被六家法院輪候查封，上海浦東這棟價值1.2472億的別墅拍賣流拍了

3月20日，在阿里拍賣上，上海市迎來了一宗重量級的豪宅拍賣，上海市浦東新區知名豪宅小區，位于上海市浦東新區花木路1983弄的四季雅苑小區103號、105號全幢房屋被拍賣。四季雅苑是上海市浦東新區知名高端別墅小區，其隔壁就是御翠園，同樣屬于高端別墅小區。此次拍賣的這棟四季雅苑小區的別墅，實際上算是由兩棟雙拼別墅組成的獨棟別墅，有兩張不動產證的。其中103號別墅建筑面積為278.66平方米，105號建筑面積也是為278.66平方米。而土地使用權面積有點差異，分別為501.74平方米和569.74平方米，土地使用權面積合計1071.21平方米，建筑面積合計557.32平方米。值得注意的是，兩棟雙拼別墅相互打通作為整體使用，屬于違章搭建。

這棟別墅為精裝修，但是現在已經空置沒有人居住了，也沒有打理，別墅內部分裝修已經壞了。別墅還拖欠了不少物業水電費，截至2025年12月，物業管理費共計欠費100317.6元，另欠滯納金18438.52元（收費標準：10元/月/平方米）；截止至2025年12月16日查詢：水費欠費4973.4元，另欠滯納金1697.49元。

這棟別墅是四個人共同所有，可能是一家人共同所有，別墅目前是相繼被上海市第一中級人民法院等六家法院輪候查封，看來別墅的房東與不少人存在不少經濟糾紛。

這棟豪宅別墅評估價為1.2472億元，此次拍賣是第一次拍賣，起拍價為8730.4萬元，相當于在評估價基礎上打七折進行拍賣，折合單價15.665萬元/平方米。可能是第一次拍賣的原因，想買的人考慮第二次降價拍賣才出手，最終沒有人報名競拍而流拍了。

從過往拍賣來看，此前四季雅苑有過不少豪宅別墅被拍賣，其成交價可以排在上海市法拍房前列的，其中成交價最高的一棟發生在2023年，是一棟建筑面積604.83平方米的獨棟別墅，最后拍出了1.18798億元，成交單價19.6415萬元/平方米。

接下來，這棟別墅會降價進行拍賣，不知道最終會不會被人拿下，我們拭目以待。