車位嚴(yán)禁對(duì)外出售、防范只售不租！成都出臺(tái)車位銷售新規(guī)

簡(jiǎn)陽(yáng)市融媒體中心

3月17日

成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

成都市規(guī)劃和自然資源局

就規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

配套機(jī)動(dòng)車停車位銷售行為

優(yōu)化資源配置

聯(lián)合發(fā)布通知

具體如下

成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

成都市規(guī)劃和自然資源局

關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

機(jī)動(dòng)車停車位銷售管理的通知

成住建規(guī)〔2026〕5號(hào)

四川天府新區(qū)、成都東部新區(qū)、成都高新區(qū)和各區(qū)（市）縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃和自然資源行政主管部門：

為進(jìn)一步規(guī)范我市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目配套機(jī)動(dòng)車停車位銷售行為，優(yōu)化資源配置，滿足業(yè)主合理停車需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下。

一、優(yōu)化含住宅類商品房項(xiàng)目配套機(jī)動(dòng)車停車位銷售行為

規(guī)劃配比內(nèi)的車位（庫(kù)），開發(fā)企業(yè)不得出售給業(yè)主以外的單位或者個(gè)人。住宅配套機(jī)動(dòng)車停車位銷售分為兩個(gè)階段，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在商品房買賣合同中約定各階段車位的銷售方式。

（一）第一階段銷售

開發(fā)企業(yè)取得住宅配套機(jī)動(dòng)車停車位預(yù)售許可或現(xiàn)售備案后，可向建筑區(qū)劃內(nèi)的單套住宅業(yè)主銷售不超過3個(gè)機(jī)動(dòng)車停車位。

（二）第二階段銷售

1．銷售條件。取得住宅配套機(jī)動(dòng)車停車位預(yù)售許可或現(xiàn)售備案后滿1年或國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次（或初始）登記滿1年。

2．預(yù)留機(jī)動(dòng)車停車位。取得住宅配套機(jī)動(dòng)車停車位預(yù)售許可或現(xiàn)售備案后滿1年的項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)應(yīng)預(yù)留車位（個(gè)數(shù)，不含人防車位）不少于總車位數(shù)（分批次取得預(yù)售許可則取已取得預(yù)售許可的總車位數(shù)）的5%；國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次（或初始）登記滿1年的項(xiàng)目應(yīng)預(yù)留車位（個(gè)數(shù)，不含人防車位）不少于總車位數(shù)的2%，用于滿足尚未購(gòu)買機(jī)動(dòng)車停車位業(yè)主的預(yù)期需求。

3．滿足銷售條件和預(yù)留要求后的機(jī)動(dòng)車停車位銷售。開發(fā)企業(yè)應(yīng)以書面形式在建筑區(qū)劃內(nèi)出入口、公示欄等顯著位置公示剩余機(jī)動(dòng)車停車位（包括可售車位及預(yù)留車位）的位置、編號(hào)、數(shù)量、價(jià)格、相關(guān)證明文件及購(gòu)買人條件等。超過公示期仍未銷售的車位（不含預(yù)留車位），可向建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主銷售，無個(gè)數(shù)限制。

含住宅類多業(yè)態(tài)開發(fā)項(xiàng)目按照住宅配套機(jī)動(dòng)車停車位銷售階段執(zhí)行，滿足二階段銷售條件和預(yù)留條件且公示完成后，建筑區(qū)劃內(nèi)所有業(yè)主（含住宅、商業(yè)等全部業(yè)態(tài)）可不受各業(yè)態(tài)的配套車位配比限制進(jìn)行購(gòu)買。

二、加強(qiáng)二階段車位銷售行為監(jiān)管

為促進(jìn)車位資源合理使用，更好滿足建筑區(qū)劃內(nèi)所有業(yè)主停車需求，開發(fā)企業(yè)在二階段車位銷售時(shí)，應(yīng)引導(dǎo)業(yè)主合理制定車位使用與管理方案，體現(xiàn)車位使用優(yōu)先滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)停車需要、促進(jìn)車位有效流通，避免長(zhǎng)期閑置等原則，并在商品房買賣合同中作出約定。相關(guān)車位在后續(xù)出租或再次銷售時(shí)，倡導(dǎo)參考同期同區(qū)域市場(chǎng)情況，并按照相關(guān)部門要求合理確定價(jià)格，維護(hù)車位租賃與轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)的平穩(wěn)有序。

住宅配套機(jī)動(dòng)車停車位二階段銷售前，開發(fā)企業(yè)應(yīng)報(bào)請(qǐng)屬地住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門開展風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估并通過后啟動(dòng)銷售。屬地住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門要加強(qiáng)對(duì)車位銷售及后續(xù)使用情況的跟蹤與指導(dǎo)，重點(diǎn)注意銷售行為滿足要求、公示程序規(guī)范；防范預(yù)留車位被挪用或長(zhǎng)期閑置，以滿足尚未購(gòu)買機(jī)動(dòng)車停車位業(yè)主的需求；督導(dǎo)開發(fā)企業(yè)及業(yè)主在車位銷售、租賃中合理定價(jià)，防范只售不租，具體管理措施由各區(qū)（市）縣結(jié)合實(shí)際情況，依法依規(guī)予以細(xì)化和落實(shí)。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局加強(qiáng)對(duì)屬地的政策指導(dǎo)與解讀，確保各區(qū)（市）縣在執(zhí)行過程中準(zhǔn)確理解政策要求，推動(dòng)相關(guān)措施有效落地。

三、做好車位銷售備案與不動(dòng)產(chǎn)登記銜接

住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)在合同備案環(huán)節(jié)對(duì)開發(fā)企業(yè)第一、二階段銷售要件齊備性等情況進(jìn)行把關(guān)，登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)根據(jù)備案合同及其他申請(qǐng)材料直接辦理轉(zhuǎn)移登記。

在本通知施行前，業(yè)主購(gòu)買多車位且銷售合同已經(jīng)備案但尚未辦理轉(zhuǎn)移登記的，視為符合銷售行為，登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)根據(jù)備案合同及其他申請(qǐng)材料直接辦理轉(zhuǎn)移登記。

在《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例（2024修訂）》施行前，非業(yè)主購(gòu)買車位且銷售合同已經(jīng)備案但尚未辦理轉(zhuǎn)移登記的，視為符合銷售行為，登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)根據(jù)備案合同及其他申請(qǐng)材料直接辦理轉(zhuǎn)移登記。

本通知自2026年3月17日起實(shí)施，有效期三年。原有規(guī)定與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行。

記者 | 成都日?qǐng)?bào)

編輯 | 吳潤(rùn)秋

責(zé)編 | 胡禹

審核 | 段曉燕

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