太慘烈了，很多地方房價大跌了70%，這一輪房價到底跌了多少呢？

太慘烈了，很多地方房價大跌了70%，這一輪房價到底跌了多少呢？現實可能遠比大家想象的多。

先來看整體情況，目前全國房價的平均跌幅從高點算起，已經超過40%。是的，你沒聽錯，是四成。但要注意，這個平均跌幅背后藏著巨大的差異，有些城市、有些地段的好房子可能只跌了20%左右，但有些泡沫大的地區，房價幾乎腰斬再腰斬，跌幅高達70%甚至80%。

給大家看幾個真實案例，大家就明白了。案例一，環京地區跌得最慘。一位北京的網友在2017年高位買了燕郊的房子，總價280萬，到2022年已經腰斬到140萬，而最近發現這套房現在只能賣70萬左右，不算利息，只看賬面，從買入價到現在也已經跌了75%，妥妥的膝蓋斬了。

也就是說，如果他當時貸款買的，現在首付早就跌沒了，房子還倒欠銀行一大筆。類似的還有號稱距離天安門正南60公里的固安，一位山東網友2016年底在固安投資了一套房，總價140萬，現在只能賣40萬，跌了71%。

這兩個地方都屬于環京區域，當年炒得火熱，價格虛高，如今泡沫破裂，跌得最慘。如果拿最高點來比，像燕郊、固安這些地方，部分房源跌幅甚至達到80%，這都不是膝蓋斬，這直接是腳踝斬了。

案例二，環滬地區也有大跌的，比如上海北邊的南通啟東，有些板塊像恒大威尼斯、啟隆鎮，在2021年高點時，房價每平一萬多，現在只能賣三四千，跌幅70%~80%。不少上海投資客當時覺得便宜，入手囤房或打算養老，現在被深深套牢，跑都跑不掉。

案例三，二線城市也有驚人跌幅的。一位武漢網友之前在陽邏片區買房，單價一萬，現在小區二手房只有3500左右，跌了65%，如果對比歷史高點，估計接近70%。還有一位揚州網友2018年買了一套學區房，總價340萬，現在只能賣140萬，跌了近六成，而對比揚州的房價高點2021年左右，這套房的實際跌幅也接近70%。

從這些案例可以看出一個規律，雖然全國平均跌幅是40%左右，但很多弱勢地區、泡沫大的區域，實際跌幅遠高于平均值。從統計的全國50個城市數據來看，也支持這一點：武漢整體跌53%，但偏遠板塊跌70%；寧波整體跌48%，但杭州灣新區這類板塊跌60%~70%；環京代表廊坊整體跌70%，部分房源跌近80%；南通整體跌56%，個別板塊更慘。而那些比較穩的城市，比如上海、成都，從高點下來大概只跌了30%左右。

這一輪下跌從幅度上來說，已經超過2008年美國次貸危機后的房價跌幅，接近1997~2003年香港樓市暴跌的水平，但目前還沒有像日本那樣連續跌18年。房價跌這么多，最難受的是那些在高位買房，尤其是投資、有多套房產的人。

很多投資客的首付早已跌沒了，房子成了負資產，這些人每天都很煎熬，斷供也不是，持有也痛苦，能不能熬過這個冬天，就只能看他們各自的造化了。畢竟大家都是成年人，都要為自己的投資行為負責。