東莞塘廈推進“工改工”：有村社區產業園年租金收益躍升6倍

近年來，東莞塘廈以“百千萬工程”為牽引，以“工改工”拓空間、興產業、強集體，高質量發展步伐持續加快。蓮湖高科技信息產業項目、林村昌盛高新科技產業園、林村置業科創產業園三大集體自改“工改工”標桿項目梯次推進、接續發力，逐步形成投產一批、建設一批、儲備一批的良性滾動發展格局，不斷為臨深新一代電子信息產業基地建設注入強勁動能，全力打造鎮村聯動、產城融合的“塘廈樣本”。

作為蓮湖社區集體自改標桿，該項目總投資2.7億元，改造用地面積約2.3萬平方米，容積率提升至3.5，總建筑面積近9萬平方米，配備4棟高標準廠房、1棟宿舍、1棟寫字樓及地下停車場。項目通過空間重塑與業態升級，年集體收益從400萬元增至2800萬元，年增收1456萬元，已成功引進4家高新技術企業，聚焦新一代電子信息與高端裝備制造，提供約800個就業崗位，成為社區經濟轉型與產業升級的雙引擎。

作為東莞首個社區集體自改“工改工”項目，林村昌盛高新科技產業園總投資2.5億元，將原容積率僅0.6的破舊廠房，升級為總建筑面積8.1萬平方米、容積率3.48的現代化高新園區。項目投用以來，入駐率達97%，引進14家優質企業（含4家規上、2家高新），匯聚超1000名產業人才，年租金收益從300萬元躍升至1900萬元，實現6倍增長，日盛電子、匯佰成科技等企業穩定運營，成為全省“百千萬工程”典型村——林村社區的核心支撐項目。

總投資10億元、建筑面積近30萬平方米的林村置業科創產業園，作為塘廈鎮第三宗村集體自改“工改工”項目，項目容積率3.48，緊鄰G220國道，快速銜接贛深高鐵東莞南站與多條高速，50分鐘通達深圳機場與鹽田港，區位優勢突出。社區投入千萬元升級周邊道路與配套，預計年集體增收6000萬元，重點承接電子信息、汽車配套、智能裝備制造產業，助力打造臨深電子信息產業基地核心板塊。

據介紹，近年來塘廈鎮錨定“融深發展先行區”定位，縱深推進“百千萬工程”，累計收儲土地超6100畝，鎮村“工改工”釋放優質產業空間近60萬平方米，構建“15311”產業集群，規上工業企業、專精特新企業數量穩居東莞前列。

塘廈鎮方面表示，將持續推進社區連片“工改工”攻堅，推動更多社區落地標桿項目，五年內盤活低效用地超2000畝，以高品質產業空間承載高質量發展，奮力把大灣區高質量發展強鎮事業推上更高臺階，為建設“智創優品、和美宜居”的現代化新東莞作出新的更大貢獻。

來源：塘廈宣