最低殺到7800元/㎡！海口2026第一波房價大調整來了！

在樓市，現在買房還是等等再買，幾乎是永不停歇的爭論話題。

正月進入尾聲，不少粉絲私信小易，過了一個春節，海口樓市近期情況如何，該不該現在出手？

根據知名房產博主濤哥聊房提供的最新特價房信息，小易發現，相比于春節前的行情，不少樓盤竟在“小陽春”的時節繼續加碼讓利，全市至少有58個項目推出特價房源，甚至有安居房項目爆出了7800元/㎡起的超級勁爆價！

曾經持續觀望的購房者，或許等來了近幾年最友好的上車窗口。

01 整體讓利加碼，1.5萬單價成為“紅海”價格帶

此次統計覆蓋海口六大區域及熱門板塊，共包含58個項目。

其中有一個信號相當明顯：在這些項目中，起售價1.6w/㎡以內的項目達到了32個，占比總數超過一半，已經成為競爭最激烈的價格帶。

其中如鳳翔觀邸、海大譽府、千江悅等熱度樓盤均在此之列。

千江悅東匯實景

另外，不少商品房、安居房加入價格搏殺，比如桂府佳苑安居房的價格直接殺到了7800元的超級單價，可以說刷新了近幾年來海口新房紀錄；永桂花園B區8400元/㎡。

同時值得關注的是，現房、準現房銷售項目占比大半，這意味著購房者可以實地考察、即買即住，大大降低了交付風險。

02 區域掃描，哪里促銷最狠？

海甸島&美蘭區：成熟地段出現“1.3萬+”現房

作為海口傳統熱門板塊，海甸島和美蘭區配套成熟，但此次同樣也面臨不小的市場壓力。

海甸島實景

海甸島的寰島學府花園特價13380元/㎡起，簡裝現房，相比原均價15380元/㎡有明顯下調；同區域的新投熙悅里從18000元左右/㎡降至16999元/㎡起；

年前入市的新盤海大譽府特價14999元/㎡起，緊鄰海南大學，人文氛圍濃厚；

占據成熟地段的海府大院則以16000元/㎡起的特價在售。

秀英&西海岸：剛需主戰場“價格戰”白熱化

這里是降價房源最集中的區域，共有20個項目上榜。剛需盤價格戰尤為激烈，多個項目單價低于1萬元/㎡。

千畝大盤寶龍城最近熱度飆升，東北師大落地利好加持，目前特價9500元/㎡起，相比此前的工抵房源，已經逆勢漲價千元以上；

西海岸的永桂花園B區更是打出8400元/㎡起的驚爆價，精裝現房。更令人意外的是安居房項目桂府佳苑，特價僅7800元/㎡，刷新了區域底價（需符合申購條件）；大華錦繡四季特價10686元/㎡起，無論價格和產品，都相當能打。

品質熱銷盤大華·錦繡海岸、濱海新天地、青龍悅海公館等樓盤，特價房門檻繼續下探，來到了1.2-1.6w/㎡左右的區間。

改善客群則可關注羅牛山玖悅臺，頂奢大平層特價房讓利明顯；此外，夢享龍騰灣從1.67萬/㎡猛降至1.27萬/㎡起；降價幅度達到了4000元左右/㎡；一套總價算下來，比之前低了幾十個w；星華海岸城高端產品星座系列，提供325-525㎡高改大平層，起售價格僅2.1w/㎡起。

龍華區：市區核心盤低頭，觀瀾湖成價格洼地

龍華區有9個項目降價，其中觀瀾湖板塊降幅最為顯著。觀瀾湖君悅公館特價11391元/㎡起，精裝現房，原價1.5萬/㎡，降幅達24%；觀瀾湖星光里洋房特價13000元/㎡起，相對穩定。

觀瀾湖星光里實景

市區核心的元壟上品和元壟望品兩大“地王”項目，拿地之時的樓面價均超過了10000元以上，目前均以17700元/㎡起的價格出售；大華星耀特價18153元/㎡起；城西片區嘉禾郡特價15000元/㎡起，戶型110-165㎡，2027年中交房，適合中長期持有的改善客戶。

瓊山區：府城板塊單價1.1萬起，剛需友好

瓊山區7個項目降價，主要集中在府城和濱江區域。南海之州特價10988元/㎡起，預計2026年中交房，是區域門檻最低的選擇；高森花園特價11500元/㎡起；中璟悅府特價12988元/㎡起，2026年底交房。改善客群可關注現代鳳翔觀邸，130㎡起步，特價14999元/㎡起，還有車位贈送的優惠。

江東新區：風口板塊理性回調，最低1.2萬+

作為自貿港熱點區域，江東新區9個項目上榜，價格分化明顯。京藝灣特價12366元/㎡起，65-90㎡小戶型現房，總價低，適合投資或單身過渡；

璽悅東岸特價14899元/㎡起，104-166㎡精裝現房，低于板塊均價；寶安江東豪庭特價15999元/㎡起；高端標桿萬華麓島高層特價21000元/㎡起，洋房30000元/㎡起，產品線豐富，適合追求品質的改善客。

濱江路&國興：江景盤價格松動

濱江路和國興板塊多個改善項目降價。融創桃園大觀特價12000元/㎡起，精裝現房，南渡江畔，性價比凸顯；佳元江畔濠庭特價18800元/㎡起，116-290㎡精裝現房，適合改善；國興板塊的美苑廣場特價14800元/㎡起，毛坯現房，戶型86-91㎡；豪庭銘苑則堅持按備案價銷售，提供143-289㎡大平層戶型，定位核心地段高端產品。

04 購房建議：特價房怎么選？

58個項目降價，從西海岸到江東，從剛需到豪宅，海口樓市正在經歷一場深度調整。對于購房者而言，可選性大、現房項目多，確實是近三年難得的入手時機。感興趣的朋友，抓緊看房走起。

當然，價格只是購房決策的一個方面，大家買房只是還是要多比多看，選到適合自己的房源最后，小易為大家奉上特價房選房策略，拿走不謝~

1. 核實特價房源具體情況：“起價”通常對應低樓層或特殊戶型，到案場后需要實地了解房源的朝向、樓層等信息。

2. 優先考慮央企國企或穩健民企：如中鐵建、中交、海控、山東健康、仁恒、大華等，降低交付風險。

3. 算清總賬：除了房價，還要考慮裝修、物業、車位等因素。

4. 結合自身需求：剛需優先考慮通勤、教育、商業；改善優先戶型、環境、圈層；投資需評估租金回報和未來出手難度。