深扒云樾和鳴！什么樣的產品，讓買家直呼“夸張”？

前不久，白云新城云樾和鳴開盤，引發關注。

近日，有買家看完跟樓市君分享：產品有點夸張。

項目首推的4個戶型的飄窗贈送率都很高，甚至一套房有7個飄窗， 突破了以往部分新規盤的尺度。

連很多項目想不到的空調隔板的位置，都利用上了。

卷到什么程度？帶大家細細剖開來看。

壹

云樾和鳴是白云新城首個新規盤，對外輸出使用率是超100%。

為什么會讓買家覺得夸張？

1、高贈送飄窗擴容，比例突破部分新規盤。

近3年來，廣州新房飄窗從30厘米延伸到50厘米再到80厘米，開發商也逐漸從“砸3留5”、到 “砸5留3”甚至是0飄窗，一度成為了“競逐賽”。

而云樾和鳴飄窗設計是頂格的80厘米，4個戶型的飄窗占比都比較高，比如約100平戶型的主臥形成了類似“U型”的飄窗連續面。

大家可以對比其他新規盤，飄窗做到這個程度的，應該沒幾個吧？

而且看過的朋友應該發現了，云樾和鳴的板房展示特別細致。

不但分別打造了創意板房和清水板房，改造的地方也進行貼線示意，另外還用小相框展示了局部交付示意，主打一個：提示到位。

有了飄窗的加持，樣板房看起來特別大。

比如106平板房的主臥，原本放下床后，兩側幾乎沒有過道了，但飄窗“砸5留3”后，過道就造出來了。

｜云樾和鳴創意板房實拍

|廣州樓市發布 攝

而且不止主臥，次臥同樣是L型飄窗。

還有100/119/138平戶型，公衛幾乎一半的面積是飄窗給的，洗手臺和馬桶的位置可以用飄窗擴容出來。

｜云樾和鳴清水板房實拍

|廣州樓市發布 攝

甚至連廚房一側的操作臺， 也是飄窗改造的，真的借著新規兩個字，把贈送空間做到了極致。

戶型整體可拓展空間很大，不過后續涉及的改造工程、合規性也比較講究。

｜云樾和鳴創意板房實拍

|廣州樓市發布 攝

2、戶型圖和板房是兩個版本，罕見用空調板位置做展示。

此外，清水板房的展示，陽臺推拉門也進行了外移，讓房間看起來大了不少。

出乎意料的是，陽臺連空調板的位置都利用上了
，廣州這么多新盤，這種操作的還是頭一回見。

｜云樾和鳴清水板房實拍

|廣州樓市發布 攝

值得一提的是，現場還有人帶尺子看房。

尤其是新規政策收緊，官方嚴查、倒查的情況下，買家的風險意識也在增強，越 來越關注實際交付標準和可改造性。

同樣是國貿操盤的國貿云上，去年12月底已集中交樓，預計今年5月出證，目前已有10套掛牌。

該盤當時開盤價在4.6-5萬/平，跟云樾和鳴比較接近，交付標準有一定參考價值。

｜國貿云上二手房實拍

|廣州樓市發布 攝

3、廳房配置三層夾膠中空玻璃，對抗噪音。

還有一點，云樾和鳴客廳推拉門和臥室都采用了三層夾膠中空玻璃，隔音、隔熱等效果會更好。

｜云樾和鳴創意板房實拍

|廣州樓市發布 攝

一般情況下，新盤在會所、架空層等地方做增配比較常見。

云樾和鳴在玻璃上做升級，也是想把影響降到最低。

尤其是門口匯入齊富路的的潤云路，日常貨車、建筑工地車以及小車等車流較大。

加上這兩條路未來將分別擴建成4車道和6車道，有利有弊。

｜云樾和鳴周邊實拍

|廣州樓市發布 攝

好處是，拓寬后提升出行體驗，但同時車流也更大、馬路離項目也更近了，樓市君用腳步粗略丈量了下，大門到馬路約6米左右。

｜云樾和鳴大門實拍

|廣州樓市發布 攝

不可否認的是，云樾和鳴的產品確實卷，尤其是飄窗贈送率，讓看過不少新規盤的買家，都覺得刷新認知。

貳

放大視角聚焦到整個項目，整體規劃了3棟樓。

據說大門花800萬打造，內部山水園林和白云山相呼應 。

｜云樾和鳴沙盤實拍

|廣州樓市發布 攝

項目內部沒有規劃學校及成體量商業，未來主要靠周邊成熟小區以及匯廣場、凱德廣場等，相應的，是能保持較好的調性和私密性。

離項目最近的2號線蕭崗站，實際步行1公里出頭，樓市君實測步行16分鐘左右，也能勉強接受。

從目前的建設進度來看，除了首推的1棟，其他兩棟樓還在平整土地或打地基，交付時間預計在2028年中下旬。

這也意味著，想打動著急讀書、入住或者講究眼見為實的家庭，可能還得從別的地方下功夫。

｜云樾和鳴2棟建設進展實拍

|廣州樓市發布 攝

云樾和鳴整體價格在5.2-6.2萬/平，屬于白云新城的“ 腰部價位 ”。

像首開龍湖天逸、珠江嶺南苑以及保利云禧等在此盤踞多年，片區改善氛圍成熟。

對比周邊十幾年樓齡的二手，云樾和鳴的新規產品有一定優勢，價格自成體系。

比如項目106平總價基本在600萬以上，而附近方圓118平近期的成交總價是375萬、荷塘月色132平成交總價是360萬左右。

｜廣州樓市發布 制

15層往上，白云山景觀就越開闊，當然，定價也相對更高。

樓市君現場算了兩套戶型的價格，106平21層折后總價631萬左右，100平17層總價接近540萬。

這樣的價格，不知道大家的接受程度如何？

｜云樾和鳴部分戶型算價表實拍

|廣州樓市發布 攝

從價格及產品定位來看，云樾和鳴主要面向首改和改善客，這群人對教育的要求是最高的。

片區最好的兩所學校，其一是廣東實驗中學（云城校區），距離項目直線大概300米左右，面向整個云城街道蕭崗社區搖號。

如果搖不中，那么兜底的可能就是蕭崗小學和私立的方圓實驗小學了。

其二，是廣州培英中學（云城校區），就在項目一路之隔，也是要考的。

現在唯一可以確定的，是項目有距離上的優勢。

｜廣州樓市發布 制

綜合項目地段、產品、價格以及教育等綜合素質，買家心理都有一桿秤。

白云新城新規盤不多，二手的性價比也很突出。

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