浙江
文︱劉德科
看《人民日報》，看到這則新聞——“物業管理”應改成“物業服務”，全國人大代表接到住建部電話：采納！
住建部給一位全國人大代表打來電話，告訴她建議已被采納，相關部門將著手修改《物業管理條例》，行業分類也由“物業管理”改成“物業服務”。
這則新聞，讀起來有一種風馳電掣地從諫如流的爽感。確實，住建部做了一件很對的事情——他們終于完成了一次觀念轉變。
我們還可以了解相關背景：“物業服務”取代“物業管理”，是什么時候變成整個社會的一個廣泛共識？是現在嗎？不，是在二十年前。
大概在2005年，綠城和萬科就已經開始把“物業管理有限公司”改為“物業服務有限公司”。
2007年3月頒布的《物權法》也早就已經把“物業管理”修改為“物業服務”。
眾所周知，《物權法》是上位法（基本法律），《物業管理條例》是下位法（行政法規）——當兩者規定不一致時，以上位法為準。
如果嚴格遵照2007年《物權法》的規定與規范，那么我們早就該把《物業管理條例》修訂為《物業服務條例》——十九年前就該修改了。
所以，住建部打給那位全國人大代表的那一通爽快的電話，你可以說很及時，你也可以說還是大約遲到了十九年。
我們可以套用一下那句格言：正確的觀念，或許會遲到，但永遠不會缺席。
我們是不是可以再多做一些浮想：關于提振樓市的有效政策，雖然會遲到，但應該不會缺席，最多不過是再等一些年頭吧。
你也可以翻一下
我們昨天寫的那篇文章
2026/3/12
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