手在金華燕語湖垂釣中心，打造“金華燕語湖漫戈塔度假酒店”與“煙雨觀宜”兩大酒店項目。

二是打造復合型產品，發展本地化優勢，例如“山海度假+會議會展”的產品組合。2月6日，大鵬文旅格蘭云天國際酒店正式啟幕。酒店位于大鵬新區壩光片區，由深圳市大鵬新區投資控股有限公司投資建設。酒店緊鄰惠深沿海高速，交通便捷，大鵬所城等備受歡迎的景點約30分鐘車程即可抵達。同時，酒店配備近2500平方米的會議宴會場地，是壩光片區規模最大、功能最全的高端會議宴會場地之一。

三是細分場景化體驗升級，例如寵物友好度假和文化療愈度假。2月3日，浙江建德新安江君瀾度假酒店正式開業，酒店將君瀾獨有的“休閑+文化”度假理念，與新安江的山水稟賦深度融合，打造兼具地域特色與國際水準的高端度假目的地。另外還有溫州平陽首家高端度假型酒店——雁蕩山君瀾度假酒店開業。酒店為了突顯平陽寵物產業特色，酒店特設寵物友好房，配齊萌寵專屬設施與定制化貼心服務。

#ABN指數分析#

綜述：2026年2月，國內高端酒店的點評指數和媒體指數指數保持高位，五個指數監測綜合平均得分達到了396.83。

搜索指數：本月搜索指數小幅下跌，平均得分為54.9，搜索熱度TOP5，分別是君瀾度假、萬達文華、花間堂、格蘭云天國際、開元名都。這些品牌在開業及簽約、酒店拍賣方面活躍度較高，如君瀾度假酒店2店齊開、呼和浩特萬達文華酒店2.74億元成交、格蘭云天國際酒店2店新簽等事件均是熱搜話題。

點評指數：國內高端酒店點評指數平均得分達99.34分，本月實現小幅增長，但并未有300分品牌出現，好評維度平均是差評維度的2.4倍。好評關鍵詞主要是國內高端酒店的服務細節、前臺熱情、出行方便等方面。差評關鍵詞主要集中在有設施老舊、早餐種類少、入住太慢等方面。

某品牌酒店：酒店設施非常古老，床頭柜是掉了漆的木柜，地毯老舊有霉味，酒店用大量的化學香精覆蓋氣味。衛生間不是干濕分離的，淋浴需要進浴盆里（這對老人是非常危險的），用浴簾隔離洗澡水；

某品牌酒店：前臺有人，但不辦入住，入住需要客戶下載他們app，然后用手機號注冊，不注冊不能住。酒店沒有機器人送東西，外賣需要自己下到一樓到外賣柜去拿，酒店不送；

某品牌酒店：房屋年久顯得陳舊，但是也不能疏于管理，衛生間馬桶壞了，漏水那么明顯也沒人發現，非要我們住戶反映才能注意，還好是套房還有一間，要不然去哪里上廁所？移門也承重無比。豪華家庭房請把“豪華”去掉，真的不配。

媒體指數：國內高端酒店媒體指數整體得分為95.61，整體保持平穩，主要得分集中在門戶網站、財經媒體、垂直商業網站和酒店官網的宣傳，得分TOP5的品牌分別是君瀾度假、花間堂、雷迪森、開元名都、景瀾。

新媒體指數：新媒體指數保持平穩，得分為93.58。指數增長主要集中在春節主題活動等話題，指數TOP5分別為抖音、微信、小紅書、微博、B站。

投資人指數：2月，本土酒店投資熱度有所回暖，整體開業和簽約的項目上均有提速，投資人在品牌選擇上仍對連鎖酒店集團更有信心。

04中高端酒店100強榜單

#綜合分析#

中高端市場挖掘融合性度假新需求｜2月5日，亞朵集團宣布亞朵4.0系列正式獨立運營，未來將以“亞朵見野”的品牌名稱進入獨立發展階段。亞朵見野是亞朵集團旗下定位于“商務度假雙場景”的中高端連鎖酒店代表作，同時也是亞朵集團回歸品牌精神發源地“亞朵村”的初心之作。亞朵集團2025年第三季度財報顯示，亞朵4.0（亞朵見野）在營超過3個月的門店RevPAR已超過500元，相較產品推出之初測算的約400元綜合RevPAR的商務模型值高出約25%，實際經營表現明顯超出集團預期。這一運營表現也在釋放一個新的關鍵信號：當商務酒店增加度假屬性時，收益能力反而更強。

另外，傳統的商務型酒店品牌也在強化度假屬性。在向度假產品靠攏的還有去年年底開業的普洱景邁智選假日酒店，擁有161間豪華客房和套房，客房用品精選"金可兒"床墊與"白之家-花系列"洗漱用品，所有房型均配備獨立陽臺和智能控制系統。這類門店主要是增加陽臺房、景觀客房以及休閑設施，同時也配備了商務宴會廳。從整體配置上來看，已與高端度假酒店產品無異。

中高端酒店正從單一商務住宿空間，逐步演變為融合工作、社交與度假的復合型生活方式空間。以亞朵見野為代表的“商務度假型酒店”驗證了這一模式的市場潛力，國際品牌也在通過客房升級與度假設施強化，推動中端與中高端產品向度假屬性延伸。

#ABN指數分析#

綜述：2026年2月，中高端酒店的搜索指數和點評指數出現小幅下降，五個指數監測綜合平均得分達到了400.8。

搜索指數：中高端酒店搜索指數出現降幅，達到53.86，搜索熱度TOP5分別是福朋喜來登、維也納國際、萬豪萬楓、桔子水晶、智選假日。搜索熱點主要聚焦于開業簽約方面，如福朋喜來登酒店7店新簽、維也納國際酒店5店齊開、桔子水晶酒店3店齊開等事件均為熱搜話題。

點評指數：中高端酒店點評指數平均得分達到93.73，環比上月有所下跌，且并未有300分品牌出現，好評維度平均是差評維度的0.8倍。好評關鍵詞主要是整潔干凈、入住快、房間新等方面。差評關鍵詞主要集中在衛生堪憂、有異味、太潮濕等方面。

某品牌酒店：第一次給的房間鏡子是裂的，衣架上都是頭發，換了一間，發現桌子是臟的，搞不懂保潔到底怎么做的。步入酒店給人感覺就是簡陋，餐廳吃飯種類不多，補貨不及時。停車費還要自己支付；

某品牌酒店：住了兩晚，廁所的氣味太刺鼻了，第二天要求換房間，稍微好點，但是酒店的隔音太糟糕，完全沒一點點隔音效果。大過年的本身就睡的遲，早上睡到10點 服務員來敲門搞衛生…太無語了；

某品牌酒店：大堂過道燈光昏暗，樓層過道的地毯臟的要命。 房間內感覺是潮濕的，被子都有種潮濕的感覺，有損品牌形象。

媒體指數：中高端酒店媒體指數保持穩定，整體得分為99.9，主要得分集中在門戶網站、財經媒體、垂直商業網站和酒店官網的宣傳，得分TOP5的品牌分別是錦江都城、萬豪萬楓、維也納國際 、智選假日、萬怡。

新媒體指數：新媒體指數保持穩定，整體得分為97.74，主要集中在春節主題活動、會員禮遇活動等話題上，指數TOP5分別為抖音、微信、小紅書、微博、B站。

投資人指數：2月，亞朵、福朋喜來登和希爾頓歡朋分別成為本土和國際酒店品牌投資的熱門話題，其中亞朵和福朋喜來登均實現了8店齊開，頭部品牌投資指數差距不大。

05中端酒店100強榜單

#綜合分析#

中端邁向結構優化的“精耕時代”｜近年來，中國中端酒店市場經歷了從高速擴張到理性調整的重要轉折。過去十年，在消費升級與連鎖化率持續提升的驅動下，中端及中高端酒店成為連鎖集團爭奪的核心賽道，“縣縣有店”的擴張模式推動行業規模快速增長。然而，進入2025年，行業開始出現明顯分化：部分頭部品牌仍保持穩健增長，而部分依賴粗放擴張的品牌則出現明顯收縮。數據顯示，2025年八家主要民營酒店集團在營酒店總量由2024年的29794家降至27873家，同比減少6.45%，意味著行業首次出現明顯的規模回落，標志著中國民營連鎖酒店的“大開大建”階段基本結束。

與此同時，頭部集團仍然保持強勁擴張勢頭。以華住集團為例，截至2025年底，其國內可預訂酒店數量已達12360家，同比增長15.07%，繼續承擔規模擴張的重要支點。部分依賴加盟擴張與低線城市快速鋪店的品牌在2025年出現明顯收縮。例如旅悅集團在營門店同比減少39.95%，尚美數智酒店集團與東呈集團也分別出現22.34%和18.05%的收縮。租金成本上升、消費分級加劇以及部分低效門店盈利能力下降，成為推動關店潮的重要因素。

中國中端酒店行業將呈現出明顯的“增優減劣”趨勢。首先，頭部品牌憑借會員體系、數字化運營能力及品牌溢價，將繼續擴大市場份額；其次，腰部品牌通過差異化定位與區域深耕，有望在細分市場中保持穩健增長；而缺乏品牌力與運營效率的中小品牌，則可能進一步退出市場或被整合。

#ABN指數分析#

綜述：2026年2月，中端酒店的五大指數均有小幅滑落，五個指數監測綜合平均得分達到了400.16。

搜索指數：本月搜索指數到53.39分，環比上月小幅下跌，搜索熱度TOP5分別為萬達悅華、如家商旅、麗楓、全季。凱里亞德。月內搜索熱點主要聚焦于在開業和簽約事件上，如萬達悅華酒店3店新簽、凱里亞德酒店 3店齊開均是熱點話題。

點評指數：中端酒店點評指數平均得分達92.86分，指數環比繼續保持上浮趨勢，但未有300分品牌出現。好評維度平均是差評維度的2.2倍。好評關鍵詞主要是中端酒店的性價比高、入住便利、有夜宵等方面。差評關鍵詞主要集中在房間小、早餐少、設施老舊等方面。

某品牌酒店：專門定的高級房結果特別小，問前臺要兩瓶礦泉水都不給，早餐八點多起來吃已經沒有什么了。

某品牌酒店：紙巾盒里的紙巾不知道被什么液體浸濕了，一盒都是濕的。房間巨小過路都困難。早餐像戰場一樣，又亂又鬧，菜品少。

某品牌酒店：浴室地上還有殘留毛發，花灑是擰開過的，洗著洗著掉下來了。機器人送餐不是一般的慢，空調也不是很行，衛生間沒有換氣。

媒體指數：中端酒店媒體指數保持穩定，整體得分為99.94，主要得分集中在門戶網站、財經媒體、垂直商業網站和酒店官網的宣傳，得分TOP5的品牌分別是全季、白玉蘭、凱里亞德、麗楓、喆啡。

新媒體指數：新媒體指數保持穩定，整體得分為97.94。指數TOP5分別為微信、抖音、小紅書、微博、B站。得分TOP5的品牌分別是康鉑、如家商旅、維也納、歐暇·地中海、麗楓。

投資人指數：2月，全季酒店品牌實現21店齊開，繼續領跑中端市場，維也納和麗楓在開店速度上也緊隨其后，投資人指數保持穩定。

06經濟型酒店100強榜單

#綜合分析#

經濟型酒店承接縣域春節旅游需求｜在返鄉潮的刺激，多地小城的經濟型酒店在月中至月末迎來了一輪業績暴漲。全國縣域酒店入住率普遍超過90%，部分熱門縣域甚至達到98.5%。平臺數據顯示，非旅游景區類縣城酒店入住增幅超過60%，像安徽臨泉縣預訂量同比增長1.4倍，湖南漢壽縣和廣西靈山縣均增長超過1.3倍。值得關注的是，不僅僅是旅游熱門城市，此次潮汕地區各縣市的經濟型酒店漲幅成為各品類酒店的領頭羊，多家連鎖品牌酒店房價漲幅達到500%至700%。在縣城市場短期需求爆發時，少量的標準化酒店就會成為稀缺資源，尤其是對于預訂主力軍的年輕客群來說，能夠提供更高住宿品質的連鎖品牌在下沉市場獲得更多青睞。

同時，除了春節期間的經營好轉，連鎖酒店集團仍然認為2026年的經濟型市場具有增長空間。國際集團里，在溫德姆酒店集團最新公布的財報電話會議中，其總裁Geoff Ballott提到的一個關鍵信號是：經濟型和中端酒店的入住率復蘇幅度遠超其他任何細分市場。他提到集團旗下高端和奢華酒店的入住率在2025年第四季度均比2019年同期下降了8%，即800個基點，而經濟型和中端酒店的表現分別比它們好200個和近500個基點。此外，集團旗下的速8酒店、戴斯溫德姆和Travelodge，在今年的開業數量方面也都實現了兩位數的增長。本土集團中，本月華住集團全新推出漢庭品牌的子品牌漢庭快捷。漢庭快捷聚焦存量改造，打造第二增長曲線，目前已經簽約覆蓋30+城市。品牌主打“輕快省盈”核心模型單房半改3.5萬起，100%模組化家具設計，施工現場快速裝配。

三月開始之后，整體市場將進入淡季，經濟型酒店整體經營指標將明顯回調，行業價格將逐步回歸理性，但入住率將高于2019年，且仍是中國覆蓋面最廣的細分市場之一。

#ABN指數分析#

綜述：2026年2月，經濟型酒店的搜索和點評指數均有下跌，僅媒體指數處于高位，綜合平均得分達到了376.16。

搜索指數：本月搜索指數達到49.86分，環比上月出現下跌，搜索熱度TOP5分別是漢庭、尚客優、如家、城市便捷、錦江之星。本月搜索熱度主要集中開業簽約及新品牌推出活動上，如漢庭酒店15店齊開、尚客優酒店4店齊開、如家酒店2店齊開等成為熱點事件。

點評指數：經濟型酒店點評指數平均得分達76.68分，整體有大幅提升，但未有300分品牌出現，好評維度平均是差評維度的1.93倍。好評關鍵詞主要是經濟型酒店的離地鐵近、入住快、比較新等方面。差評關鍵詞主要集中房間小、清潔不到位、有異味等方面。

某品牌酒店：房間很小很舊，而且坐廁上清潔不干凈，有尿漬，前臺接待態度超級差，我付的是酒店價錢高的房間，給了個貨不對版的房間。

某品牌酒店：酒店和招待所沒什么區別，水龍頭，淋浴全是水垢和鐵銹。酒店在一個封閉小區里，隔音差，隔壁正常說話聲都聽的清清楚楚。

某品牌酒店：房間地面沒拖干凈，還有臟的水漬和人的腳印。被單有破口，洗手間有異味。晚上和大清早還被斷斷續續多次出現很大的像機器運作的轟鳴聲吵醒沒睡好。和前臺反映了這些問題，到退房后也沒得到任何溝通和反饋。

媒體指數：經濟型酒店媒體指數小幅上漲，整體得分為97.2，得分集中在門戶網站、財經媒體、垂直商業網站的宣傳，得分TOP5的品牌分別是如家、城市便捷、尚客優、錦江之星、漢庭。

新媒體指數：新媒體指數保持平穩，整體得分為96.8。指數TOP5分別為微信、抖音、小紅書、微博、B站。

投資人指數：2月，投資人指數小幅提升。春節期間南方熱門小城的經濟型酒店收到較高關注，作為利潤修復的窗口期，春節表現刺激投資者看到縣域市場機會，本月頭部品牌投資人指數均有漲幅。

07地產酒店50強榜單

#綜合分析#

文旅型酒店將成地產系重要增長點｜2月12日，保利商旅旗下首個自營豪華品牌——諾雅（ORYARD）落子長沙，長沙保利橘洲諾雅酒店即將開啟試運營。試運營期間，酒店客房、三大主題餐飲空間將率先開放。未來，酒店將陸續開放全景無邊泳池、兒童俱樂部、健身中心、宴會廳等設施，以中式美學為底蘊的服務，致力于成為長沙高端酒店中的文化標桿。

萬達酒店及度假村與涼山州發展（控股）集團有限責任公司正式達成合作，雙方將共同攜手，在西昌市成涼工業園區核心區域，打造集酒店群、餐飲美食、休閑娛樂、生活社交于一體的綜合體項目。酒店部分將引入多元住宿集群的整合，在西昌打造萬達美華酒店、萬達悅華酒店及萬達悅華公寓、競盛酒店在內的酒店群，實現酒店與商業街區深度融合、聯動運營。除此之外，1月萬達還在烏魯木齊開業了萬達嘉華和萬達錦華雙品牌，長春開業了萬達嘉華和萬達美華雙品牌，南通簽約了萬達嘉華和萬達美華雙品牌。從布局思路來看，萬達今年明顯在加快雙品牌的矩陣落地，主要集中在高端的萬達頤華、萬達嘉華，搭配中高端的萬達美華以及中端的萬達達悅華。

從保利與萬達的開年布局來看，地產酒店正在從過去的“單體高端配套”向“品牌矩陣化與場景化運營”轉型。一方面，地產集團開始強化自有品牌建設，通過文化型或生活方式型酒店塑造長期品牌資產；另一方面，通過雙品牌和酒店群模式提升綜合體項目的運營效率與客群覆蓋能力。預計2026年，地產酒店的發展將更加依賴多品牌組合與文旅消費場景融合。

#ABN指數分析#

綜述：2026年2月，地產酒店的搜索指數和點評指數處于高位水平，五個指數監測綜合平均得分達到了439.2。

搜索指數：本月搜索指數達到58.58分，指數浮動不大，搜索熱度TOP5分別是萬達、融創、世茂喜達、綠地、萬科。本月熱點話題主要來自開業簽約、酒店交易事件，如多家萬達酒店拍賣、萬達將在涼山打造酒店群成為熱點新聞。

點評指數：地產酒店點評指數平均得分達到112.87分，指數環比小幅增長，本月未出現300分的品牌。好評維度平均是差評維度的2.21倍。好評關鍵詞主要是空間大、地理位置好、入住快等方面。差評關鍵詞主要集中在布局奇怪、衛生間反味、服務不到位等方面。

某品牌酒店：房間小到離譜，床直接對著門，開門就一覽無余，毫無隱私。 衛生一塌糊涂，到處積灰，墻面斑駁老舊。 一進屋就是散不掉的煙味，空調開到26度跟沒開一樣，半夜越睡越冷。 廁所下水沒做好，一直反臭味，熏得人難受。

某品牌酒店：提前預訂并且告知前臺第2天需要換房，需要請酒店把收拾好的行李箱換到第2天的房間，下午16點半到店，房間沒有準備好，也沒有協助搬運行李，截止到現在17點半沒有完成房間的清掃及準備。 如此服務！！！

某品牌酒店：第一次給酒店差評，好好培訓一下酒店員工吧，說話說不明白，辦事辦不利索，不知道怎么評上豪華酒店的，錢花的反正挺不值的。

媒體指數：地產酒店媒體指數整體得分為103.65，分數保持穩定，主要得分集中在垂直行業媒體及財經媒體的宣傳上，得分TOP5的品牌分別是萬達、綠地、世茂喜達、萬科、金茂。

新媒體指數：新媒體指數保持穩定，整體得分104.87，地產酒店宣傳主題聚焦在冬季出游和春節活動兩大方面。抖音直播帶貨、短視頻營銷成為主要宣傳手段。

投資人指數：2月，地產系酒店簽約及開業項目集中在萬達旗下酒店，同時拍賣項目也較多，整體呈觀望態度，投資人指數浮動不大。