拆遷房還沒辦證，能寫進遺囑嗎？法院：能繼承！｜遺產繼承律師

（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

老吳與妻子林某育有三名子女。

二人原居住于北京市朝陽區某宅院，2021年該區域啟動棚改騰退。

根據《騰退安置協議》，老吳夫婦作為被安置人，享有兩套一居室安置房（即一號房屋、二號房屋），另三名孫輩家庭成員享有其余兩套。

2021年12月9日，老吳親筆書寫一份《遺囑》，載明：

“我和林某百年后，房子和存款都給女兒小吳……一號、二號房屋歸小吳所有。”

遺囑落款處有老吳、林某親筆簽名及手印，并有兩名見證人簽字確認全程在場。

2022年11月，老吳去世。

女兒小吳持遺囑起訴，要求繼承一號房屋（已交付，未辦證）。

其他子女辯稱：

遺囑非母親親筆書寫，真實性存疑；

拆遷房尚未交付或辦證，不能通過遺囑處分；

父母曾口頭承諾給每人一套房。

但無人申請對簽名、手印進行司法鑒定。

二、裁判結果

法院判決：

? 確認《遺囑》合法有效；

? 一號房屋對應的《騰退安置協議》項下全部權利義務由小吳繼承；

? 駁回其他子女關于遺囑無效、口頭承諾等抗辯。

注：因房屋尚未辦理不動產權證，法院判決的是“合同權益”歸屬，待未來可辦證時，小吳可憑此判決主張過戶。

三、法院說理要點

1. 夫妻共同遺囑符合法定形式即有效

雖由丈夫一人書寫，但雙方均簽名、按印、注明日期；

有兩名無利害關系見證人全程在場并簽字；

符合《民法典》第1134條關于自書遺囑的形式要求；

共同遺囑處分夫妻共同財產，法律并不禁止。

2. 拆遷安置權益屬于可繼承的財產權利

安置房雖未辦證，但已通過《騰退協議》確定具體房號、面積、價款；

該權益具有財產價值，屬于被繼承人死亡時遺留的合法財產性利益；

可作為遺產通過遺囑處分。

3. 質疑真實性但不申請鑒定，承擔不利后果

被告雖否認簽名真實性，但經法院釋明后明確表示不申請鑒定；

根據“誰主張誰舉證”原則，應承擔舉證不能的敗訴風險。

4. 口頭承諾不能對抗書面遺囑

主張“父母說過給我一套房”，但無證據支持；

書面遺囑效力優先于口頭陳述。

四、勝訴辦案心得

本案勝訴關鍵在于：

牢牢守住遺囑形式合法性：強調雙人簽名、見證人在場、日期完整，構成有效自書遺囑；

提前固定證人證言：兩名見證人出庭作證，還原立遺囑全過程，增強可信度；

利用對方舉證懈怠：對方質疑但拒做鑒定，法院只能采信原告證據。

重要提醒：

?? 拆遷安置房雖無房產證，但協議權益可繼承；

?? 夫妻共同遺囑只要形式合規，法院認可效力；

?? 質疑遺囑必須申請鑒定，否則等于放棄抗辯。

律師介紹：靳雙權律師，北京東衛律所房產事業部主管，曾兼任中國房地產營銷協會副會長，主管房地產法律研究整理工作。精通房地產交易涉及的權屬、監管、貸款、過戶、交房等各個環節的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產房，央產房，限價房，經濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產經紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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