驚魂一刻！搟面杖從天而降，砸穿小區陽光房，滿地玻璃碴……

來源：市場資訊

（來源：丹陽日報）

“那會兒大概是早上7點左右，只聽見‘砰’的一聲巨響，我跑過去一看，陽光房頂部的一塊大玻璃破了個大洞，洞口周圍的玻璃不斷掉落。在一地的玻璃碴子中，躺著一根搟面杖。”

20日上午，

御河熙岸小區居民丁先生指著滿地狼藉，

語氣里滿是后怕與憤懣。

這根從天而降的搟面杖，

不僅砸碎了他家的陽光房鋼化玻璃，

也將高空墜物維權的現實難題

在了整個小區面前。

記者走進丁先生家的陽光房，碎裂的鋼化玻璃如同蛛網般蔓延，大塊玻璃已經脫落，碎渣散落一地，覆蓋了晾曬的衣物、擺放的盆栽和日常雜物。“碎玻璃還在往下掉，我根本不敢進去清理，生怕被劃傷。”丁先生表示，高空拋物、高空墜物的情況在過去這些年里時有發生，“有時候是刷子，有時候是刀具，不過砸穿陽光房還是頭一遭。”

丁先生說，事發后他第一時間找到小區物業，希望能協助查找墜物責任人，可物業的回應讓他有些懵。“工作人員拿出一份十年前由我父親手寫的‘免責承諾書’。”原來，丁先生家的戶型比較特別，房屋北側有一塊平臺，同戶型的業主當時都在這塊平臺上搭建起了陽光房，丁先生家也不例外。對于搭建陽光房的行為，物業并未禁止，但也不提倡。只是讓搭建陽光房的業主簽下這張“免責承諾書”，大意是如若因此和鄰里產生矛盾，或出現其他問題，由業主自行承擔責任。“這上面寫著‘搭建陽光房的任何問題全由本人自行承擔’‘所有損失由本人自行承擔’，以此表明此事與物業無關。”丁先生說道。

對于“免責承諾書”一事，丁先生并不糾結。“我現在不是要物業負責，讓他們賠錢，而是希望物業能負起責任，監控高空安全，這難道不是物業該做的嗎？小區連最基本的高空監控都沒裝，根本找不到是誰扔的東西，物業難道不該為管理缺位負責嗎？”丁先生的質疑，道出了不少業主的心聲。記者走訪發現，該小區同樓層、同戶型的住戶幾乎都搭建了陽光房，多位業主反映，自家也曾遭遇過高空墜物、拋物，小到煙頭紙屑，大到雜物工具，安全隱患早已不是個例。

針對此事，江蘇萬善律師事務所律師丁斌表示，根據《民法典》相關規定，小區樓上業主的物品掉落砸壞了樓下的玻璃房，責任承擔需分情況確定。若通過調查（如監控錄像、現場痕跡等）能明確物品掉落的具體責任人（如某戶業主或租戶），則由該侵權人依法承擔侵權責任。依據《民法典》第一千二百五十四條，從建筑物中拋擲物品或物品墜落造成他人損害的，由侵權人承擔侵權責任；若經調查仍無法確定具體侵權人，除能證明自己不是侵權人的建筑物使用人外，由可能加害的建筑物使用人給予補償。可能加害的建筑物使用人補償后，有權向實際侵權人追償。例如，若無法確定物品是從哪一戶掉落，但能確定掉落范圍（如某幾層樓），則這幾層樓的建筑物使用人需按份承擔補償責任。

此外，丁斌律師認為，若物業服務企業未采取必要的安全保障措施（如未定期檢查、未設置防護設施等），導致物品掉落事件發生，物業服務企業需依法承擔未履行安全保障義務的侵權責任。若存在直接侵權人，物業服務企業承擔補充責任，補償后可向侵權人追償。

記者：馬駿

編輯：周娜

審核：湯鵠