城樓網(wǎng)|開年法拍房遇冷，深圳清倉率居首，重慶逆勢大漲38%

中指研究院最新發(fā)布《開年法拍房遇冷，深圳清倉率居首，重慶逆勢大漲38%》。

報告期內(nèi)，全國法拍房市場呈量價齊跌態(tài)勢，累計掛拍 17 萬套同比降 2.3%，成交 2.7 萬套同比降 4.7%，總成交金額 373.4 億元同比降 16.5%，成交均價4869元/㎡、平均折價率71.1%。

住宅為市場主力，成交金額占比 52.7%，成交量同比微增 4.1% 但均價、金額同比大跌。各能級城市分化明顯，一線城市成交均價遠高于二三四線，深圳清倉率達 66.4% 居首。重慶市場逆勢增長，總成交金額同比增 38.2%，住宅清倉率 39.6%，渝北區(qū)為核心成交區(qū)域，全市二拍階段成交占比超六成，法拍市場區(qū)域特征顯著。

1、整體法拍房市場情況

中指法拍數(shù)據(jù)庫監(jiān)測，2026年1-2月，全國法拍市場各類法拍房源累計掛拍數(shù)量17萬套，同比下降2.3%，房源累計拍次共21.1萬次（同一標的物可能存在一拍、二拍等多次拍賣），最終成交拍品數(shù)量為2.7萬套，同比下降4.7%，清倉率16.1%（成交拍品/交易截止拍品），總成交金額373.4億元，同比下降16.5%。各類法拍房源成交均價4869元/㎡，同比下降8.1%，平均折價率為71.1%。

2月，全國法拍市場掛拍各類法拍房源數(shù)量9.2萬套，同比下降4.1%，最終成交拍品數(shù)量為1.2萬套，同比下降13.5%，清倉率12.6%，總成交金額155.8億元，同比下降30.5%。各類法拍房源成交均價4458元/㎡，平均折價率為71.5%。

不同類型拍品來看，1-2月，住宅房源累計新上拍品數(shù)量4.0萬套，交易截止拍品數(shù)量7.2萬套，成交拍品1.9萬套，成交總金額196.8億元，成交總金額占各物業(yè)類型成交52.7%。商業(yè)房源新上拍品數(shù)量2.1萬套，交易截止拍品數(shù)量3.9萬套，成交拍品0.4萬套，成交總金額90.6億元，占各物業(yè)類型24.3%。土地成交拍品約167件，成交金額約17.4億元，占成交總金額4.6%。其他物業(yè)類型中，法拍工業(yè)廠房成交金額48.2億元，法拍車位車庫成交6.0億元，其他14.6億元。

2、住宅法拍房市場情況

住宅類法拍房方面，2026年1-2月法拍住宅掛拍房源數(shù)量7.2萬套，同比下降9.9%；成交拍品1.9萬套，同比增加4.1%；成交總金額196.8億元，同比下降19.9%。

各能級城市中， 2026年1-2月，一線城市成交法拍住宅房源1229套，成交總金額45.4億元，成交均價28646元/㎡。其中，北京交易截止掛拍拍品476套，成交164套，清倉率34.5%，成交折價率74.5%，成交均價36696元/㎡。

上海交易截止掛拍拍品473套，成交234套，清倉率49.5%，成交折價率73.8%，成交均價38296元/㎡。

廣州交易截止掛拍1215套，成交505套，清倉率41.6%，成交折價率76.9%，成交均價14919元/㎡。深圳法拍住宅交易截止掛拍491套，成交326套，清倉率66.4%，成交折價率90.4%，成交均價40611元/㎡。其中，深圳法拍房高折價率是評估價貼合資產(chǎn)市場價值、優(yōu)質(zhì)房源競拍熱度等折讓因素，核心房產(chǎn)資產(chǎn)價值認可度結(jié)果。

3、重點監(jiān)測省市：重慶市法拍房市場趨勢

重慶市2026年1-2月法拍市場各物業(yè)類型新增上拍品8721件，交易截止拍品掛拍各類房源1.6萬件；成交約2348套，拍品清倉率14.3%，總成交金額約20.0億元，同比增加38.2%。法拍住宅房源交易截止拍品掛拍2897套，同比增加22.2%，成交拍品1146套，同比增加10.0%，拍品清倉率39.6%，成交金額8.2億元。

法拍商業(yè)交易截止拍品3021套，同比增加88.1%，成交370套，同比增加45.7%，拍品清倉率12.3%，成交金額5.4億元。其中，法拍商業(yè)項目“大渡口區(qū)晉愉盛世融城ABCD組團”評估價8.5億元，二拍時底價4.7億元成交，期間內(nèi)大宗交易影響成交總額提升。

法拍工業(yè)廠房成交14件，成交總金額0.9億元。數(shù)據(jù)來看，重慶市法拍商業(yè)拍品增長明顯，整體掛拍&成交量同比超50%；總價方面依舊法拍住宅權(quán)重較高，占法拍市場主導地位。

2026年2月，重慶新上3324件各類法拍房源，環(huán)比下降37.9%，交易截止拍品9065套，環(huán)比下降16.3%，成交各類拍品1080套，環(huán)比減少13.3%，法拍房源成交 10.4億元，拍品成交均價3482元/平米，成交折價率59.1%。其中，法拍住宅交易截止拍品1551套，環(huán)比減少14.0%，成交拍品491套，環(huán)比減少23.6%，法拍住宅單月成交 3.5億元，環(huán)比減少22.6%,住宅拍品成交均價6182元/平米，成交折價率67.9%。

責編：李霞

編審：莫 非

監(jiān)制：張立果

出品：城樓網(wǎng)/城樓財經(jīng)