河北新房供應大增，盯緊“城更盤”！

市區新房的“集中度”越來越高。

去年，40個板塊中，有3個板塊占據了市區成交總量的三分之一，成為龍頭板塊。

分別為：西站、順馳橋和新梅江。

今年，河北的“新區”有望加入陣營當中。

即外院附中城市更新項目。

這也是足以讓河北區樓市“逆天改命”的片區。

很長一段時間，河北區身陷“供應泥潭”。

2025年以前，4年賣了3宗地。

沒有新宅地，產品就無法升級換代；沒有適銷對路的產品，成交量必然低。

一直在經歷一場“饑餓游戲”。

以至于，后續的新盤供應要么靠存量盤活，要么靠“商改住”。

外院附中145萬方城更來了之后，迎刃而解。

去年的中車 ·中環學府、金地·上灣玖峯都是當下的“搶手貨”。

隨著城更的深入，越來越多的宅地被“解封”。

片區內的7宗宅地，已出讓3宗。

今年河北區率先出場的純新盤就出自這里，即津鐵格調 ·麟鳳來儀。

目前項目已進入排卡階段，預計二季度入市。

6-10層洋房，建面約102、117、122、130、135、139平米；

17-18層小高，建面約88、94、99、101平米。

不僅如此，作為河北區樓市的“門面”，其城市更新已被列入今年全市的重點項目。

與外大教育集團合作的12年制學校，正全速推進。

與此同時，周邊的路網與老舊小區（廠區）改造也在有序推進中。

也就是說，隨著城更的深入，外院附中周邊的城市界面提升和住宅產品創新將會全面破局。

足以推動樓市的段位升級。

除了外院附中這個“大引擎”之外，還加了兩塊“內存條”。

一個是北寧公園地塊。

地塊位于中環線，南側為育紅路，與北寧公園一路之隔，屬于城更地塊。

體量很“微型”，占地面積不足7000平米，建面僅1萬方。

容積率1.5，可規劃為純洋房社區。

新房以地源改善為主，預計主打中小戶型的洋房，估計100戶左右。

從實際樓面價推測，洋房或將在2.5-2.8萬/平米。

另一個是金鐘河大街地塊。

該地塊屬于金鐘河大街南側片區城市更新項目。

西側為金鐘河大街，緊鄰東麗區，臨近地鐵6號線金鐘河大街站。

周邊規劃有大型綜合商業TOD、主題公園、幼兒園、中小學等城市配套資源。

地塊包含住宅、商業、教育用地。

其中住宅建筑面積6.6萬平米，容積率2.7，將以高層為主。

毫無疑問，城市更新給河北區帶來的影響是巨大的。

因為，供應猛增與城市能級的提升正同步進行中，催生出新A類板塊+新產品。

對于它的價值我們需要進行新一輪的評估。

至少，囤積多年的改善需求，終于有處釋放了。

開年，買房人給予區域樓市“超正向反饋”。

1月成交量全市領漲；

2月逆市“飄紅”，環比上漲22%。

今年，河北區的實力絕對不容小覷。

注：文中的戶型面積，均為建筑面積。