央媒最新發聲：看好房地產發展潛力，樓市要迎來觸底修復階段？

最近的房地產市場，正處在一個微妙又關鍵的轉折點。

一邊是市場經歷了漫長調整，不少人仍在觀望、猶豫；另一邊是央媒密集定調、政策持續完善、企業動作頻頻、一線數據回暖，多重信號交織，讓很多人不得不重新思考：房地產的底色，到底是什么？樓市真的要觸底反轉了嗎？

就在不久前，《經濟日報》刊發《加快優化房地產融資制度》一文，明確提出一個重磅判斷：

房地產產業鏈條長、關聯度高，從長遠看仍有較大發展潛力和空間。

這不是孤例。在此之前，《人民日報》已就房地產的支柱地位與穩定價值作出權威闡述。兩大央媒先后發聲、口徑一致，傳遞出的信號清晰而穩重：房地產并未被時代拋棄，依然是關乎國計民生、具備長期發展空間的重要產業。

文章同時提出，要從開發制度、融資制度、銷售制度三大基礎制度入手，推動行業行穩致遠，并建議探索主辦銀行制，保障房企合理融資需求。

用更平實的話來說，官方的思路很明確：承認潛力、完善制度、穩定預期、長期健康發展。這不僅是對行業的肯定，更是給市場、企業、購房者吃下一顆定心丸。

很多人會問：央媒說得精煉，但背后的支撐是什么？為什么在經歷深度調整之后，依然判斷房地產仍有較大潛力和空間？我們不妨用數據、案例和現實邏輯，把這件事講透徹。

一、為什么說房地產仍有長期空間？數據一擺，答案清晰

房地產之所以被反復強調“潛力與空間”，不是因為情懷，而是因為它在經濟結構、民生需求、城鎮化進程中，依然扮演著不可替代的角色。

從經濟分量來看，過去二十年間，房地產業直接貢獻GDP常年保持在7%—10%；如果把建材、裝修、家電、家居、物業等60多個上下游關聯行業全部納入，綜合拉動效應接近20%。在地方財政結構中，土地出讓收入與房地產相關稅收，長期是城市建設、公共服務、基礎設施投入的重要資金來源。

從發展階段對比，我國當前常住人口城鎮化率約67%，距離發達國家80%以上的水平仍有明顯距離；人均住房面積、居住品質、老舊小區改造、保障性租賃住房等方面，依然存在持續的改善型需求。中指研究院等機構測算，“十五五”期間全國城鎮住房總需求仍保持較大規模，僅改善性需求就占據相當比重。

一句話總結：行業從高速增長轉向高質量發展，并不等于沒有空間；增速放緩，不等于支柱地位消失。

二、大佬們在用行動投票：低調布局，而非高調吶喊

普通人容易被情緒左右，而資本和企業，往往用真金白銀來表達判斷。近期三條消息，值得細細品味。

第一條，來自碧桂園。

近期市場流傳碧桂園修訂《離職人員返聘管理辦法》，被解讀為“召回老員工、擴充團隊”。公司隨后回應，這是對原有制度的正常優化。但市場更關心的是：為什么在這個時間點優化？如果對后市沒有信心，何必完善用人機制、為下一階段經營做準備？

事實更有說服力：2025年底，碧桂園接連完成兩件大事——境外債務重組正式生效、管理層與組織架構完成重大調整。輕裝上陣之后，經營態勢明顯修復。據克而瑞數據，2026年1—2月，碧桂園權益銷售額、操盤面積雙雙重返行業前十。

從風險化解到回歸主流陣營，這家曾經的行業龍頭用行動證明：經歷調整之后，優質民營房企依然能回到正常軌道，行業依然具備修復能力。

第二條，來自長實集團。

3月19日，長實、長和發布2025年度業績，房地產業務收入實現大幅增長。在被問及是否會參與香港下一財年9幅住宅用地競拍時，李澤鉅的回答直白而堅定：

“地產是集團的核心業務之一，只要回報合理，我們一定會參與競拍。”

這一番表述，直接澄清了外界“李嘉誠退出房地產”的猜測。人家從未真正離開，只是遵循商業邏輯：高位減持、低位布局，理性 operating，順勢而為。對于以地產起家的大型集團而言，如此大體量的賽道，如此深厚的產業根基，不可能輕易放棄。

第三條，來自中指院對“十五五”規劃的重磅解讀。

中指研究院發布專題報告，標題直接點明：《未來五年，房地產“分量”更重了！》

與“十四五”相比，“十五五”規劃對房地產的定位出現明顯變化：

- “推動房地產高質量發展”首次單獨成章，篇幅更足、提及頻次更高；

- 政策重心從“防風險”為主，轉向穩市場、優供給、提品質、保民生；

- 明確支持好房子建設、城市更新、存量盤活、保障房體系。

這意味著，房地產的行業地位沒有弱化，反而在升級；不是被邊緣化，而是被賦予更高質量的發展要求。地位在，空間就在；方向明，機會就在。

三、市場正在起變化：觸底反轉的信號，已經陸續出現

政策定調、企業布局，最終都會反映在交易層面。當前市場，已經出現一系列不同于前兩年的積極跡象。

1）成交端：核心城市二手房明顯回暖

最直觀的指標，是成交量。

上海房地產交易中心數據顯示，2026年3月9日—15日，二手房單周成交7233套，創下近5年周度新高；3月14日單日網簽1472套，熱度回升態勢明確。北京、深圳、杭州、南京、合肥等重點城市，同步出現帶看量上升、成交效率提升、優質房源加速去化的現象。

貝殼、安居客等平臺監測顯示，熱點城市二手房議價空間從前期3%—5%收窄至1%—2%，業主降價意愿明顯減弱，部分片區出現主動撤牌惜售，低價“筍盤”快速被消化，市場底部逐步抬升。

2）土拍端：房企信心修復，民企開始回歸

土地市場是樓市的晴雨表。近三個月，土拍呈現明顯回暖：

- 上海、廣州、杭州、成都等核心城市優質地塊出現合理溢價，不再清一色底價成交；

- 廣州珠江新城馬場地塊以236億元成交，8家頭部企業參與競拍，熱度回升；

- 拿地結構出現積極變化：央國企依然托底，穩健民企點狀回歸，杭州、哈爾濱等地出現民企高溢價拿地案例。

開發商比誰都謹慎，敢拿地，就是對后市有信心。

3）預期端：買賣雙方心態正在逆轉

比數據更重要的，是預期。

- 賣方：從“拼命降價甩賣”轉向不愿降價、寧租不賣、撤牌觀望；

- 買方：從“極度觀望、不敢出手”轉向積極看房、果斷決策、擔心踏空。

這種預期轉變，是市場從下跌通道走向企穩修復最關鍵的動力。

綜合來看，當前市場呈現結構性回暖：強二線及核心城市先修復，二手房先于新房修復，改善需求先于剛需修復。整體并非全面暴漲，而是逐步企穩、溫和回升，更健康、更可持續。

四、理性看待：反轉是趨勢，但不會重演過去

我們可以明確幾個結論：

1. 政策底早已出現，融資、土拍、限購、公積金等政策持續優化，托底意圖明確；

2. 市場底正在確認，價格調整充分、成交量回升、底部抬升；

3. 信心底同步修復，央媒定調、企業回血、買賣雙方預期轉向。

但必須保持理性：這不是重回過去高增長、高漲幅的時代。

未來樓市的主旋律是：穩、分化、高質量。核心城市穩中有升，普通城市以穩為主；優質房產保值增值，弱質資產繼續調整。

但大方向已經很清楚：樓市最困難的時候，正在逐步過去。

五、寫在最后：順勢而為，方為智者

房地產走過狂飆突進的年代，也經歷過深度調整的陣痛，如今正邁向高質量發展的新周期。

央媒發聲，是告訴我們長期價值仍在；

企業行動，是告訴我們行業生機未減；

數據回暖，是告訴我們市場正在修復；

制度完善，是告訴我們未來更趨穩健。

房地產不會消失，居住需求永遠存在。

瘋狂的時代已落幕，穩健的時代正開啟。

回到最初的問題：看好房地產潛力和空間，樓市要觸底反轉了？

答案或許是：不是會不會，而是正在發生。