桃浦智創城內驚現高低配神盤，桃源錦里做出6幢疊墅+4幢高層

上海進深 李譽 近日，中環桃浦全新項目桃源·錦里即將入市，預計將推洋房、疊加產品。

項目的建設單位為上海中環桃緣置業有限公司，法定代表人為唐劍敏，由上海中環投資開發（集團）有限公司持股100%，和目前桃浦在售項目中環桃源里屬于一家公司。

桃源·錦里所在的桃浦科技智慧城W06-1401單元024A-01地塊，規劃設計方案已經在年前公示。

從方案上看，項目項目規劃建造10幢住宅樓，擬建6幢4層低密別墅類產品，4幢23-26F高層住宅，首層全部架空設計。

是桃浦智創城內的首個高低配產品。

整個地塊容積率2.52，建筑高度不大于50米（特別高度控制區域外高度可達到80米）。

與規劃設計方案同步公示的，還有街坊的規劃調整：024A-01地塊內需增加481平米商業配套。

這也是上海首次宅地出讓之后，再進行深化調整。

在2024年的上海土拍中，中環以26.5億的總價，拿下了普陀桃浦024A-01地塊；

值得注意的是，彼時的土拍還有房地聯動價，85500元/平。

從住宅分布的版圖來看，東側的宅地基本已經出讓完成，寶華紫薇花園公園里/公園道、中環桃源里、普陀金茂府等項目，依舊在續銷中；

寶華&東苑拿下的049-01/050-01/051-01地塊，紫薇之星也已經啟動入市。

而西側的住宅片區中，只出讓了桃源·錦里的024A-01地塊。

該項目位于桃浦中央綠地西側，東至敦煌路，北至古浪路，西至翰景路，南至024A-02公共綠地。

綠地下方是國金體育中心，包含籃球、乒乓球、游泳、擊劍、冰上運動等相關體育設施，上海中心城區的體育館鮮少有如此豐富的功能！

商辦方面，TOP產城綜合體完成了A區桃浦灣的建設，現已開業！B區英雄天地金筆廠的改造還在進行中；C區定位城市生活中心、D區定位人文藝術街區，即將開工；這個綜合體既是產業經濟的持續發展動力，又是供居民休閑娛樂的城市活力。

醫療方面，智創城內的醫療用地定位為西部醫療中心，計劃2024年年底前動工，總建面達20余萬方，擬建床位1000張，將成為集醫療、教學、科研、預防于一體的大型綜合性醫院！

另外，項目被11號線、15號線、20號線、26號線四條軌交線途徑環繞，中、外環和滬嘉高速也近在咫尺，再加上隔壁真如上海西站的交通樞紐，這些交通串聯起了上海西北以及上海中心城區最重要的幾大節點板塊，而桃浦智創城就是一切的中心。

桃浦智創城總規劃約117萬方高端住宅，約207萬方商業辦公，約76萬方科研設計。

按目前的智創城建設情況來看，住宅區會先于產業落地前建設完畢，購房者可能需要與這座城市共同生長，經歷長期的招商引資。