3月，惠州樓市

這個3月究竟能成交多少套？

可能某些粉絲會問到，但房姐覺得這個數字對你買房有多大的影響？

房價走勢大家心知肚明，房姐認為更多還是關注自身需求，找到符合自己的產品。

01.二手房，還要關注“評估價”

據深圳貝殼研究院統計，3月1-22日大灣區八個城市新房住宅累計網簽突破1.5萬套；二手房方面，深圳、東莞、惠州、佛山、江門五個城市共網簽超1.6萬套。

聚焦惠州市場，以住宅來看，二手房比新房網簽多出1143套，距離在拉大了。

可見購房者對二手房的性價比和實用性認可度提升。

二手房已成為剛需繞不開的選擇，連不關心樓市的鄰居都問我能不能撿漏。

昨晚，貝殼數據顯示，惠州三月份新房認購已突破600+套，日均約27套，剩下8天時間，還能成交多少套？

小伙伴告訴房姐，年底二手房最便宜，去年年底金山湖奧體凱旋城七期89平房源低至68萬，如今已無此類撿漏房。

不過二手房表現分化，東江新城以德威學校為核心的房源，比如高端盤方直君御，年前關注的改善房源3月也陸續成交，核心地段、優質學區房源需求穩定，業主降價也不大。

近期惠州不少小區評估價下調，直接影響二手房貸款——貸款按評估價計算，評估價降則貸款減少、首付提高，無法像新房那樣1.5成首付，低門檻、超貸上車難度加大，這也讓不少剛需轉向新房。

02.新房市場 低門檻上車

這樣間接利好新房。

就如很多樓盤首付一兩萬就可以上車。如星河系列樓盤，最近清貨的南山壹號，臨深樓盤大多數樓盤都能做到0首付。

當然，隨之新房越來越少，也有的樓盤收回一些折扣。或許他們在關注3月的樓市情況而再釋放。

總體而言，積極走量的樓盤賣得還是OK。

就上周開盤項目，一個是中海甲叁號院加推15號樓，項目官宣去貨83%。一個是中洲南麓院，9字頭送裝修，建面111-149㎡，從發出喜報來看，125以及149㎡大戶型反而會更受青睞。

有些時候不僅僅剛需在考慮低門檻上車，改善也是如此。

房姐認為，沒必要糾結3月最終成交套數，它只是市場縮影。

當前樓市政策寬松，首套房貸利率低至3.0%，還有優惠讓利。與其焦慮數字，不如結合預算和需求選核心板塊優質樓盤，適合自己才最重要。

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