深圳福田區長平商務大廈概況介紹及寫字樓辦公室出租招租房源信息

來源：市場資訊

（來源：深圳房產在線）

深圳長平商務大廈寫字樓出租招租招商租賃信息

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深圳長平商務大廈寫字樓辦公室租金價格表

深圳福田保稅區福保地鐵站寫字樓出租招租賃信息

說明：市場有變化，以上房源數據僅供參考之用，一切以實際成交數據為準，

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深圳福田長平商務大廈寫字樓辦公室出租 45㎡起 福保地鐵口 保稅區門戶地標 58元/㎡起租

長平商務大廈，傲立于深圳福田保稅區核心門戶位置——三號門紅花路99號，是保稅區內首座純商務甲級寫字樓，堪稱區內地標性商務建筑 。項目由長平（深圳）發展有限公司開發，于2007年建成入伙，總建筑面積約8萬平方米，1-3層為商業裙樓，4-40層為商務寫字樓 。作為福田保稅區的門戶地標，長平商務大廈西臨保稅區中心廣場，比鄰皇崗口岸與深圳CBD，深港穿梭便利 。大廈以58元/㎡/月的超值租金起、福保地鐵站步行可達的便捷交通、24小時中央空調的靈活配置，成為科技、貿易、物流類企業布局深港市場的戰略要地。當前在租面積涵蓋45㎡至235㎡，戶型選擇極其豐富，超高性價比入駐國家級科創高地，機遇不容錯過！

長平商務大廈 寫字樓辦公室出租房源表

面積

租金單價

每月總價

裝修格局

81.61 ㎡65 元/㎡/月0.53 萬/月精裝修105 ㎡85 元/㎡/月0.89 萬/月2+1 格局110 ㎡73 元/㎡/月0.80 萬/月2+1 格局122 ㎡78 元/㎡/月0.95 萬/月1+1 格局125 ㎡88 元/㎡/月1.10 萬/月2+1 格局173 ㎡85 元/㎡/月1.47 萬/月1+1 格局173.5 ㎡58 元/㎡/月1.00 萬/月3+1 格局218 ㎡69 元/㎡/月1.50 萬/月6+1 格局235 ㎡100 元/㎡/月2.35 萬/月2+2 格局

特別說明： 市場有變化，以上房源數據僅供參考之用，一切以實際成交數據為準。目前大廈在租房源有限，若以上面積不符，可來電咨詢最新空置情況。

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長平商務大廈 基礎信息

• 大廈名稱

  ：長平商務大廈

• 所屬區域

  ：深圳福田區 保稅區/河套深港科技創新合作區

• 具體地址

  ：深圳市福田區紅花路99號（福田保稅區三號門）

• 建筑規模

  ：總建筑面積約79,734-80,000㎡，占地面積約11,000㎡

• 樓棟組成

  ：1棟40層塔樓（地下2層），1-3層商業裙樓

• 建成年代

  ：2007年

• 開 發 商

  ：長平（深圳）發展有限公司

• 物 業 公 司

  ：長平（深圳）物業管理服務有限公司 / 正佳物業管理有限公司

• 物 業 費

  ：5.0元/㎡·月

• 空調系統

  ：中央空調，24小時獨立控制（周一至周日0:00-24:00）

• 空調費

  ：計電費

• 車 位 數

  ：地上50個，地下216個，總計266個

• 停 車 費

  ：普通月卡約300元/月（參考周邊）

• 建筑結構

  ：塔樓

• 容 積 率

  ：5.95

• 綠 化 率

  ：30%

• 規劃戶數

  ：1089戶（含辦公、商業）

• 用水用電

  ：民水、民電、燃氣

• 體育設施

  ：乒乓球、羽毛球場

• 網絡通訊

  ：電信、聯通、移動全覆蓋

• 是否可注冊

  ：是（81.61㎡單元可注冊兩家公司）

• 項目定位

  ：福田保稅區首座純商務甲級寫字樓，區內地標性商務建筑

長平商務大廈 設計特色及配套

? 設計特色

長平商務大廈由長平（深圳）發展有限公司開發，立足“差異化、前瞻性”的項目設計理念，是福田保稅區內首座國際化標準的純商務寫字樓 。

• 保稅區門戶地標

  ：矗立于福田保稅區三號門口，雄踞福田保稅區門戶位置，是區內地標性商務建筑，彰顯企業形象 。

• 純商務甲級配置

  ：1-3層為商業裙樓，4-40層為純粹商務辦公空間，無住宅混雜，辦公氛圍純粹 。

• 三菱高速電梯

  ：配備6部三菱客梯、1部貨梯，高峰時段無需久候 。

• 24小時獨立空調

  ：中央空調系統全天候開放，按電費計費，滿足企業靈活辦公需求，無加班費用困擾 。

• 完備社區配套

  ：小區配套乒乓球、羽毛球場等體育設施，為企業員工提供健康活力的工作生活環境 。

• 通透采光設計

  ：樓棟間距合理，采光通透，環境優美，空氣流通 。

交通配套

• 雙地鐵口

  ：距離地鐵3號線福保站僅177米，步行約3-5分鐘可達 ；距離益田站約1151米 。周邊還有4號線福田口岸站、10號線，軌道交通極其便捷。

• 公交網絡

  ：周邊有絨花路口東②、絨花路口東①、絨花路口、福田保稅區總站、福保社康中心等多個公交站點，覆蓋60路、62路、B618路、B820路、52路、385路、375路等數十條公交線路 。

• 一號通道

  ：福田保稅區建有一號專用通道，經落馬洲大橋直通香港 。3分鐘車程直達福田口岸，有特殊行駛標志的香港貨柜車可自由進出保稅區，香港私家車可經一號通道到保稅區并在深圳市內行駛 。

• 城市動脈

  ：無縫銜接京港澳高速、廣深高速、濱河大道、北環大道等城市動脈。

生活配套

• 購物中心

  ：周邊3公里內覆蓋時代廣場、福田口岸商業廣場、皇崗商業城等購物中心；3公里內共有33個購物中心、337個超市 。

• 生活超市

  ：佳德福百貨(絨花路)、鮮好生活超市、大拇指超市、綠田生活超市(益田店)等滿足日常采購需求 。

• 餐飲選擇

  ：周邊餐飲配套完善，滿足商務宴請和日常用餐需求。

• 菜市場

  ：福新肉菜市場、益田街市、和民街市等方便員工日常采購 。

商務配套

• 酒店集群

  ：周邊配套深圳福朋喜來登酒店、深圳福田香格里拉大酒店、深圳皇軒酒店等高端酒店，滿足商務接待需求。

• 金融銀行

  ：周邊3公里內建設銀行、農業銀行、平安銀行、光大銀行、工商銀行等多家金融機構遍布 。

• 醫療資源

  ：周邊3公里內有3家醫院，福田區中醫院等醫療機構環繞 。

• 教育資源

  ：周邊3公里內有56個幼兒園、20個小學、17個中學，包括深圳市福田區益田小學、深圳市第三高級中學初中部等 。

• 休閑公園

  ：周邊3公里內有65個公園，深港創新廣場、大地之母公園等近在咫尺 。

• 產業資源

  ：位于河套深港科技創新合作區核心，享受國家級政策扶持 。周邊集聚了長富金茂大廈、福年廣場、聯合金融大廈、創凌通科技大廈等眾多高端商務樓宇，產業氛圍濃厚。

長平商務大廈 相關優勢深度分析

1. 國家戰略高地，政策紅利加持長平商務大廈位于河套深港科技創新合作區核心地段，是粵港澳大灣區唯一以“科技創新”為主題的特色平臺 。2023年8月，國務院印發《河套深港科技創新合作區深圳園區發展規劃》，標志著福田開啟“二次創業” 。河套合作區被稱作“跨小河，開先河”的深港科技聯動典范，是制度創新的最佳試驗田 。園區內已聚集8家世界500強研發中心、10個國家級重大科研平臺、200多個高端科研項目、447家科技企業，以及15000多名科研人才 。中國一汽大灣區研發院、蘋果公司應用研究實驗室、意法半導體封測創新中心、澳大河套集成電路研究院、晶泰科技、鯤云科技等知名企業及國家級實驗室相繼入駐 。入駐企業可享受稅收優惠、科研項目扶持、高端人才獎勵等專項產業政策。

2. 保稅區門戶地標，企業形象彰顯作為福田保稅區首座純商務甲級寫字樓，長平商務大廈矗立于保稅區三號門口，雄踞門戶位置，堪稱區內地標性商務建筑 。2007年全新入伙的甲級品質，40層高度在保稅區內極為醒目，為企業提供極具辨識度的總部形象。

3. 極致性價比，租金洼地凸顯相比福田中心區150-250元/㎡/月的租金水平，長平商務大廈58-100元/㎡/月的租金價格極具競爭力。特別是173.5㎡單元僅58元/㎡/月的超值房源，月租金僅1萬元起 ；45-50㎡小面積單元月租金僅4000-4500元，以遠低于市場價的成本入駐國家級科創地標，是追求高性價比的中小企業和初創團隊的明智之選。

4. 福保地鐵口177米，步行即達距離地鐵3號線福保站僅177米，步行約3-5分鐘可達 。對于依賴地鐵通勤的上班族來說，這一優勢極大提升了員工通勤便利性和企業招聘吸引力。

5. 深港跨境直通，一小時灣區通勤圈福田保稅區建有一號專用通道，經落馬洲大橋直通香港 。3分鐘車程直達福田口岸，有特殊行駛標志的香港貨柜車可自由進出保稅區，香港私家車可經一號通道到保稅區并在深圳市內行駛 。15分鐘抵深圳灣口岸，20分鐘高鐵直達香港西九龍，構建“1小時灣區通勤圈”。經廣深高速轉梅觀、機荷等高速，可實現三小時車程覆蓋整個珠江三角洲。

6. 24小時獨立空調，靈活辦公無憂大廈配備中央空調系統，全天24小時獨立控制，按電費計費 。對于需要加班、跨時區辦公或周末辦公的科技、貿易類企業來說，這一配置極大地降低了運營成本，提升了辦公靈活性。

7. 補缺之作，應運而生長平商務大廈的建成恰逢其時，填補了福田保稅區內高檔次純寫字樓的空白 。在保稅區這個走在改革開放前沿陣地的特殊經濟區域，被眾多企業、近2000多家中小企業所簇擁，長平商務大廈的建成正迎合了這些中小企業的需求 。

深圳福田區保稅區：河套深港科創高地

片區簡介

福田保稅區（河套福保園區）東接福田口岸、南鄰香港、西抵紅樹林保護區、北靠福田中心區，圍網內面積1.35平方公里，與皇崗口岸片區共同組成3.02平方公里的河套深港科技創新合作區深圳園區 。這里被定位為深港科技創新開放合作先導區、國際先進科技創新規則試驗區、粵港澳大灣區中試轉化集聚區。自1993年2月正式封關運作以來，依托毗鄰香港的區位優勢和先行先試的體制機制優勢，充分發揮了福田保稅區作為國家對外開放窗口的示范作用，是國內發展成就比較突出和極具競爭力的保稅區域之一 。

功能定位與成就

• 國家戰略定位：2023年8月，國務院印發《河套深港科技創新合作區深圳園區發展規劃》，標志著福田開啟“二次創業” 。河套合作區被稱作“跨小河，開先河”的深港科技聯動典范，是制度創新的最佳試驗田 。長富金茂大廈作為福田保稅區內最高樓（68層，303米），44層是河套深港科技創新合作區展示交流中心，見證了片區的華麗蛻變 。

• 產業集聚效應：目前已聚集8家世界500強研發中心、10個國家級重大科研平臺、200多個高端科研項目、447家科技企業，以及15000多名科研人才 。晶泰科技（2228.HK）作為河套合作區首家上市公司，是一家以人工智能+機器人技術驅動的創新平臺型企業 。鯤云科技從事AI芯片研發，其自研AI芯片獲得“中國芯”最高獎“年度重大創新突破產品” 。轄區內現有樓宇123棟，物業園區71個，企業職工約5萬人 。

• 區位優勢：擁有福田口岸、皇崗口岸兩個陸路口岸，一河之隔便是香港；北側為高樓林立的福田中心區，亦是深圳的CBD；向東遠眺，能看到整個深圳灣 。區內建有日通車能力4000輛次的一號專用通道，經落馬洲大橋直通香港，地理位置無以倫比 。毗鄰廣深高速公路，經廣深高速轉梅觀、機荷等高速，可實現三小時車程覆蓋整個珠江三角洲。

• 入駐企業類型：重點引進基礎研究類、應用研究類、技術創新及開發類、轉化孵化類及其他科技服務類企業 。目前已入駐中海物流、深圳賽意法微電子、日立環球存儲、光炬科技、長城國際、聯想信息產品、日通國際物流、沃盛咨詢（沃爾瑪全球采購中心）等知名企業 。近年來，中國一汽大灣區研發院、蘋果公司應用研究實驗室、意法半導體封測創新中心、澳大河套集成電路研究院等頂尖機構也相繼入駐 。

• 突出成就：1991年5月28日經國務院批準設立，建立中國第一個保稅區。歷經30余年發展，已成為深港共建全球金融科技中心的核心承載區、粵港澳大灣區中試轉化集聚區。2024年，福田區商事主體超60萬戶，稅收億元樓宇有159棟，為全國區縣最多 。連續兩年位居賽迪中國“投資競爭力百強區”第一名 。

• 產業生態：福田區正依托河套深港科技創新合作區，打造具有全球影響力的開放創新高地。福田要從傳統的城市CBD向“CBD+科創區”轉型，具備較完善的現代化產業體系，有多個千億級產業集群為支撐 。

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