漲了22%！后勁十足！廣州房價真這么猛？

這幾天，樂居君的朋友圈被兩件事刷爆屏了。

一是Open Claw，“養龍蝦”成為了時尚潮流；

二是廣州樓市小陽春，滿屏都是“回暖”、“爆單”、“業主反價”；

后臺也有不少朋友在問：這熱度到底是真火，還是開發商和中介聯手“自嗨”？會不會火幾天就涼了？

咱今天先亮觀點：

3月小陽春確實來了，但不是啥暴漲，而是一場溫和的修復行情。

這波熱度，并非曇花一現，后勁還能持續一陣子。

先說成交數據。

剛剛過去的周末（3月7日-8日），貝殼紅海報滿天飛，兩天簽約400套二手房。

新房方面，多個樓盤也傳出了捷報。星河灣半島5號一天賣出超7億；國貿綠城云樾和鳴來訪超200組；中建白云之星周度來訪環漲七成；保利玥璽灣、鵬瑞一號多套億級房源成交......

無論是剛需還是豪宅，無論是哪個價位的樓盤，好產品依舊不愁賣。

而有意思的是，不僅成交量上漲，最近房價也開始漲了。

據金牌案場數字戰隊決策專家數據顯示，2月廣州商品住宅均價（34434元/㎡）環比上升10%，同比上漲8.28%。其中，增城、黃埔、番禺、花都、荔灣、從化六區的成交均價都環比上漲。

但這次漲價背后藏著門道——結構性上調。

拿黃埔來說，2月成交均價環比漲了22%，看著嚇人，拆開看就明白了。

老黃埔的珠江春、未來方洲、中建海絲城這幾個改善盤集中網簽，直接把均價拉了上去。

據克而瑞·好房點評網顯示，珠江春賣4.5-7.1萬/㎡，是黃埔區銷售均價第一。

而未來方洲4萬/㎡，中建海絲城3.2-3.7萬/㎡。（價格僅供參考，以實際為準）改善項目一發力，區域均價自然跟著往上走。

截圖自克而瑞·好房點評網

另外，這兩個月，便宜的房子賣得少了，貴的房子反而賣得多了。

1-2月，廣州2萬元/㎡以下的低價房源，成交占比比1月降了6個百分點，掉到39%。

反過來，4-6萬元/㎡的中高價房源，成交占比直接拉了5個百分點，沖到19%。

低價盤成交占比下降、中高價盤占比上升，拉動全市均價結構性上調。

說白了，不是所有房子都在漲價，而是購房者普遍更愿意為“好房子”買單。

那這波小陽春究竟能維持多久？

這個問題，怕是沒人敢保證，但樂居君認為“后勁”會很強。

原因有以下幾個：

一、廣州人有購買力，而且正在出手。

廣州目前實有經營主體突破421.74萬戶，躍居全國城市第二。平均算下來，每五個人里就有一位“小老板”。

廣州人，并不缺購買力，而且也在看準時機出手。

近期廣州樓市有個特點，就是豪宅賣得特別好。

保利玥璽灣、保利天曜、鵬瑞一號、星河灣半島5號等多個項目，都有不少富豪真金白銀往里砸，一套幾千萬甚至上億。

二手房成交結構也印證了這一點，2月144㎡以上大戶型成交占比環比提升，改善需求正在釋放。

這說明，真正有實力的買家，已經在用腳投票。

二、廣州產業活力十足，這才是最硬的底牌。

樓市短期看政策，長期看人口，而人口背后是產業。

在AI浪潮下，廣州也在發力高新產業，去年低空經濟與航空航天、人工智能新登記經營主體中分別增長161.74%、109.03%。

當前，僅海珠區的大模型備案數量就位居全國第三。

此前廣州曾明確，到2035年培育超1000個人工智能行業垂類模型，打造若干具有自主創新能力的基礎大模型。

這些產業的落地意味著什么？意味著高薪崗位、意味著人口流入、意味著未來五到十年的購買力支撐。

只要有產業這個基本面在，樓市就有底氣。

三、各地舊改加速，釋放更多購買力

最近，廣州各地的舊改勢頭十分之猛，白鵝潭、三元里、海珠新中軸、石牌等都有新進度。

據了解，未來3年，廣州將推進舊改項目多達1700個，總投資金額約為23277億元！

這投入，這規模，可以說是史上之最。

拆出來的不只是城市界面，還有真金白銀的購買力。

這波舊改釋放的資金，一定會成為接下來市場上不可忽視的一股力量。

四、政策工具箱還有余量，加碼預期仍在

2026年，全國政策端的總基調還是以“控增量、去庫存、優供給”為主。

雖然廣州現在不限購、不限售、不限貸，基本是“脫光”的狀態，但政策工具箱里還有余量。

例如，前兩周的南沙人才購房補貼，未來或將有更多區域加入。

又例如，公積金改革再次被寫入政府工作報告，而在廣州，優化“商轉公”、提高公積金貸款額度等多方面，還有發力空間。

說了這么多，最后總結幾句：

3月小陽春確實來了，但不是全民狂歡式的暴漲，而是一場由改善客和豪宅買家主導的結構性修復。

真正有實力的人，先用腳投票了。

這波熱度的后勁，來自四個支撐：廣州人手里有錢、產業正在發力、舊改釋放購買力、政策還有牌可打。

所以別問“小陽春是不是曇花一現”，問就是：好房子會繼續被搶，差房子還得慢慢賣。

分化，才剛剛開始。

文內含AI生成圖片