富力董事長李思廉被限制出境，背后案件浮出水面

地產大佬被限制出境并不罕見，這次是富力地產董事長李思廉。

近日，有媒體援引知情人士消息曝出，富力地產董事長李思廉，于春節前后出境時被邊檢攔截，天津市第三中級人民法院已對其采取限制出境措施。

這一突發消息，將這家深陷債務泥潭的老牌房企，再次推至輿論風口，也讓市場對富力的化債進程、經營前景增添更多不確定性。

目前來看，多方對此事的回應均顯謹慎。天津三中院以案件仍在辦理為由，拒絕透露更多細節；富力地產方面僅表示已將問題反饋集團，尚未收到官方通報；富力香港辦公室則直言對相關情況不知情。

公開信息顯示，此次限出境并非孤立事件，而是富力司法糾紛持續發酵的結果。早在2026年2月5日，李思廉已被天津三中院采取限制消費措施，同步受限的還有旗下重慶富力瑜璟法定代表人。

追溯案由，此次糾紛源于上海鉆馬企業管理有限公司起訴富力及多家子公司的民間借貸案，法院已先后作出兩份執行裁定，涉及執行金額合計超17.68億元，債務違約的痕跡早已顯現。

作為富力地產聯合創始人、掌舵人，李思廉的個人境遇，與房企的興衰深度綁定。

1957年出生于香港的他，畢業于香港中文大學數學系，1994年與張力聯手創辦富力前身，憑借“拆舊廠、建新房”的模式快速崛起，一度稱霸廣州樓市，2005年赴港上市后，一度躋身行業第一梯隊。

在富力三十余年發展歷程中，李思廉主抓財務與資本運作，是公司戰略決策的核心人物。他頭頂太平紳士、商學榮譽博士等諸多頭銜，深耕地產行業數十載，見證了行業從高速擴張到深度調整的全周期。

如今，這位地產老將遭遇限出境，不僅是個人信用與行動自由受限，更意味著富力債務危機已傳導至核心管理層，對公司公信力、融資談判均形成直接沖擊。

褪去昔日光環，富力早已陷入連年虧損、債務高企的困局。

財務數據顯示，富力2023年、2024年連續巨虧，歸母凈利潤分別虧損199.50億元、154.05億元；2025年上半年依舊未能扭虧，歸母凈虧損40.24億元，前三季度虧損幅度雖有所收窄，但仍虧損64.55億元。

業績低迷的同時，富力的債務壓力巨大。截至2025年6月末，公司總負債高達2638.40億元，資產負債率攀升至92.13%，遠超行業安全閾值。

截至同期，富力的現金及銀行存款僅35.1億元，而一年內到期有息負債接近千億，現金流缺口巨大，償債能力持續惡化。

債務逾期問題更是觸目驚心。截至2025年12月31日，富力合并報表范圍內有息債務逾期本金余額高達368.1億元，涵蓋信用類債券、銀行貸款、信托及融資租賃等多個品類，僅2025年11月底逾期規模曾一度突破387億元。

為破解債務困局，富力此前已推進境內外雙線重組。境外方面，公司針對約50億美元境外債務推出重組方案，已獲得約77%債權人同意，正推進法律審批流程；境內約125億元債券重組也同步開展，試圖通過現金購回、以物抵債等方式化解違約風險。

但在行業銷售低迷、自身回款乏力的背景下，重組推進屢屢受阻，2025年全年銷售額僅約142億元，遠不足以覆蓋到期債務與利息支出，債權人信心持續動搖。

因此，富力被迫加速處置資產，包括核心寫字樓、酒店等優質物業，部分海外子公司已進入破產程序，旗下建筑平臺多次被申請破產，欠稅余額超 13 億元，各類執行與失信信息持續增加。

李思廉被采取邊控措施，對富力而言無疑是雪上加霜。

作為公司核心決策者，他長期負責財務統籌與境外資本對接，此次行動受限直接切斷了富力與境外債權人、投資方的關鍵溝通渠道，不僅會延緩境外債務重組進度，還可能引發境內債權人的恐慌性維權，進一步加劇資金鏈緊張。

更重要的是，創始人層面的司法風險，會嚴重打擊市場信心，拖累項目銷售與資產處置進度，讓富力原本規劃的2026年化債翻身計劃面臨夭折風險。

截至目前，天津三中院涉案細節、富力后續應對方案仍未公開，李思廉限出境措施何時解除、富力債務重組能否突破僵局，仍是未知數。

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