部亞男履新濱江·翡翠城，曾為華發西安營銷負責人

圖片來源：中房報圖庫

石青玲/發自西安

近期，華發股份迎來一波人事調整潮，從集團總部到各大區域公司，多位核心負責人相繼官宣離職。

其中，華發股份西安公司營銷負責人部亞男已正式離職，目前已加入成都潤達豐集團，負責該企業在西安項目的營銷管理工作。

對于潤達豐濱江地產，西安市場或許對其品牌感到陌生，但提及旗下項目濱江?翡翠城，業內早已熟知。

該項目坐落于涇河新城，以年度明星演唱會為項目造勢，已是潤達豐開年的標志性動作：2025 年，項目曾邀請張靚穎助陣，2026 年的嘉賓為許巍。

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這是一家來自四川達州的中小房企。

根據官網介紹，潤達豐控股成立于2002年，起步于四川達州，是一家以房地產綜合開發為核心業務的多元化控股集團，如今已匯集地產開發、商業運營和物業服務、智慧科技、現代農業等多元化業務領域，目前總部位于成都，濱江地產是其下屬控股企業。

2017年，潤達豐濱江地產來到了西安，落子涇河新城，并于2018年推出了濱江·翡翠城，項目占地1139畝，體量較大，由A、B、C三大組團構成，產品涵蓋高層、洋房和低密別墅。

彼時的涇河新城，是房企眼中的“香餑餑”。2018年8月，涇河新城有6宗土地溢價成交，溢價率最高132%，樓面價刷新至3906元/平方米。自此之后，涇河新城步入發展的快車道。

2019年，西安主城限購政策升級，不限購的涇河新城再次迎來了機遇，房價一路上漲。2019年11月~2020年8月，涇河新城房價始終在8000~9000元/平方米左右浮動。從2020年9月開始，涇河新城房價從8000元上漲至10000元/平方米左右，漲幅近30%。

濱江·翡翠城趕上了好時代。從2018年至今，價格從首開時的約6000元/平方米一路攀升，2019年約9000元/平方米，2022年均價已達1.1萬元/平方米以上。

然而，好景不長，2021年8月，西咸新區開始限購，外圍樓市急速降溫。2021年，西咸新區成交18492套房源，其中，上半年成交13059套房源，下半年成交5433套房源。上半年與下半年的成交差距之大，足見政策的威力。

而后，隨著西安主城區取消限購政策，大量置業需求重新回流主城，西咸新區再次遭遇重創，市場活躍度持續低迷。

面對市場風向的轉變，濱江·翡翠城迅速調整策略，推出了首付分期、送精裝包、買房送車、打折優惠等活動，最吸睛的當屬邀請明星來助陣。在層層加碼的營銷動作推動下，近兩年來，濱江·翡翠城在涇河新城板塊內的銷量相對可觀。

如今，部亞男負責濱江·翡翠城的營銷管理工作，如何推動項目去化，突破發展瓶頸，成為擺在她面前的一大考驗。

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引入新將的同時，濱江·翡翠城同步推出了全新產品：雙拼別墅，火爆了各大經紀人的“朋友圈”。

濱江·翡翠城新推出的產品總高6層，其中地上4層、地下2層，地上部分采用精裝修交付，電梯需業主自行加裝；雙露臺，南北雙花園，總價220萬元起。與西安主城相比，這樣的價格，這樣的產品只能說“真香”！

不過，周邊配套是硬傷，用業內人士的話來說：“除了開發商自身簽約的學校外，其余生活配套幾乎處于空白狀態，只能依靠底商解決。”

就小區自身而言，小區距離最近的公交站步行需15分鐘，公交稀少，僅有涇西1號線和881路，無地鐵，出行不便；商業配套上，區域內無大型購物中心，最近的是約2公里外的靜安薈奧萊公園。

公共服務方面，綜合醫院、銀行金融等設施同樣處于缺失狀態，生活便利性嚴重不足。教育資源方面，開發商承諾配套的3所幼兒園至今未開園。

從整個區域來看，涇河新城發展也尚需時間。作為西咸新區五大組團之一，涇河新城雖工業表現亮眼，但城市功能配套是其短板。

一方面，早期規劃的大量產業項目未能如期兌現，如西藏城投以“鋰項目”名義獲取大量土地后，產業項目流產，轉而變相開發地產。

另一方面，基礎配套設施建設滯后，大型商超、優質教育醫療等公共服務不完善，部分路段存在斷頭路、配套延期等情況，居住便利性不足。

“任重道遠！”一位業內人士這樣評價涇河新城的發展。總結來看，在涇河新城買房，自住沒有問題，如果后期想要出手或者保值，還是要慎重！

據周邊經紀人介紹，目前小區二手房掛牌價6000元~7000元/平方米，早期業主已經破發。