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青島 CBD 一座顯眼地標,即將走上法拍市場,它就是大家熟悉的青島富力艾美酒店。
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根據拍賣信息,這座五星酒店將于4 月 13 日進行首次司法拍賣。房產整體評估價 4.92 億元,起拍價只要 3.45 億元,相當于直接打了七折。
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酒店總建筑面積約 5.1 萬平方米,折算下來單價只有 6700 元每平方米。一共 341 間客房,一間折合成本才一百多萬,從表面看,價格非常劃算。
地理位置上,酒店處在青島核心 CBD,緊靠市北區政府、萬達廣場,人流量大、配套成熟。酒店 2009 年開業,原名萬達艾美酒店,多年來經營穩定,入住率、餐飲收入在市北一直排在前列。
看著是優質資產,但為什么要低價法拍?
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這次拍賣由廣州市中級人民法院處置,申請執行人是招商銀行廣州分行。細看拍賣公告,里面有很多不確定點:不負責過戶、不負責產權辦理,酒店里面裝修、家電、家具是否一并打包,也寫得很模糊。
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也就是說,買家拍下之后,要自己處理債務、處理產權、處理遺留問題,風險并不小。
為什么走到法拍這一步?根源在于富力地產的債務壓力。
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很多人還記得,2017 年富力花 190 億元,一口氣拿下萬達 77 家酒店,一舉成為全球最大豪華酒店業主。當時外界覺得富力撿到大便宜。
但酒店屬于重資產項目,回本慢、耗現金流。房地產行情下行之后,這些酒店反而拖累了富力,變成負擔。近幾年,富力持續變賣資產還債,多地酒店陸續被法拍。青島艾美這次上架,也是債務到期、強制執行的結果。
那最后誰會接手?
業內猜測,大概率是青島本地國資平臺,穩妥、風險可控;也可能有金融機構等著后面降價再入場。不管誰買,酒店品牌大概率會調整。
好在現在艾美酒店經營還正常,日常營業不受影響。理清債務、換個新東家,也許對這座老牌五星酒店來說,反而是一次重新出發。
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