最新規劃！袍江馬山集鎮“大改造”！馬山村，要拆？

大手筆！袍江“老馬山”，未來要大變！

近日，《濱海新區ZX-07CZ單元（馬山單元)02、03街區國土空間詳細規劃》正式獲批公示。

來源：濱海新區管委會
該規劃單元東至越興路、南至于越快速路、西至越英路、北至規劃馬山路，也就是馬山街道中心腹地，這里也常被稱作“馬山集鎮”。

規劃范圍示意圖 僅供參考

那么，根據規劃，未來馬山集鎮會變成什么樣呢？

01.

馬山集鎮大改造

馬山村，或拆

從規劃圖中可以了解到，馬山集鎮以居住為主的功能定位，并未發生改變。

根據公示內容，規劃單元內僅中成公寓、西洋溇公寓、馬山綜合市場等部分建筑保持現狀不變，其他區域或大變，或小改。

其中，現馬山村、中興公寓、袍江駕校等地，將整體規劃為9宗住宅/商業用地（下圖編號1-9），或許會是住宅+社區底商的模式。

這也意味著未來馬山村、中興公寓，很有可能會迎來征遷。

位置示意 僅供參考

02.

商業、教育等配套升級

馬山集鎮或迎大型商業中心

重新規劃后，馬山集鎮的配套也將迎來升級。

其中，西洋溇公寓東側和西南側，將新增2宗商業用地（下圖編號11、12），在住宅用地增多（常駐人口增加）的預期下，增加商業配套也能提升居民的居住幸福感。

值得一提的，是編號10和編號16地塊，這2宗地塊面積較大，規劃為商業/工業用地，若為商業，那么馬山集鎮有可能成為袍江的又一個商業中心。

位置示意 僅供參考

在教育文化方面，袍江小學（上圖編號14），或將迎來擴建，馬山幼兒園（上圖編號13）或將迎來改造提升。

中成公寓西側（上圖編號15）或許還會增加一處文化中心，豐富周邊居民的業余生活。

結合該單元的規劃和周邊半導體、紡織、黃酒等產業的發展來看，未來這里或許會吸引更多的“打工人”居住。

小學、幼兒園規劃改造提升，或許就是在為滿足區域內兒童上學做準備。

03.

工業業態升級

打造產城融合區

目前，規劃片區內仍有不少熱電、紡織、包裝、機械、塑料制品等工業廠房，這些工業對居住環境的影響仍然較大。

規劃后，原來零碎的廠房地塊，將合并成新的工業地塊（主要規劃為M1/B1、M1/R2用地，但從色塊顏色看，大概率是工業用地）。

而這些工業用地，為一類工業用地，也就是說未來這里也將實施“騰籠換鳥”，引入新型無污染企業。

位置示意 僅供參考

以上，就是今天分享的內容。

那么，你期待馬山村拆遷嗎？