從“住有所居”到“住有優居” “能源基因”重塑泉城人居價值

2026年全國兩會政府工作報告再次將“好房子”建設寫入其中，提出“有序推動安全舒適綠色智慧的‘好房子’建設，實施房屋品質提升工程和物業服務質量提升行動”。濟南能源集團緊扣兩會精神與市委、市政府部署，以明湖印項目為載體，將自有熱源廠地塊轉型升級，盤活存量用地優化住宅供給，把能源領域專業積淀轉化為“好房子”建設差異化優勢，創新“能源+地產”發展模式，為泉城人居從“住有所居”邁向“住有優居”注入能源動力，也為全市高品質住宅建設提供了可復制的國企樣本。

國企擔當扛牢使命以城市更新夯實“好房子”建設根基

當前，房地產行業已從規模擴張轉向提質增效，人民群眾的住房需求正從“有沒有”向“好不好”深度轉變，而“好房子”建設更是成為城市更新的核心牽引。作為市屬國企，濟南能源集團堅持以人民為中心的發展思想，將建設“好房子”作為服務城市發展、推動企業高質量發展的核心抓手，錨定“造好房子，筑幸福居”品牌主張，主動融入城市發展大局。

隨著“聊熱入濟”長輸供熱工程投運，濟南中心城區燃煤鍋爐完成歷史使命，為核心區騰出寶貴空間。集團順勢將昔日熱源廠這一“城市銹帶”改造為高品質社區“生活秀帶”，打造明湖印項目。這一實踐并非簡單的住宅開發，更是全市“項目賦能年”背景下，國企盤活存量資產、優化城市功能的生動探索，既實現土地集約利用，也為老城區低效用地盤活探索新路徑，充分彰顯國企在城市更新與“好房子”建設中的責任擔當。

能源基因賦能全鏈打造安全舒適綠色智慧人居范本

不同于傳統房企單純的居住空間建造模式，濟南能源集團以能源技術為核心賦能者，將能源領域對安全、穩定、綠色的極致追求融入房產開發全周期，把保障城市運行的“智慧能源大腦”轉化為服務家庭的“微氣候”解決方案，從能源供給邏輯上重構居住物理基礎，讓“能源基因”成為明湖印項目打造“好房子”的核心底氣。

綠色節能構建宜居物理基底，直擊傳統住宅供暖供冷分散、高耗能、噪音大等痛點。項目部分樓棟落地集團自主研發的一體化“冷熱聯供”系統，接入集團“一張網”能源網絡，依托智慧能源管理平臺實現供冷供熱智能調控，打造四季恒溫的居住體驗，從本質上提升居住的舒適度、靜謐性與環保性。

智慧安全筑牢全維防護屏障，將能源行業安全標準貫穿社區建設全程。項目打造的智慧廚房，不僅是烹飪空間，更承擔家庭能源管理終端功能，通過激光型可燃氣體探測器、超聲波燃氣表、智能網關與油煙機的四端聯動，構建“監測—報警—切斷—排氣”的閉環防護，燃氣泄漏可遠程報警，由集團“能源管家”上門處置，實現家庭能源安全從被動應對到主動防控的轉變。項目配置電子圍欄、視頻監控、高空拋物探測、老幼關懷、天使之眼、非機動車著火監測等功能，全方位守護全齡段居住安全。此外，項目打造濟南首個低空無人機智能配送社區，與頭部平臺合作實現常態化運營，實現生鮮食材等物資的“云端”接力，高效破解配送“最后一公里”難題，提升了社區智慧化管理水平，讓智慧真正融入生活細節。

精工細作彰顯品質硬實力，嚴格落實住建部“好房子”建設要求與“六不六防”體系，聚焦防滲漏、防空鼓、防開裂等居民關注的居住痛點，從結構施工到墻面處理全流程嚴控質量。廚衛混凝土反坎一次性澆筑，墻面雙拉槽施工預防發生滲漏隱患；墻頂面經十道工藝打磨，吊頂轉角整板套割技術有效防止后期開裂。在居住體驗打磨上，外窗采用三玻兩腔設計，客廳大落地玻璃升級為四玻兩腔配置，兼顧隔音、保溫性能；戶內打造八大靜音系統，配套全屋直飲水系統，廚房采用防串煙密封、燃氣管暗埋等工藝，每一處細節設計都緊扣“好房子”建設要點，彰顯對居民生活的深度關懷。

三力融合升華價值探索“好房子”建設泉城路徑

濟南能源集團打造明湖印項目，并非單純的住宅開發，而是以“能源保障力、科技創新力、人文關懷力”三力融合為核心，將兩會“好房子”建設的宏觀要求，轉化為涵蓋能源系統、智慧應用、建造工藝、細節處理的完整技術體系與產品標準，創新的“能源+地產”“科技+人居”融合模式，為行業轉型升級提供了有益借鑒。

從價值維度來看，這一模式的差異化優勢盡顯。宏觀層面，項目選址與規劃深度契合濟南城市發展脈絡，助力城市功能優化與風貌提升，將項目成長與城市更新緊密綁定，成為城市發展的有機組成部分；微觀層面，項目秉持全生命周期營造理念，從健康環保的建筑用材，到精益求精的施工工藝，再到覆蓋全年齡段的社群空間，每一處設計都以提升群眾獲得感、幸福感、安全感為出發點和落腳點，彰顯國有資本服務民生的根本屬性；行業層面，這一模式打破了傳統房企單純從建筑本身打造賣點的思路，證明了房地產項目不僅可以是居住產品的載體，更能成為推動城市升級、傳遞生活溫度的重要力量，為“好房子”建設從單體向系統拓展、從硬件制造向“產品+服務”延伸提供了泉城方案。

當前，明湖印項目建設正穩步推進，其獨特的差異化價值已引發市場與行業的廣泛關注。從保障城市能源運行的“動力引擎”，到筑就人民美好生活的“幸福基石”，濟南能源集團以明湖印項目完成了從“城市能源大管家”到“現代美好生活服務商”的跨界轉型。新征程上，集團將持續以兩會精神為指引，堅決落實市委、市政府工作部署，總結明湖印項目建設經驗并標準化輸出，推動“好房子”建設連點成線、擴面成體，穩步向“好社區”“好城市”建設目標邁進，以源源不斷的“能源力量”賦能強省會建設，為泉城濟南打造更多有溫度、有品質、有智慧的幸福人居，在推動城市高質量發展、增進民生福祉的道路上書寫新的答卷。