84個，未央區今年重點項目出爐！

今天西安未央區2026年重點在建項目計劃出爐，共計84個項目

在這84個重點項目中， 有城市更新項目（草二村城中村改造項目 、摩爾廣場更新改造項目 、后村城改用地開發項目 ），教育建設項目（棗園小學、愛知中學未央校區 、團結高中項目 ），商業地塊，市政道路，住宅項目（團結村板塊綠城綠汀芳菲、保億潤園、龍翔未央和鳴、中建璟瑞、招商林嶼縵島、保利未央璞悅、央序府），信達錦華頌項目 、錦海棠項目 、漢璟臺項目 、西安融投鳳城一路項目 等等。

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重點住宅項目

中建璟瑞項目西安市未央區北辰大道與永固路交匯西北角， 占地面積55.47畝。容積率2.8 ，綠化率39.2% 。規劃11棟 14-26F住宅 ，戶型面積區間111-143平米。

中建璟瑞項目位于徐家灣板塊，地塊向南是西安未央區實驗學校（九年一貫制）、周邊還有未央區永泰路小學和未央區永隆路小學；項目向西有在建的地鐵10號線和地鐵4號線；周邊商業有麥德龍、迪卡儂、紅星美凱龍等。

保利未央璞悅項目占地176畝，（分別為璞悅皓月園、璞悅鳴澗園、璞悅折桂園三個地塊）組成，定位為保利在西安首個“悅”字系產品，定位高端住宅。保利未央璞悅位于西安經濟開發區行政中心西安未央·鳳城八路·西安高級中學北側。規劃27棟住宅，總戶數?3093戶?，是城北片區稀缺的城市大盤。

保利未央璞悅項目其中保利未央璞悅皓月園 ?占地面積 ?約61畝，總戶數?990戶。容積率 ?3.89，綠化率?35%，?保利物業物業費?3元/平米/月， ?預計交房時間2027年4月30日。保利未央璞悅皓月園主打?128-170平米?的 改善型大戶型，涵蓋四室兩廳兩衛及三衛設計，滿足多口之家需求。

保利未央璞悅折桂元園 ?占地面積 ?約49畝，總戶數?1105戶。容積率 ?3.61，綠化率?35%，?保利物業物業費?3元/平米/月， ?預計交房時間2027年4月30日。助力小戶型面積 建面約?101平米、121㎡?平米 。

保利未央璞悅項目2025年銷售額達?21.9億元?，登頂區域銷冠。

保利未央璞悅項目位置非常的優越性，向南有地鐵4號線可以與地鐵2號線在行政中心站換乘；有西安高級中學、西安未央區紅旗小學、西航四校、西航一中、西安未央區崇文路小學；醫療配套有西安中醫醫院和西航醫院；商業配套有卜峰中心和西安大融城、熙地港、漢神購物中心等。

龍翔未央和鳴項目位于西安未央區行舍路以西、太華路以東、仁宇路以北。用規劃13棟高層、5棟小高層住宅，總戶數1340戶，建筑面積約111-139平米全新超高得房率四代宅。純板式設計，1梯1戶布局，得房率約150%。龍翔未央和鳴今年1-2月份銷售業績5.71億元，成為西安1-2月份單盤業績桂冠。

央序府項目位于未 央區同建路以西、 西安高級中學以東。 占地面積 83.362畝 ，為住宅商服用地。容積率1.2--2.5，綠化率35%,建筑密度20%。招商建管和招商蛇口公司中標代建西安泱盛置業有限公司央序府地塊。

招商林嶼縵島項目位于行舍路以東，經九路以西，常青二路以南，鳳城五路以北占地面積76.876畝，容積率1--2.3，綠化率35%，建筑密度20%，為住宅商服用地。規劃建設10棟住宅，四代宅，為小高+高層，戶型面積在100-140平米。

保億潤園項目位于 西安市未央區行舍路以東、景云路以西、仁宇路以南、仁惠路以北。凈用地面積45.925畝，住宅商服共用地塊。容積率2.5，建筑密度20%，綠地率35%。保億潤園規劃 5棟17層小高層及4棟26層高層住宅 ，建面約113平米、128平米、139平米 。

橄欖樹項目2025年10月20日陜西朔錦置業有限公司成交總價42410萬元，畝單價1187萬元/畝，樓面地價約7124元/平米，摘得WY9-25-395地塊，該地塊正是橄欖樹項目用地。橄欖樹項目位于西安未央區景云路以東、眾德路以西、 仁慧路以北，占地面積35.719畝，為商住用地。該地塊地上建筑面積59536平米，容積率1.2--2.5，建筑密度25%，綠化率35%。橄欖樹項目占地35.719畝，規劃建設高層住宅7棟，多層建筑1棟。

融投漢璟臺項目位于西安市西安大興新區（未央片區）梨園路6號。該項目規劃用地總面積23.01畝，容積率2.56，建筑密度19.7%，綠地率30%，機動車停車位387輛，總戶數286戶。融投漢璟臺項目規劃6棟層高8-22F住宅（含高層、小高及洋房）。

融投漢璟臺項目周邊有西安未央區大白楊小學，陜西師范大學大興新區小學北校區。以及西安大興醫院等。項目周邊有陽光臺365，御園溫泉小區，天朗熙湖，梨園小區等。

融投鳳城一路住宅項目正是2025年2月份，西安城投成裕房地產開發有限公司以9.17億元，畝單價1189.64萬元/畝，樓面價7138.35元/平米，摘得QJ10-7-83地塊和QJ10-7-84地塊。QJ10-7-83地塊和QJ10-7-84地塊位于未央區紅旗鐵路公園以東、二環北路東段以北、景云路以西。

鳳城一路住宅項目項目占地77畝，總建筑面積約為16.7萬平方米，其中地上建筑面積約12.9萬平方米；地下建筑面積約3.8萬平方米。建設內容為商品住宅、商業、配套及地下車庫等。

信達錦華頌項目位于西安未央區棗園片區，樂學路以東、文景路以西、鳳城南路以南、方新路以北。項目占據西安城北黃金主干線。

信達錦華頌項目 占地面積95.19畝， 容 積率3.69，綠化率37.3%，建筑密度20%，建筑高度100米。 項目 規劃 11 棟樓共 1959戶 ， 戶型面積89--169平米 ，主打 ?第四代住宅?通過空中庭院/露臺設計實現超高得房率。 配備下沉式高端會所，含恒溫泳池、健身房、兒童活動區、瑜伽室等，為剛需客群提供“體面”生活體驗。

信達錦華頌項目周圍有西安市第七十五中學、西安棗園小學、西安市未央區方新小學，項目北側還規劃有教育用地，新建?棗園小學?：占地25.5畝，設置54個班，總投資1.5億元，已同步建設；地塊向西是地鐵8號線大風閣站，向東是地鐵2號線大明宮西站，可以和多條地鐵換乘，出行無憂。向北是北二環，交通便捷。商業配套有公里內覆蓋老城根G-Park、龍湖星悅薈等商圈；周圍毗鄰大明宮遺址公園、漢城湖景區 。

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教育項目

西安愛知中學未央校區學校位于未央區渭清路以南、太華北路以北、同建路以東、規劃路以西，占地60畝，為一所九年一貫制學校，將于2026年正式啟動招生。

西安團結高中位于西安市未央區團結片區，御井路和紅旗東路交叉口西南 角。

西安團結高中為城市公辦普通高級中學，規劃建設30個教學班，1500個學位。本項目規劃用地約57.17畝，總建筑面積42639.50平米。建設內容包含：1#教學綜合樓、2#實驗樓、3#行政辦公及宿舍樓、4#餐廳及風雨操場、5#報告廳、連廊及其他建筑，室外運動場地、室外道路、管網、照明及安防、廣場、綠化、大門、圍墻、雨水收集池及化糞池等工程建設。項目總投資約?29059.84萬元。西安團結高中項目作為片區重要配套，建成后將進一步完善基礎教育設施體系。

未央區團結實驗學校（南校區）暫定名位于西安市未央區團結片區，北辰路以西、規劃御井路以東、規劃常青二路以南。環園中路九年一貫制學校項目占地55畝，總建筑面積2.25萬平方米，設置36個班，1620個學位配置（小學、初中各18班）。

未央區團結實驗學校（南校區）后期將于西安市團結實驗學校北校區施行“一校兩區”模式承接本部成熟辦學經驗（西安市團結實驗學校北校區設有小學部有36個班級，初中部有18個班級，可提供學位2520個。西安市團結實驗學校為高新一中教育聯合體）。未來該學校也是其作為高新一中教育聯合體成員校，進一步夯實片區教育資源。

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城市更新項目

草二村城中村改造項目?是西安市未央區重點推進的城改項目之一，涉及多個安置與開發地塊，目前部分區域已復工建設，整體進展逐步恢復正軌。

該項目位于未央區草灘街道，東起柳林村，西至草一村，南臨鄭西高鐵，北至華山分廠，規劃為二類城鎮住宅用地，建筑限高?100米?，總占地面積約?193畝?，計劃建筑面積約?54萬平方米?，涵蓋住宅、教育及醫療配套 。2025年，陜建九建四公司已在DK1-2安置地塊啟動施工升降機租賃招標，表明工程持續推進 。

后村城改用地開發項目已進入全面建設階段，安置樓主體于2023年底封頂，85戶村民完成“圖紙分房”，2024年持續推進招商與手續審批，2026年正開展成本核算與規劃落地工作?。

今年2月份后村城中村改造項目2宗地塊公示調整。2宗地塊位于位于未央區蕓輝路以南、北辰大道以西、秦漢大道以北、王家堡安置樓以東。原項目實施詳細規劃涉及WY-02-12-05、WY-02-12-06地塊。

公示的WY-02-12-05地塊為住宅用地，凈用地面積約81.79畝，容積率3.56。調整為87.7185畝，容積率1.2≤R≤2.81，建筑密度≤28%，綠地率≥35%，建筑高度≤100米。該地塊配建3300平米的幼兒園（9個班）

WY-02-12-06地塊為住宅用地，凈用地面積約5.94畝，容積率2.8，綠地率≥35%，建筑密度≤20%，限高100米。

WY-02-12-05地塊西南側是長慶未央湖學校，北側是陜西郵電職業技術學院西安校區，地塊西北方向是未央湖，片區有地鐵10號線，可以和多條地鐵換乘出行。地塊東北方向是浐灞第十學校啟源校區暨陜西師范大學西安市浐灞教育集團管理“啟源校區（陜西師范大學西安市浐灞教育集團全面管理）。

WY-02-12-05地塊周圍匯集地鐵，教育，生態等配套。WY-02-12-05地塊所處的未央湖板塊，先后有金茂，龍湖，東原，招商和金科等房企進駐。片區項目較多，有未央金茂府

、龍湖春江天序、招商央璽、遠洋春風與山水、金科博翠天宸、上河云璟、東原印未央、遠洋御山水、上實啟元、龍湖江宸府（在售）等項目。

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商業項目

QJ10-10-267宗地和QJ10-9-300宗地商業項目

QJ10-10-267宗地位于未央區北二環以南、太祥路以北、紅旗鐵路線以東、太和路以西。占地面積28.027畝，容積率1.05，建筑密度50%，綠化率50%；QJ10-9-300宗地位于未央區啤酒路以北，漢斯啤酒廠家屬院以東，前景花園F區以西，占地面積18.442畝，容積率1.0，建筑密度60%，綠化率15%。

QJ10-10-267宗地和QJ10-9-300宗地，這2宗商業地塊由西安城投城市運營管理有限公司來開發建設。

西安未央金融中心項目地處景云路西側、鳳城八路北側、地鐵十號線團結村站西北角，交通便利，用地性質為商務金融。總占地37.93畝，項目容積率4.02,綠化率30%，建筑率度37.60%。約2.5萬平方米，總建筑面積約14萬平方米，總投資約13.5億元。建設包括2棟5A級寫字樓。

目前未央金融中心二期變更為未央商務中心。

今年2月份發布的未央商務中心項目方案及初步設計資格預審公告。未央商務中心位于西安市未央區團結片區鳳城八路以北，規劃路以南，行舍路以西，紅旗鐵路公園以東。總投資989055500元。

未央商務中心項目用地面積約27.49畝，總建筑面積約10.47萬平方米，其中地上建筑面積約7.33萬平方米，地下建筑面積(地下2層)約3.14萬平方米。建設內容主要為新建1棟寫字樓(地上22層)、1棟酒店(地上12層)、1棟裙樓商業及地下人防、公建配套等。

后期，未央商務中心與未央金融中心，將成為板塊商務地標。

（來源：西安未央區官網）

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編輯：楓葉 審核：飄逸

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