今年樓市小陽春，希望很大

進(jìn)入3月，房地產(chǎn)迎來全年首個(gè)關(guān)鍵的銷售出窗口期。

2026年開年以來，二手房成交回暖，核心城市土拍火熱，再加之中央多次發(fā)聲為房地產(chǎn)打氣，市場對(duì)于金三銀四普遍寄予期待。

目前，3月第1周市場數(shù)據(jù)已出爐，部分城市已搶先起跑。盡管是結(jié)構(gòu)性行情，但市場的大趨勢(shì)已經(jīng)明確。

市場繼續(xù)分化，二手房和新房走勢(shì)迥異

2026年1月，已經(jīng)給這一年開了個(gè)好頭。

二手房成交率先大幅回升。

1月份，北上廣深的二手房成交紛紛創(chuàng)下階段性新高。而其他核心城市的成交情況也同步改善。

克而瑞監(jiān)測(cè)的全國重點(diǎn)13城，1月份二手房成交面積約810萬平方米，環(huán)比上升16%，同比增長33%，相比2025年月均增長18%，成交活躍度顯著提升。

2月份受春節(jié)假期影響，數(shù)據(jù)出現(xiàn)明顯下滑。而進(jìn)入3月份以來，市場開始明顯修復(fù)，熱點(diǎn)城市新房二手房成交數(shù)據(jù)全面升溫，近日多個(gè)城市單日成交量創(chuàng)下新高。

更重要的是，這幾年二手房一直在以價(jià)換量。而近期部分城市二手房成交價(jià)格開始反彈，呈現(xiàn)量價(jià)齊升態(tài)勢(shì)。戳這里，打造24小時(shí)在線的AI銷售員

比如廣州，貝殼平臺(tái)顯示，3月第1周二手房成交849套，環(huán)比增加118.8%。

上海3月7日二手房單日成交1324套，創(chuàng)2026年年內(nèi)新高。北京日均網(wǎng)簽穩(wěn)定在400套以上，環(huán)比上漲21.14%。

深圳樂有家的數(shù)據(jù)顯示，門店二手簽約量環(huán)比上漲132%，創(chuàng)下2025年3月底以來的最高紀(jì)錄。另外，數(shù)據(jù)還顯示，截至3月份深圳二手房成交價(jià)已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月上行。多個(gè)核心區(qū)域片區(qū)成交均價(jià)上漲超5%，更有豪宅兩個(gè)月漲價(jià)近50萬。

再如，南京二手房近1個(gè)月平均漲幅8.2%，近3個(gè)月漲幅達(dá)到16.4%，漲勢(shì)領(lǐng)跑全國。

此外，杭州、成都、武漢、蘇州等地成交趨于活躍。

新房市場整體仍在筑底，呈現(xiàn)局部復(fù)蘇狀態(tài)。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，截至3月8日，全國重點(diǎn)30城新房成交面積環(huán)比下降14%。

城市間分化明顯，市場呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇狀態(tài)，部分城市已率先回升。

深圳新房成交量環(huán)比上漲39.08%；杭州認(rèn)購量環(huán)比漲50%；武漢日均成交環(huán)比大漲80%；長沙環(huán)比成交套數(shù)增長7.18%；成都新房量價(jià)齊升，成交價(jià)格環(huán)比漲約16.76%。戳這里，打造24小時(shí)在線的AI銷售員

值得一提的是，豪宅成交活躍。

就在3月2日，廣州保利玥璽灣成交了一套建筑面積670平方米的頂層復(fù)式房源，總價(jià)1.87億元，折合單價(jià)28萬元/平方米，刷新廣州一手住宅單價(jià)紀(jì)錄。

幾天后，廣州星河灣半島單日成交4套頂奢復(fù)式，總成交額7.187億元，其中一套總價(jià)超2億元；

此外，廣州另一個(gè)頂豪項(xiàng)目鵬瑞1號(hào)也在一天內(nèi)賣出2套房源。

這種結(jié)構(gòu)性回升，點(diǎn)燃了小陽春的第一波熱度。

接下來，房地產(chǎn)將進(jìn)入“穩(wěn)價(jià)”階段

從目前來看，今年的樓市小陽春有望收獲不錯(cuò)的成色。

但是，要注意的是，對(duì)新房成交量不能抱太高的期待。

從近年來的供地規(guī)模來看，新房成交規(guī)模持續(xù)收縮是必然趨勢(shì)。

克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，截至2025年，我國300城土地成交規(guī)模已連降五年。

2025年，全國300城招拍掛成交土地僅10億平方米，同比下降11%。成交量僅為巔峰期的35%。

2026年，在“控增量，去庫存，優(yōu)供給”的政策背景下，土地供應(yīng)還在進(jìn)一步縮量。

截至目前，有27個(gè)城市發(fā)布了今年的宅地供應(yīng)計(jì)劃，累計(jì)供應(yīng)總量同比下降25%。其中，廈門、富平、淮南等地同比去年供應(yīng)量下降超40%。

有限的供地指標(biāo)，優(yōu)先投向核心城市核心區(qū)域。

馬年開年以來，已有廣州、杭州等地相繼開展土拍。

2月25日，廣州馬場地塊火爆開拍，8家房企鏖戰(zhàn)近9小時(shí)，地塊由越秀地產(chǎn)以236億總價(jià)奪得，溢價(jià)率高達(dá)26.6%，成交樓面價(jià)8.5萬元/㎡，創(chuàng)下廣州樓面價(jià)新高。

3月首周，杭州土拍火爆開場。位于上城區(qū)城東新城的一宗宅地經(jīng)過109輪競價(jià)，最終以51.08%的溢價(jià)率出讓，樓面價(jià)高達(dá)4.5萬元/平方米。

此外，無錫成交了一宗溢價(jià)率14.4%的宅地。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，3月第1周土地成交建面環(huán)比上升126%，平均溢6.2%，高于2026年以來的平均水平。

土地市場起跑了。

土拍是樓市重要的先行信號(hào)。

加大優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)，為好房子建設(shè)奠定基礎(chǔ)。

這也正是當(dāng)前穩(wěn)新房市場的核心——

通過優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加大優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目供應(yīng)，推動(dòng)成交價(jià)格整體回穩(wěn)。

今年開年，《求是》發(fā)文肯定房地產(chǎn)金融資產(chǎn)價(jià)值，已是一個(gè)風(fēng)向標(biāo)。

3月5日國務(wù)院新聞辦舉行吹風(fēng)會(huì)中，起草組成員、國務(wù)院研究室副主任陳昌盛在解讀《政府工作報(bào)告》時(shí)，明確提出"要促進(jìn)資產(chǎn)價(jià)格的回穩(wěn)。要保持資本市場健康發(fā)展，還要努力促進(jìn)房地產(chǎn)市場的回穩(wěn)，使得居民和企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表進(jìn)一步修復(fù)，這樣投資和消費(fèi)的行為會(huì)更通暢"。

房子是中國居民最重要的資產(chǎn)。多個(gè)研究報(bào)告顯示，中國居民家庭住房資產(chǎn)占家庭總資產(chǎn)的比例達(dá)60%-70%。

房價(jià)持續(xù)下行，導(dǎo)致居民財(cái)富縮水，進(jìn)而影響消費(fèi)意愿和消費(fèi)能力。

穩(wěn)房價(jià)，就是穩(wěn)定居民財(cái)富，釋放消費(fèi)潛力。

今年擴(kuò)大內(nèi)需被擺在第一位。穩(wěn)定房價(jià)將是今年房地產(chǎn)的關(guān)鍵任務(wù)。

其中，二手房市場這幾年價(jià)格調(diào)整比新房市場更充分，部分城市二手房成交價(jià)已經(jīng)跌回10年前，市場進(jìn)入筑底階段。近幾個(gè)月部分城市開始出現(xiàn)價(jià)格反彈，便是一個(gè)重要信號(hào)。

如何穩(wěn)住新房價(jià)格，是政策發(fā)力的重點(diǎn)。而推動(dòng)優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)，建設(shè)高品質(zhì)的好房子，是其中的關(guān)鍵抓手。

正如明源君反復(fù)強(qiáng)調(diào)的，現(xiàn)階段二手房和新房負(fù)有不同的歷史使命。

預(yù)計(jì)接下來二手房成交增速依然會(huì)高于新房。供應(yīng)控量的情況下，新房成交很難超越前一年。成交縮量成為必然趨勢(shì)，提質(zhì)穩(wěn)價(jià)才是今年的重中之重。

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