房價，大漲了40%？

上午刷到一位博主的發文，說上海房價暴漲了40%。

我點開一看，原來是小紅書截圖。雖然不可信，但是我還是問了問中介兄弟們。

目前的樓市行情是什么？

成交量大漲。上周2026年3月16-22日，上海二手房網簽7488套，超過了上上周的7233套，刷新2021年之后的最高周紀錄。截止到3月22日，本月上海二手房成交量已經達到21443套，日均974套，超過去年3月同期。今年3月二手房成交量將超過3萬套，超過去年的2.9萬套，重回2021年。

但是價格比較平穩，沒有出現普遍顯著上漲，但是少量房源微漲。

那么下個月公布的國家統計局70城數據中，上海3月二手房價格還是會繼續微漲，大概率環比上漲0.3-0.5%。上周公布的2月份數據，上海二手房價環比漲了0.2%，10個月首次上漲。

另外一點尤為重要，就是掛牌量繼續下降。截止2026年3月16日，上海鏈家外網可售掛牌量約8.1萬套，相比去年5月的高點11.3萬套，下降約28.3%。

今年小陽春和去年小陽春的最大區別就是：去年掛牌量持續上升，而今年掛牌量持續下滑。

說明大家惜售了，說明大家不再恐慌拋售了，說明大家看好后市了。供需開始逆轉。

掛牌量大幅下降，成交量再創新高，所以，樓市行情非常好。

接下來，房價怎么走？

往年，每年小陽春都是3月成交量最大，4月次之，5月下滑明顯。

假如，今年上海4月份成交量超過3月了，說明熱度就被徹底激發出來了，樓市將會爆發。假如4月成交量顯著下滑了，那么，今年下半年樓市還會陰跌。

所以，房價會不會漲，就看接下來的4月份了。

再看下北京，截至2026年3月22日，北京二手房網簽12182套，相比2025年3月前22天的13776套，下降了1600套。

深圳呢？2026年3月1–22日，深圳二手住宅過戶量3281套，同比2025年3月1–22日的4460套，減少了1179套。

目前來看，全國樓市最火的就是上海，風向標就是上海。

今年樓市能不能止跌回穩，全國就看上海了！

為了房價能漲，官媒也是煞費苦心。已經開始大篇幅宣傳房價上漲，鼓勵投資炒房了。這要是放在2021年，是不敢想象的！

今年房價能不能漲，就看4月份了！

大家拭目以待。