澳洲華人，房產爆賺！澳洲房產估值暴升，住宅審批大幅下降！

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澳洲房產總值達12.3萬億澳元 一月份批建住宅數量續下跌

根據澳洲統計局（ABS）周二公布的最新數據，這個國家的住宅總價值在去年12月季度增加了3,848億澳元，增幅為3.2%，達到12.3萬億澳元。

自2022年9月以來，澳洲住宅總價值已連續13季成長，首次突破12萬億澳元大關。

去年12月季澳洲住宅總價值的增長主要受房價上漲的推動，全國平均住宅價格上漲2.7%，達到107萬澳元。

該季所有州和領地的平均住宅價格均有所上漲，其中增值最強勁的三個州中，西澳以上升7.5%領漲，平均每套住宅增值達70,500澳元、昆州上漲4.8%，即增值48,800澳元，南澳上漲4.5%，即增值40,800澳元。

陳博士說：「該季度，西澳成為繼新州和昆州之后，第三個平均房價超過100萬澳元的州。」

此外，統計局周二公布的另一組數據則顯示，2026年1月批建的住宅總數下降了7.2%，減至14,564套，這是在12月份的批建住宅數字銳減14.9%后進一步下跌。

統計局的數據顯示，盡管過去一年澳洲人口增加了42 萬人，但住宅批建數量仍下降了15.8%。

私人獲批建住宅（不含獨立房屋）暴跌24.5%，減至4,393套；而私人獲批建獨立房屋數量則增加1.1%，達到9,753套。

各州獲批建住宅數量升跌不一：維州下降11.0%、南澳下降9.3%、昆州下降6.0%和新州下降5.1%，而塔州增加14.1%和西澳增加13.7%。

02

華人壕擲$1400萬拿下悉尼豪宅！賣家購入時僅花$120萬

出身于頂級釀酒名門的Taylors Wines負責人Clinton Taylor近期頻繁交易房產。

據信已與妻子分居的他，以近1400萬澳元的價格售出了位于Vaucluse的豪宅，隨后又以約一半的價格在North Bondi置業。

這套位于Dalley Ave的六居室豪宅地理位置極佳，可將Rose Bay海濱、悉尼城市天際線、歌劇院及海港大橋的壯麗景觀盡收眼底。

該房產于去年9月由TRG機構的Oliver Lavers和Gavin Rubinstein代理上市，當時的指導價為1200萬澳元。

盡管TRG的兩位經紀人未予置評，但據悉這處家庭住宅已于12月以約1400萬澳元成交。

產權限制文件顯示，買家為Shan Yu。

記錄顯示，該房產上一次交易是在1997年，當時的成交價為120萬澳元。

消息人士透露，Clinton Taylor現已在North Bondi的Macleay St購入新居。這套五房五衛的雙拼別墅帶有私人泳池并坐擁開闊海景，成交價約為700萬澳元。

Ray White Double Bay 的 Warren Ginsberg 和 Andrew John 此前給出的指導價為620萬澳元，目前兩位代理人均未對此置評。

作為Taylor家族的第三代釀酒師，54歲的Clinton Taylor擔任公司董事兼釀酒運營總經理。

據悉，Taylor家族整體身家超2億澳元。

這家著名的釀酒廠成立于1969年，位于南澳Clare Valley，而Clinton Taylor則是該酒莊的董事及所有者之一。

Clinton Taylor的新居被形容為一處“靜謐的家庭圣殿”，融合了罕見的現代精致風格。

建筑主體由混凝土、鋼材和木材建造，中央開放式生活區通過通體折疊門，與日光甲板和Travertine石材包邊的泳池完美相連。

室內設計同樣亮點頗多：二層設有3間主套房，其中兩間配有私人陽臺。廚房則以大理石和Corian人造石為核心，并配備了頂級的Bosch和Miele電器。

此外，屋內還擁有寬敞的家庭辦公室和極具設計感的弧形墻浴室。

03

悉尼酒吧業大亨三度出手 收購圣靈群島觀光業資產

盡管中國大陸游客數量尚未恢復到新冠疫情前的水平，悉尼一位擁有價值3億澳元酒吧資產的商人仍在州的圣靈群島（ Whitsundays）進行了第三次觀光業資產收購。

在東海岸一家私人投資財團的支持下，Epochal Hotels酒吧集團創始人派珀(Glenn Piper)斥資2075萬澳元從Sentinel Property Group地產集團手中收購了艾爾利港(Port of Airlie)、圣靈群島郵輪碼頭和游艇碼頭。該碼頭已租給圣靈群島游輪公司(Cruise Whitsundays)，該游輪公司隸屬于美國私募股權投資公司Journey Beyond Group，租期至2035年，并擁有10年的續約選擇權。

擁有艾爾利海灘（ Airlie Beach）的殖民棕櫚汽車旅館（ Colonial Palms Motel）的派珀表示，收購艾爾利港占地1900平方米、建筑面積1400平方米的觀光輪站樓，以及浮橋基礎設施和大型海底租賃碼頭，對他的旅游業務至關重要。

他說：「我們在胡克島擁有既得利益，我們認為這能帶來更順暢的體驗。收購艾爾利港，在陸地門戶和島嶼目的地之間建立了無縫連接?！?/p>

他表示：「我們非常看好澳洲沿海市場，我們看到了良好的升值潛力?！?/p>

派珀擁有九家酒吧旅館，分布在從新州南部海岸的伯馬吉（Bermagui）鎮到悉尼北部海灘和昆州的一些地區。

他說：「圣靈群島是澳洲最壯觀的旅游觀光目的地之一，這片熱帶天堂距離各大城市僅需短途飛行。這種便利的交通賦予了該地區作為旅游市場持久的生命力，我們認為這應該在澳洲和國際上繼續得到大力推廣?！?/p>

盡管中國游客消費能力強勁，來澳洲觀光人數尚未恢復到新冠疫情前水平，但派珀表示，昆州艾爾利海灘地區酒店和旅館的住宿入住率仍高達75%，他將繼續在該地區尋找更多收購目標。

自2022年以1,100萬澳元收購胡克島以來，他的Epochal Hotels酒吧集團已在該島建成一座價值240萬澳元的碼頭，并將很快開始建造39間小木屋、一個迎賓亭、兩家餐廳、康體中心和游泳池。

派珀并不熱衷于在艾爾利海灘地區開發住宅項目，因為那里的勞動力和建筑材料成本高昂。但他表示，胡克島上39間的小木屋大部分將在異地建造，然后將預制件運到那里組裝。胡克島觀光度假村工程預計將于2027年完工。

他說：「我們會謹慎考慮住宅開發項目，但鄉村和偏遠地區的建筑成本將是我們的主要顧慮?！?/p>

派珀表示，澳元兌歐元和英鎊匯率走低，將吸引歐洲游客前來，同時也有不少國內游客前往艾爾利海灘。

派珀在2020年開始經營酒吧，此前他曾投資住宅地產。

2015年，Sentinel公司以1,530萬澳元的價格收購了艾爾利港。此次出售該旅游基礎設施的最新交易由仲量聯行（JLL）、世邦魏理仕（CBRE）和博格斯·羅森地產行（Burgess Rawson）的經紀共同促成。

04

澳首府城市租金瘋漲，最早2029年超過月供！

隨著租金持續飆升，澳洲租房者的存款夢正漸行漸遠。

最新數據顯示，由于租金上漲不斷侵蝕存款能力并延長置業周期，到2034年，租房者的月支出預計將超過業主，房貸壓力與租金支出的天平即將易位。

PropTrack的最新模型揭示了一個令人憂心的趨勢：在未來10年內，布里斯班典型住宅的租金有望超過貸款還款額。

即便在利率維持高位的情況下，這種差距的縮小也給當地租客帶來了巨大壓力。

以目前5.75%的房貸利率計算，布里斯班月租金中位數約為2817澳元，比月供中位數（約4239澳元）低1422澳元。

然而，這一緩沖空間預計將在2034年3月消失，屆時周租金將攀升至976澳元。

如果利率進一步上升至6.1%，月供將增加到約4402澳元，租金反超的交叉點則會推遲到2034年12月（屆時周租金預計為1013澳元）。

PropTrack的數據基于布里斯班90.8萬澳元的房價中位數、20% 首付以及30年期本息同還貸款得出。

雖然該計算未包含市政費、物業費等持房成本，但分析明確指出，租房者正陷入進退兩難的困境：生活成本隨房價同步上漲，存下首付已變得比以往任何時候都更加困難。

Ray White集團首席經濟學家Nerida Conisbee表示，澳洲住房可負擔性已降至多年來的最低水平。

她指出，住房自有率的下降在年輕一代中尤為顯著，可負擔性壓力正是這一趨勢的驅動因素。

Nerida Conisbee認為，首付是許多買家的最大障礙，租金上漲讓存錢難上加難。

為此，市場需求已向入門級房產和公寓轉移，買家不得不以犧牲空間來換取入市機會。

她補充道，雖然政府計劃無法讓房子變便宜，但能縮短數年的首付積累時間，改變人們進入市場的方式。

布里斯班買家代理Lauren Jones認為，未來12至24個月是利用激勵政策的窗口期。

她提醒，雖然 5% 的首付正成為常態，但相較于20%的首付，每月的還款額將顯著增加。

Jones預測明年房價將穩健增長，并警告購房者，推遲入市所帶來的成本損失，恐怕會遠超這段時間攢下的錢。

與此同時，昆州的房貸需求正展現出驚人的活力。

根據Equifax的數據，2025年第四季度昆州咨詢量同比增長 17%，創下近5年來最活躍的紀錄。

Equifax澳洲首席解決方案官Kevin James對此表示，這種強勁的增長勢頭在近年來非常罕見。

澳洲統計局的數據也印證了這一熱潮：2025年第四季度，自住首房買家貸款承諾增長6.8%，達到31783筆，全年增幅達9.1%。

對于新婚夫婦James和Tess Wootton來說，從租房向買房的跨越讓他們占得了先機。

這對20多歲的夫婦在2023年8月以48萬澳元買下了一套位于Moorooka的聯排別墅。

回顧攢錢經歷，建筑項目經理James Wootton坦言，住在父母家并犧牲社交生活來拼命存錢，比出去租房要劃算得多。

他當時每周僅支付250澳元生活費給父母，從而存下了近10萬澳元的首付。

他感慨道，對于當下的年輕人來說，在租房的同時攢夠首付確實是一項巨大的挑戰。

Place Bulimba的銷售代理Jaymee Gilbert注意到，由于需求旺盛，靠近市中心的公寓和聯排別墅掛牌量正在激增。

她認為，即便不是終極理想住所，擁有資產并償還貸款也遠比“幫房東還房貸”更具長遠價值。

不過，在火熱的市場中，保持冷靜至關重要。

Tailored Buyers Agents聯合創始人Amelia Reddiex警告說，為了“撿漏”而做出錯誤的妥協往往得不償失。

她建議買家關注藍籌地區周邊的“次優”郊區，首選物業管理費較低的老式公寓，并避開波動較大的單間公寓。

對于預算受限的買家，她認為“以租養房”是一條可行路徑，因為“存錢的速度永遠趕不上房價的漲幅”。

從全澳范圍來看，房貸與租金的“易位點”在租金增長最快的城市將最早出現。

珀斯預計將率先在2029年12月迎來交叉點，緊隨其后的是霍巴特（2031年8月）和阿德萊德（2033年2月）。

布里斯班的交叉點（2034年3月）早于堪培拉和墨爾本，而悉尼由于房價基數巨大，這一時刻預計將最晚到來，即2038年12月。

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