潤(rùn)和天心序，配套九年制長(zhǎng)郡外國(guó)語，值得買嗎？

省府板塊，即將迎來一個(gè)新的面孔，潤(rùn)和天心序。

2025年12月，潤(rùn)和拿下天心區(qū)省府板塊076#地塊，總價(jià)78082萬元，折合樓面價(jià)5080元/m2。

項(xiàng)目的定位非常明確，就是配套郡外南校區(qū)的新規(guī)書包房，頭部學(xué)區(qū)+新規(guī)產(chǎn)品+全功能會(huì)所，構(gòu)成了主要的產(chǎn)品力。

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項(xiàng)目主要參數(shù)：

容積率：2.4/2.5；總戶數(shù)：1250戶；建筑層高：3.0m

車位戶數(shù)比：0.938（西）/0.935（東）

建筑密度：25.0%；綠地率：35.0%

有人說它是鯰魚，那它到底能不能攪動(dòng)省府學(xué)區(qū)房這潭水？！

本項(xiàng)目有2塊地，以天心大道為界限，東側(cè)地塊面積小一些，但是上學(xué)更近，不用過大馬路，更安全；西地塊面積更大一些，樓棟布局及園林的空間更大，但是上學(xué)略遠(yuǎn)，東側(cè)臨天心大道，西側(cè)臨近京廣鐵路，不利因素明顯。

樓間距的數(shù)據(jù)還不錯(cuò)，大部分樓棟還是可以保證40m以上，部分樓棟的間距可以達(dá)到60m左右，樓間距是比其他新規(guī)更大好看了，后果是得房率就沒有那么高了！

本項(xiàng)目常規(guī)戶型涵蓋的面積段為101-137平，絕大部分都不超過130m2，頭部學(xué)位房，主打總價(jià)低，好流通，潤(rùn)和是把握住了這個(gè)核心規(guī)律。

潤(rùn)和天心序整體采用的是現(xiàn)代風(fēng)格來設(shè)計(jì)的外立面。潤(rùn)和內(nèi)部配置了健身房、泳池等全能會(huì)所，通過落地玻璃使得其室內(nèi)與室外園林相融相同。

這個(gè)配置直接提升了省府南樓盤的整體品質(zhì)檔次，省府北也只有潤(rùn)府有這樣的配置。

但是，有兩個(gè)硬傷必須看清楚：1.車位比不足1:1，1250戶，1172個(gè)車位。2.日照問題。批前公示白紙黑字寫著：59戶不滿足日照標(biāo)準(zhǔn)，選房的時(shí)候，務(wù)必注意。

配套學(xué)校

項(xiàng)目配套小學(xué)是長(zhǎng)郡外國(guó)語第一附屬小學(xué)+長(zhǎng)郡外國(guó)語南校區(qū)，九年制雙學(xué)位，小學(xué)是一墻之隔，無需接送，上中學(xué)只要越過小學(xué)即可。

長(zhǎng)沙公辦初中，長(zhǎng)郡外國(guó)語與青竹湖湘一、湘郡培粹、中雅培粹、長(zhǎng)郡雙語同屬于超一梯隊(duì)，四大率約26%，實(shí)力之強(qiáng)不用過多闡述。

長(zhǎng)郡外國(guó)語目前有兩個(gè)校區(qū)，兩校區(qū)實(shí)行100%零差異化辦學(xué)，是同一個(gè)法人、同一套班子，校長(zhǎng)+執(zhí)行校長(zhǎng)均一致，屬于“一校兩址”的辦學(xué)模式。

兩個(gè)校區(qū)距離僅約200米，這種近距離的一校兩址，是目前最正宗的“本部擴(kuò)建”。

2025年，南校區(qū)開學(xué)，雖然生源不同，但是經(jīng)過僅僅一個(gè)學(xué)期的加工打磨，南校區(qū)的成績(jī)與老校區(qū)已經(jīng)非常接近，這就是本部擴(kuò)建，近水樓臺(tái)的好處！

項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)：

1.教育資源強(qiáng)勢(shì)：長(zhǎng)郡外國(guó)語南校區(qū)+郡外一附小，九年制雙學(xué)位。

2.潤(rùn)和的口碑還不錯(cuò)。

項(xiàng)目的不足支持也比較明顯：主要是黑石鋪配套匱乏的現(xiàn)實(shí)，短期內(nèi)很難改觀。

1.潤(rùn)和天心區(qū)適合什么樣的家庭？

相當(dāng)重視孩子教育，想要頭部教育資源，兼顧內(nèi)部居家品質(zhì)，對(duì)外部配套不在乎的家庭。

2.想要總價(jià)低、上學(xué)近、好流通，居住人口不多，能接受2衛(wèi)的，直接選101㎡。

3.要更好的社區(qū)體驗(yàn)選112㎡，總價(jià)不會(huì)太高，舒適度有所提升，西地塊上學(xué)略遠(yuǎn)。

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