亂世中最穩的資產：英國樓市交出了這份成績單！

中東的炮火聲剛剛響徹全球頭條，倫敦的地產中介卻發現，自己的電話依然沒有停過。

這不是一個關于僥幸的故事，而是一組數據的誠實記錄。

1.世界在顫抖，市場在前行

2026年3月，Rightmove發布了最新的英國房價指數。報告的關鍵詞只有一個：穩。

全國新掛牌房產的平均要價，在3月份上漲了0.8%，升至37萬1,042英鎊。

這個漲幅不算震撼，但它出現在一個背景下——伊朗戰爭剛剛打響，全球油價急速攀升，通脹預期再度升溫，英國按揭利率也在一周之內從4.24%跳升至4.51%。

換句話說，全球正在經歷一次不小的震蕩，英格蘭樓市只是繼續往前走了。

Rightmove的房產專家Colleen Babcock給這個春季市場下了一個定義："穩，而非強勁。"

這已經足夠說明問題。

本月成交量僅比去年同期落后2%，而去年可是因為印花稅截止日期而格外繁忙的一年。

更重要的是，今年3月的成交量比2024年同期高出5%。

掛牌量同樣保持韌性。

新房源數量僅比去年少3%，卻比2024年多出7%。

倫敦地產經紀公司的老板、前皇家特許測量師學會住宅負責人Jeremy Leaf說得直白："在我們的門店，除了房產本身的原因之外，我們還沒有看到任何價格下調或者已成交買家反悔撤單。"

當然，Rightmove也坦言：

現在判斷這場地緣沖突對房市的完整影響，還為時過早。但有一點已經可以確認——房市并沒有像2022年9月那次按揭利率驟升時那樣，出現即時的劇烈反應。

買家，大多采取了"觀望，但不撤退"的姿態。

2.背后有一條16年不回頭的線

如果只看這一個月的快照，你可能覺得結論太草率。

那就往前看16年。

2010年，英格蘭私人出租市場還只是一個補充性的居住選項。那個年代，大多數人認為租房只是年輕人在買房之前的短暫過渡。

按照當時的價格，許多地區的月租不過幾百英鎊。

時間來到2026年1月，英國國家統計局（ONS）的數據顯示：

英格蘭私人出租月均租金已經升至1,423英鎊，比一年前上漲3.5%。

倫敦的平均月租更是達到2,253英鎊，肯辛頓切爾西區的單月租金甚至高達3,640英鎊。

這不是一夜暴富的故事，而是16年里一條穩步向上的長線。

私人租賃市場在過去二十年里規模翻了一番。

Hamptons的研究數據顯示，如果購房出租市場仍維持2016年之前的增長速度，英國如今將多出約220萬套出租房產。

但現實是，稅制改革、按揭利率高企、加上新的監管壓力，讓大批小房東在過去數年間陸續退出。供應沒有跟上需求——這才是租金長期上漲的最根本邏輯。

Zoopla在最新的2026年3月租賃市場報告中指出，目前可供出租的房源數量，仍然比疫情前低23%。

供給缺口雖然在縮窄，但尚未彌合。

3.從爆發到平穩：租金的節奏變了

2022年到2023年是英格蘭租金增長最兇猛的時期。

Savills的數據顯示，租金年漲幅一度在2022年8月觸及12%的峰值，部分地區甚至更高。

那兩年，每當一套出租房剛上架，往往當天就會收到十幾條詢問。房東幾乎不需要做任何營銷。

進入2025年，節奏開始變化。

一方面，移民凈入數字大幅回落——過去兩年跌幅高達78%——直接減輕了出租市場的需求壓力。

另一方面，按揭政策的松動幫助更多首次置業者實現了購房，他們騰出的出租房源也流回了市場。

來到2026年，Zoopla預計全年租金漲幅將回落至2%至3%。Savills也發出類似信號，預計接下來五年的平均漲幅將在通脹率和薪資增速之間運行——更健康，但依然向上。

ONS的最新數據同樣印證了這一降速趨勢：2026年1月，英格蘭整體租金年增長率3.5%。

有一個細節值得注意。

降速并不代表下降，更不代表均勻。

北部英格蘭的租金反而跑得更快——英格蘭東北部地區同比漲幅高達8%，利物浦、紐卡斯爾等城市的增速也在3%至4.6%之間。

這些城市房價基數低，租金的上行空間相對更足。

4.為什么英格蘭依然是出租投資的有力戰場

從投資者的角度來看，有幾件事是清晰的。

第一，租金天花板沒有到頂。

Zoopla的數據顯示，盡管競爭壓力已從2022年的峰值下來，目前每套房源平均仍有4.8組租戶在搶，是疫情前均值的兩倍。

出租房需求的基本面——人口增長、晚婚晚育、高房價阻擋首次置業——并沒有根本改變。

第二，英格蘭的出租收益率格局在重新分布。

倫敦的外圍區域正在成為新的重點。專注倫敦地產投資的機構London Property Buyers指出，巴金與達根納姆等區域的租賃收益率目前已接近7%，格林威治、Tottenham等受益于伊麗莎白線升級的區域也維持在高于倫敦平均水平的收益率。

相比之下，伯明翰的月均租金約為950英鎊，入門價格較低，租金漲勢穩定，是另一個受到關注的入場點。

第三，租賃供應的缺口將是長期性的。

Savills在其最新的出租市場展望中估算：

過去十年，愿意新入市的購房出租投資者持續減少，Build-to-Rent（機構化專業出租）雖有增長，但每年新增約1萬5,000套，相對于全英約490萬戶的私租規模，依然是杯水車薪。

供給無法在短期內顯著放量，意味著結構性的租金支撐將持續存在。

Savills的預測數字是：未來五年，英國租金累計漲幅將達到12%。

5.市場韌性的另一面：供應側的壓力

沒有市場是完美的，這一輪英格蘭樓市的穩健，也有其脆弱之處。

新房建設持續落后。

英國當局此前發布的數據顯示，今年私人住宅施工量已下降6.3%，政府的住房供應目標正面臨越來越大的壓力。

新增供應不足，意味著無論是出售市場還是出租市場，房價和租金都很難有效降溫。

按揭利率的上行壓力也不容忽視。

MT Finance的總監Tomer Aboody坦言，大家都在關注中東局勢對通脹和利率的潛在影響。

如果通脹因能源價格飆升而再度走高，英國央行的降息步伐可能不得不暫停，甚至轉向加息。目前兩年期固定按揭均利率已升至4.51%。

不過，也有另一組數據令人寬心。

Rightmove的數據顯示，當前按揭新購月供比一年前仍然低約70英鎊。即便利率在近幾周小幅上行，整體購房成本依然優于2025年同期。

Savills在其住房成本分析中指出，2025年全英國住房總成本（含私人租金、社會租金及自住按揭）合計達到2,260億英鎊，五年間增加了660億英鎊。

這個數字從一個宏觀角度說明，"住房"這個資產類別對整個經濟體系的重量，正變得越來越難以忽視。

6.亂世中的穩石，歸根結底是什么

每當全球出現重大不確定性，總有人問：這一次，英格蘭樓市會不會崩？

歷史給出了它的答案：

1991年海灣戰爭，2001年的九一一事件，2008年的金融危機，2016年的脫歐公投，2020年的疫情——每一次沖擊過后，英格蘭的房價和租金都在一段時間內重新回到了上行軌道。

這背后的結構沒有變：土地有限，建設滯后，人口增長，城市化持續，海外買家的配置需求始終在線。

Rightmove的Colleen Babcock說得很準："穩，而非強勁。"

但對于長期持有的投資者而言，"穩"這個字，可能本身就是最有力的答案。

ref：

https://www.rightmove.co.uk/news/house-price-index/

https://ifamagazine.com/rightmove-hpi-steady-march-market-so-far-despite-global-uncertainty-as-experts-react/

https://www.zoopla.co.uk/discover/property-news/rental-market-report/

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