東三環王炸新樓盤｜懋源松榆里 ｜純改善大宅來了

樓面價6.2萬｜預計10萬左右｜1400萬起入住三環

樓座圖

朝陽區新房高端四代住宅即將問世，需要東四環東三環房子的朋友看過來，尤其是最近關注十八里店中海朝陽ONE、隅東序、以及分鐘寺附近中海時光之境、北京天譽樓盤的，包括東叁金茂府和縵云北京樓盤的，朝陽區地鐵房，松榆里附近的新房，北京地鐵10號線地鐵房，勁松地鐵旁、十里河地鐵旁都注意了

東三環主城宅地稀缺，改善需求持續旺盛。近日，懋源·松榆里項目規劃設計方案正式公示，這塊位于朝陽潘家園的純住宅地塊，從拿地之初就備受市場關注。本文基于官方公示信息，客觀解讀區位、規劃、產品與價格預判，為買房人提供一手參考。

? 純住宅用地 低密規劃

? 140/160/185/210/220㎡

? 錯層陽臺+3.5米層高+會所

? 風雨連廊+架空層+高端立面

樓面價6.2萬 預計10萬左右

主城改善，真的很能打！

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區域圖

一、核心區位：東三環成熟主城，配套一步到位

項目地處朝陽東三環—四環之間，潘家園板塊，是主城少見的純住宅新供。

? 交通：近地鐵14號線北工大西門站，步行可達，快速連通國貿、大望路、望京等核心商圈；

? 配套：合生匯、燕莎奧萊等商業環伺，醫療、教育、公園齊全，生活氛圍濃厚；

? 地段價值：三環邊成熟界面，無剛需混雜，是高凈值家庭置換的優選區位。

二、官方規劃公示：499戶純改善，低密更舒適

信息來源：北京市規自委朝陽分局公示文件（2026.2.24-3.3）

? 用地性質：純住宅用地，無商業配建，界面純粹

? 建設用地：約2.89萬㎡，總建面約13.24萬㎡，容積率2.8

? 樓棟：13棟6–21層，洋房+高層組合，北高南低錯落布局

? 戶數：499戶，戶均建面約161㎡，定位純改善

? 車位：全地下車位約570個，人車分流

? 高度：18.7–73.6米，兼顧采光、視野與私密性

? 綠地率：30%，社區內部景觀與公區空間充足

三、產品亮點：懋源高端標準，細節拉滿

樓棟外觀

延續懋源紅璽臺、釣云臺等頂豪基因，公區與戶型均按高端改善打造：

? 戶型面積：約140/160/185/210/220㎡全覆蓋，無小戶型，圈層純粹

? 空間尺度：層高3.1米起，大戶型達3.5米，通透開闊

? 創新設計：錯層式開放陽臺，采光與觀景效果升級

? 外立面：石材+香檳色鋁板+玻璃幕墻，現代質感強

? 公區配套：全功能會所、首層架空層、風雨連廊、下沉庭院，提升歸家儀式感

? 景觀布局：中央景觀軸+組團綠化，靜謐宜居

四、拿地與價格：樓面價6.2萬，入市預判

? 拿地時間：2025年11月25日

? 成交總價：50.24億元，樓面價約6.2萬/㎡

? 價格預判（非報價，僅供參考）：

預計售價約10萬/㎡上下，總價約1400萬起

? 入市節奏：目前處于前期咨詢/報規階段，未開盤、無報價、無預售

五、重要提示（合規必讀）

1. 本文信息均來自官方公示與公開信息，不構成購買建議與承諾

2. 項目未開盤、無報價、無預售證，一切以開發商與政府最終審批為準

3. 本文為純信息分享，不夸大、不承諾、客觀中立

六、結語

東三環+純改善+低密+懋源品質，三重稀缺疊加，讓懋源松榆里成為2026年朝陽改善市場的重點關注項目。隨著規劃落地、產品推進，主城改善終于迎來更優質選擇。

我們將持續跟蹤售樓處開放、戶型發布、取證開盤等關鍵節點，第一時間更新真實信息。

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