晉城首批新規后的樓盤項目曝光，第四代住宅真的要來了！

當下，房地產市場正全面邁入"好房子"建設的新階段。

從“有房住”到“住好房”，從"造房子"到"造生活"，人居價值正在被重新定義。

2025年3月31日，住房城鄉建設部發布國家標準《住宅項目規范》，以安全、舒適、綠色、智慧為目標，在規模、布局、功能、性能和關鍵技術措施等方面，對住宅項目的建設、使用和維護作出規定，于2025年5月1日開始正式實施。

自此，“好房子”有了更清晰的國家標準，在住區規劃、空間設計、建造品質、智慧服務等維度劃定全新標尺，推動住宅從"住有所居"向"住有優居"跨越升級。

因而，隨著國家住宅項目新規的落地實施，晉城2025年入市的一批新項目，諸如上和一品、一品華府、恒誠宸園等，緊跟產品迭代趨勢，在戶型設計、空間拓展、居住體驗等與過往產品拉開明顯差距，其中最為直觀的感受，便是層高的全面躍升。

根據舊標準，住宅層高宜為2.8米，而新的《住宅項目規劃》中則明確新建住宅建筑的層高不應低于3米，20厘米的提升使空間開闊感與采光通風顯著改善，為中央空調、地暖、新風系統等品質配置提供了從容的安裝空間。

當然，在住宅項目新規之下，隔音、降噪、保溫、防水、采光等性能指標也同步升級，晉城新房的品質與三五年前的產品已然不可同日而語。

然而，晉城新房品質的升級不僅于此。

2026年1月，晉城市容積率、建筑密度計算規則進行了調整，以更具彈性的計容規則為產品創新松綁，讓架空層、風雨連廊、空中花園等公區配套不計入容積率，戶內挑空、陽臺擴容等戶型優化有了更大施展空間，為晉城住宅在公區建設、戶型設計等方面注入了前所未有的創新活力。

日前，華洋九樾以及景粼天筑進行了建筑設計方案（調整）批前公示，成為晉城容積率和建筑密度規則調整后首批落地實施的新規項目，下面結合項目公示分別來看兩個項目具體情況。

華洋九樾

效果圖

項目位置：白水街北側、規劃城市道路東側

建設單位：晉城市盛通置業有限公司

總建筑面積：53600.18㎡

地上計容建筑面積：39462.5㎡

地上不計容建筑面積：4210.46㎡

容積率：2.5

綠地率：35.02%

機動車停車位：443輛（地上57輛，地下386輛）

非機動車停車位：519輛

總戶數：342戶（住宅306戶+公租房36戶）

詳細指標見下圖：

華洋九樾新建5棟住宅樓，1號樓19層，2號樓19層，3號樓18層，5號樓18層，6號樓18層，整個社區由5棟小高層圍合而成，以適中的建筑高度和疏朗的樓棟布局，營造出低密舒適的居住氛圍。

作為小地塊開發的項目，華洋九樾以圍合式的布局，在中央預留出了集中式景觀空間，以"小而精"的園林打破了小地塊難做景觀的刻板印象，將有限的土地轉化為可游可賞的綠意場景，設有兒童老年人活動場地、運動場地、下沉庭院等功能空間，一改小地塊項目"重建筑輕園林"的粗放慣例，方寸間盡顯開發匠心。

不止于戶外，根據了解，華洋九樾對戶型的打磨，更是緊密貼合容積率、建筑密度新規。

網絡示意圖

根據新規，住宅陽臺（不論是否封閉）同時滿足以下條件時：1.0米≤進深≤2.4米、每戶陽臺的水平投影面積小于該戶標準層戶型建筑面積的25%。陽臺與居住空間合并設計時進深比例≤0.5，按建筑面積1/2計入容積率。

因此，華洋九樾在戶型設計上充分利用新規對陽臺的半計容政策，將過去被視為“灰空間”的陽臺轉化為高性價比的實用面積。

通過精準利用陽臺半計容政策，華洋九樾將原本全額計容的陽臺空間以一半面積成本納入計算，實現了室內向室外的有效延展。

這意味著購房者實際可使用的面積遠超產權面積，得房率顯著提升。

效果圖

例如，陽臺面積約18㎡，那么購房者可享約9㎡的“半贈送”空間，這種不論陽臺封閉與否的半贈送，直接融入室內布局無需任何二次改造即可使用，既規避了后期裝修的拆改成本，又比傳統設備平臺等贈送方式更具實用性與性價比。

綜上，華洋九樾在戶型設計方面，將政策紅利轉化為實實在在的得房率優勢，在同面積段產品中實現了“少花錢、多享面積”的越級體驗，性價比遠超市場同類戶型。

景粼天筑

效果圖

項目位置：景忠路東側，規劃道路兩側

建設單位：晉城市華錦房地產開發有限公司

A地塊基本情況如下：

總建筑面積：62465.99㎡

地上計容建筑面積：46883.20㎡

地上不計容建筑面積：4302.38㎡

容積率：2.6

綠地率：35.01%

機動車停車位：513輛（地上53輛，地下460輛）

非機動車停車位：672輛

總戶數：401戶（住宅333戶+公租房68戶）

詳細指標見下圖：

B地塊基本情況如下：

總建筑面積：46096.24㎡

地上計容建筑面積：31548㎡

地上不計容建筑面積：4361.91㎡

容積率：2.2

綠地率：35.02%

機動車停車位：361輛（地上52輛，地下309輛）

非機動車停車位：424輛

總戶數：229戶

詳細指標見下圖：

景粼天筑分為A、B兩個開發地塊，其中A地塊新建5棟18-26層的小高層和高層，并配建一所幼兒園及獨立商業，B地塊新建5棟11-18層的小高層，配建獨立商業。

從建筑設計方案不難看出，A地塊的項目更偏向剛需、剛改化，B地塊則更偏向改善化，兩個地塊在產品定位上將呈現不同的客群指向與居住體驗，既避免了同質化競爭，又共同構建起覆蓋多元置業需求的完整產品矩陣。

園林景觀方面，A、B地塊均以全齡化為核心理念進行打造，A地塊注重功能復合與社交互動，打造滿足全家庭日常使用的活力場景；B地塊則強調私密性與沉浸式體驗，營造更具品質感的詩意棲居環境。

與華洋九樾同為首批新規項目，景粼天筑在戶型得房率提升上亦是不遑多讓。

效果圖

但更加令人驚喜的是，景粼天筑率先將第四代住宅理念引入晉城，創新性地落地于B地塊3號樓和5號樓，以錯層挑高的空中庭院設計，為晉城樓市帶來從“封閉式居住”向“空中庭院生活”的跨越式升級，再次刷新了城市人居的產品想象。

在“好房子”產品時代，晉城需要像景粼天筑這樣敢于打破常規、以創新回應居住本質的開拓者，引領城市人居邁向新高度。

晉城計容新規中明確，住宅露臺（空中花園）同時滿足以下條件時：2.4米≤進深≤6.0米、敞開長度（主體結構墻以外的長度）≥露臺周長的50%、建筑高度≥兩個住宅自然層高度、水平投影面積之和不超過該戶標準層戶型建筑面積的25%，建筑面積不計入容積率。

此新規為第四代住宅在晉城的落地提供了有力的政策支撐，景粼天筑則憑借對規則的精準把握與創新運用，成為第四代住宅在晉城落地開花的首個實踐者。

同時，在華洋九樾與景粼天筑的設計方案公示中，可以明顯看出對于項目規劃控制指標的調整，新規項目的指標更加詳細全面，對計容、不計容面積均有分類說明，包括其中移交相關部分的設施設備也有相應說明，機動車、非機動車的介紹也更詳細。

同時，從華洋九樾與景粼天筑的設計方案公示中不難發現，新規實施后政府部門對項目規劃控制指標的監管更加精細透明——不僅對計容與不計容面積進行分類詳細說明，明確移交部分的設施設備歸屬，同時對機動車與非機動車的配建標準也作出更詳盡的規定。

這種從“粗放管控”向“精準指引”的轉變，既為開發商提供了清晰的設計依據，也讓購房者能更透明地了解社區的各項配置，標志著晉城住宅規劃邁入規范化、品質化的新階段。

來源 | 晉城房產網整理

編輯｜晉小城

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