車位嚴禁對外出售、防范只售不租！成都出臺車位銷售新規

簡陽市融媒體中心

3月17日

成都市住房和城鄉建設局

成都市規劃和自然資源局

就規范房地產開發項目

配套機動車停車位銷售行為

優化資源配置

聯合發布通知

具體如下

成都市住房和城鄉建設局

成都市規劃和自然資源局

關于進一步優化房地產開發項目

機動車停車位銷售管理的通知

成住建規〔2026〕5號

四川天府新區、成都東部新區、成都高新區和各區（市）縣住房城鄉建設、規劃和自然資源行政主管部門：

為進一步規范我市房地產開發項目配套機動車停車位銷售行為，優化資源配置，滿足業主合理停車需求，促進房地產市場平穩健康發展，結合我市實際，現就有關事項通知如下。

一、優化含住宅類商品房項目配套機動車停車位銷售行為

規劃配比內的車位（庫），開發企業不得出售給業主以外的單位或者個人。住宅配套機動車停車位銷售分為兩個階段，開發企業應在商品房買賣合同中約定各階段車位的銷售方式。

（一）第一階段銷售

開發企業取得住宅配套機動車停車位預售許可或現售備案后，可向建筑區劃內的單套住宅業主銷售不超過3個機動車停車位。

（二）第二階段銷售

1．銷售條件。取得住宅配套機動車停車位預售許可或現售備案后滿1年或國有建設用地使用權及房屋所有權首次（或初始）登記滿1年。

2．預留機動車停車位。取得住宅配套機動車停車位預售許可或現售備案后滿1年的項目，開發企業應預留車位（個數，不含人防車位）不少于總車位數（分批次取得預售許可則取已取得預售許可的總車位數）的5%；國有建設用地使用權及房屋所有權首次（或初始）登記滿1年的項目應預留車位（個數，不含人防車位）不少于總車位數的2%，用于滿足尚未購買機動車停車位業主的預期需求。

3．滿足銷售條件和預留要求后的機動車停車位銷售。開發企業應以書面形式在建筑區劃內出入口、公示欄等顯著位置公示剩余機動車停車位（包括可售車位及預留車位）的位置、編號、數量、價格、相關證明文件及購買人條件等。超過公示期仍未銷售的車位（不含預留車位），可向建筑區劃內業主銷售，無個數限制。

含住宅類多業態開發項目按照住宅配套機動車停車位銷售階段執行，滿足二階段銷售條件和預留條件且公示完成后，建筑區劃內所有業主（含住宅、商業等全部業態）可不受各業態的配套車位配比限制進行購買。

二、加強二階段車位銷售行為監管

為促進車位資源合理使用，更好滿足建筑區劃內所有業主停車需求，開發企業在二階段車位銷售時，應引導業主合理制定車位使用與管理方案，體現車位使用優先滿足本建筑區劃內停車需要、促進車位有效流通，避免長期閑置等原則，并在商品房買賣合同中作出約定。相關車位在后續出租或再次銷售時，倡導參考同期同區域市場情況，并按照相關部門要求合理確定價格，維護車位租賃與轉讓市場的平穩有序。

住宅配套機動車停車位二階段銷售前，開發企業應報請屬地住房城鄉建設行政主管部門開展風險評估并通過后啟動銷售。屬地住房城鄉建設行政主管部門要加強對車位銷售及后續使用情況的跟蹤與指導，重點注意銷售行為滿足要求、公示程序規范；防范預留車位被挪用或長期閑置，以滿足尚未購買機動車停車位業主的需求；督導開發企業及業主在車位銷售、租賃中合理定價，防范只售不租，具體管理措施由各區（市）縣結合實際情況，依法依規予以細化和落實。市住房和城鄉建設局加強對屬地的政策指導與解讀，確保各區（市）縣在執行過程中準確理解政策要求，推動相關措施有效落地。

三、做好車位銷售備案與不動產登記銜接

住房城鄉建設行政主管部門負責在合同備案環節對開發企業第一、二階段銷售要件齊備性等情況進行把關，登記機構負責根據備案合同及其他申請材料直接辦理轉移登記。

在本通知施行前，業主購買多車位且銷售合同已經備案但尚未辦理轉移登記的，視為符合銷售行為，登記機構負責根據備案合同及其他申請材料直接辦理轉移登記。

在《成都市物業管理條例（2024修訂）》施行前，非業主購買車位且銷售合同已經備案但尚未辦理轉移登記的，視為符合銷售行為，登記機構負責根據備案合同及其他申請材料直接辦理轉移登記。

本通知自2026年3月17日起實施，有效期三年。原有規定與本通知不一致的，按本通知執行。

記者 | 成都日報

編輯 | 吳潤秋

責編 | 胡禹

審核 | 段曉燕

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