不敢信！總價20.7萬、單價一千五，拿下贛州章江新區(qū)大三房！

在贛州，總價20.7萬元，就能買到建筑面積約131.19㎡的大三房。

這個房子怎么樣？我們一起來看下。

近日，小編瀏覽法拍房平臺時，驚訝的發(fā)現(xiàn)，贛州市水南黃金東路南側(cè)西單元一套房源于2026年3月14日上午10點進(jìn)行公開拍賣，為第一次拍賣。

在拍賣期間，共有3人報名，經(jīng)過19次出價。

最終成交總價20.7萬元，成交單價1577.86元/㎡。

這套房源為建筑面積約131.19㎡三室兩廳，位于第六層（共6層），于1998年建成，也就是說，至今已有28年時間，屬于老舊小區(qū)，又是樓梯房里的高樓層，上下樓不是很便利；

樓棟外立面有些老舊，外觀一般，維護(hù)狀況一般，建筑物大概五成新。

內(nèi)部為普通裝修，帶有入戶防盜門，室內(nèi)地磚地面等，但墻皮脫落、破損處較多。

值得一提的是，該房源為集資建房，已簽騰房承諾書，需補繳土地出讓金，也就是說，在成交總價的基礎(chǔ)上，還需要補繳土地出讓金，具體金額多少，我們暫時也不得而知。

這樣的房子這個價值得嗎？我們一起來分析下。

從目前公布的資料得知，該房源為贛州市水南黃金東路南側(cè)西單元6xx室，位于客家大道21號。

小編在地圖上搜了一下，客家大道21號處于章江新區(qū)，章江路小學(xué)北校區(qū)旁邊，地理位置優(yōu)越，距離農(nóng)貿(mào)市場、招商花園城、長征廣場等不遠(yuǎn)，配套豐富，生活方便。

但從成交價格上看，總價20.7萬元，單價1577.86元/㎡，拿下一套建筑面積約131.19㎡的大三房，室內(nèi)帶有普通裝修，單從價格上是非常具有影響力的。無論是法拍市場還是在二手房市場，都未看到如此便宜的價格。

但該小區(qū)為集資建房，屬于老舊小區(qū)，房齡高達(dá)28年時間，又是樓梯房，位于高樓層，對于家中有老人或小孩的家庭來說，上下樓不是很便利。

最重要的是，還需要額外補繳土地出讓金，而這筆費用目前暫未得知，若土地出讓金金額較高，將大幅拉高實際購房成本，甚至可能削弱其低價優(yōu)勢。

綜合來看，這套20.7萬元的大三房，并非“撿漏”那么簡單，值不值得，主要取決于購房者的需求和風(fēng)險承受能力。

對于預(yù)算極低、無老人小孩同住、僅用于過渡居住，且能承擔(dān)后續(xù)補繳土地出讓金、維修費用，同時不介意產(chǎn)權(quán)潛在風(fēng)險和后續(xù)出手難度的購房者而言，這套房源的低價和優(yōu)越地理位置，或許是一個可考慮的選擇；

但對于追求居住舒適度、看重房屋保值增值、有老人小孩同住，或是對產(chǎn)權(quán)安全性有較高要求的購房者來說，這套房源的缺點過于明顯，潛在風(fēng)險較高，并不值得入手。

最后提醒各位購房者，法拍房本身就存在一定風(fēng)險，尤其這類特殊性質(zhì)的房源，在參與競拍前，一定要提前核實房源的產(chǎn)權(quán)狀況、土地性質(zhì)、補繳費用明細(xì)等關(guān)鍵信息，必要時咨詢專業(yè)律師，避免因盲目競拍而造成經(jīng)濟(jì)損失。畢竟，買房不僅是一筆大額支出，更關(guān)乎長期居住體驗和權(quán)益保障，謹(jǐn)慎考量，才能避免“撿漏”變“踩坑”。

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