深圳豪宅打架

昨日（3月18日），深圳市規劃和自然資源局主辦的“2026年深圳市首批居住用地推介會”上，6宗居住用地亮相：南山2宗、寶中1宗、龍華2宗、大運1宗。

這6宗宅地，重頭戲莫過于南山高新技術區36-20地塊、前海桂灣04-01-01地塊、寶安中心區DY-02-01地塊。

●南山高新區地塊， 土地面積 約1.41公頃， 建面約5.31萬 ㎡。

地塊坐擁雙地鐵（ 2、13號線交匯的科苑站， 1站后海、紅樹灣 ）+南山頂級學區（南外高新初中學區）+軟件產業基地、深圳灣創新科技中心、深圳灣科技生態園等龍頭產業中心+深圳灣萬象城等優質生活配套。

地塊三面緊鄰深圳軟件產業基地、百度國際大廈、科技公園，周邊匯聚中信海闊天空、卓越淺水灣、岸芷汀蘭、華潤深圳灣悅府等知名豪宅，掛牌均價約在12-23萬/㎡。

大致標注，僅供參考，數據源自貝殼

● 前海桂灣地塊， 土地面積 約1.19公頃， 建面約3.69萬 ㎡。

這是前海桂灣最后一宗可出讓宅地，緊鄰 招商海晏府，可便捷享受寶中、桂灣兩個區域的城市配套，可看海+摩天輪。

招商海晏府所在地塊是 深圳2025年的地王， 樓面價8.4萬/ ㎡，當時競拍非常激烈，溢價率高達86%。

由此不難想象，04-01-01地塊預計也會引發爭搶，據最新傳聞，已經有十幾家房企準備報名。

目前，此地塊附近的深業云海灣、天健悅灣府、天健悅桂府，二手房掛牌價約為10.6-11萬/㎡。

大致標注，僅供參考，數據源自貝殼

● 寶中地塊， 土地面積 約3.74公頃， 建面約12.34萬㎡。

去年8月寶中南街坊地塊出讓（現在的觀潮府），樓面價約5.96萬/㎡，本次的 DY-02-01地塊，是寶中北街坊，緊鄰觀潮府。

地塊約930m是5號線和11號線交匯的寶華站，約1.1公里是11號線寶安站，視野絕佳，可眺望前海灣山海天際線。

官方將其定位為：是打造前海灣城市新客廳地標性作品的稀缺一線宅地。

地塊近距離沒有二手住宅，同區域的 知名豪宅壹方中心·玖譽、熙龍灣，二手房掛牌價約在14-15萬/ ㎡ 。

其余三宗宅地雖然沒有南山、寶中地塊備受矚目，但位置也都不錯。

● 龍華華南物流園LG102-09&12地塊，土地面積約1.31公頃，建面約4.45萬㎡。

地塊位于梅林關，離地鐵口很近，約 550m就是10號線光雅園站，可直達福田。同時，周邊匯聚華南實驗學校（九年一貫制）、深圳市第二兒童醫院、星河WORLD等配套。

地塊緊鄰的龍岸花園一期、龍岸君粼，二手房掛牌價約6-7.7萬/㎡。

● 龍華大浪西南地區01-05地塊 ，土地面積 約2.33公頃，建面約7.22萬㎡。

距離地鐵口較遠，與6號線陽臺山東站相距約1.5公里，但是生態資源很好， 背靠陽臺山森林公園，有條件打造 低密度的差異化產品。目前周邊無在售二手房。

● 龍崗大運樞紐及其周邊地區DY01地塊，綜合體。

地塊位于大運新城核心， 緊鄰16號線龍城公園站，1站即達大運中心。

地塊土地面積 約16.97公頃 ，建面約47.68萬㎡，其中住宅建面約30.56萬 ㎡，規模優勢顯著。官方表示，此地塊可 打造為集高品質居住、商業服務、文體休閑于一體的東部標桿綜合體。

目前，地塊緊鄰的陽光天健城、奧林華府，二手房掛牌價約6.4-6.7萬/㎡。

據官方消息，本次亮相的6宗地塊，將在近期結合市場情況有序推出，后續還將陸續推出福田、南山、前海等區域的優質地塊。