山東
青島 CBD 一座顯眼地標，即將走上法拍市場，它就是大家熟悉的青島富力艾美酒店。
根據拍賣信息，這座五星酒店將于4 月 13 日進行首次司法拍賣。房產整體評估價 4.92 億元，起拍價只要 3.45 億元，相當于直接打了七折。
酒店總建筑面積約 5.1 萬平方米，折算下來單價只有 6700 元每平方米。一共 341 間客房，一間折合成本才一百多萬，從表面看，價格非常劃算。
地理位置上，酒店處在青島核心 CBD，緊靠市北區政府、萬達廣場，人流量大、配套成熟。酒店 2009 年開業，原名萬達艾美酒店，多年來經營穩定，入住率、餐飲收入在市北一直排在前列。
看著是優質資產，但為什么要低價法拍？
這次拍賣由廣州市中級人民法院處置，申請執行人是招商銀行廣州分行。細看拍賣公告，里面有很多不確定點：不負責過戶、不負責產權辦理，酒店里面裝修、家電、家具是否一并打包，也寫得很模糊。
也就是說，買家拍下之后，要自己處理債務、處理產權、處理遺留問題，風險并不小。
為什么走到法拍這一步？根源在于富力地產的債務壓力。
很多人還記得，2017 年富力花 190 億元，一口氣拿下萬達 77 家酒店，一舉成為全球最大豪華酒店業主。當時外界覺得富力撿到大便宜。
但酒店屬于重資產項目，回本慢、耗現金流。房地產行情下行之后，這些酒店反而拖累了富力，變成負擔。近幾年，富力持續變賣資產還債，多地酒店陸續被法拍。青島艾美這次上架，也是債務到期、強制執行的結果。
那最后誰會接手？
業內猜測，大概率是青島本地國資平臺，穩妥、風險可控；也可能有金融機構等著后面降價再入場。不管誰買，酒店品牌大概率會調整。
好在現在艾美酒店經營還正常，日常營業不受影響。理清債務、換個新東家，也許對這座老牌五星酒店來說，反而是一次重新出發。
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