北京遺產繼承律師：用房貸借給同事，人死了錢還能要回來嗎？

（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

李先生因獨生女重病，經濟陷入困境。在同事趙某“高收益投資項目”的勸說下，李先生將自有住房抵押，向甲銀行貸款392.6萬元，并于2020年11月18日將全部款項轉賬至趙某賬戶。趙某出具兩份《借款借據》，一份寫明借款400萬元，另一份寫明155萬元（實為預設高息）。

此后，趙某陸續還款96.3萬元。2021年12月，趙某自殺身亡。李先生驚悉：趙某已于2021年9月與妻子鄭女士協議離婚，約定將夫妻共有的多套房產（包括價值超千萬的“一號房屋”）全部分割完畢，趙某名下僅保留“一號房屋”，其余歸鄭女士及兒子所有。

李先生遂起訴趙某的前妻鄭女士、兒子趙小、父母趙父趙母，要求：

鄭女士作為配偶承擔夫妻共同債務；

三名繼承人在繼承遺產范圍內償還本金及利息。

四被告均辯稱：不知情、未受益、已放棄繼承，且債務非夫妻共同債務。

二、裁判結果

法院經審理后判決：

確認李先生對趙某享有296.3萬元的債權（原借款392.6萬元扣除已還96.3萬元）；

該債權可在趙某遺產范圍內受償；

鄭女士、趙小雖已離婚或放棄繼承，但因實際居住在趙某名下的“一號房屋”內，屬于遺產實際控制人，須配合李先生處分該房產以清償債務；

駁回李先生關于利息、夫妻共同債務等其他訴訟請求。

三、法院說理要點

套取銀行貸款轉貸，借貸合同無效

李先生出借資金來源于銀行抵押貸款，非自有資金，違反《民間借貸司法解釋》第13條，合同自始無效。但合同無效≠錢不用還，借款人應返還所獲款項。

已還款項沖抵本金，不計利息

因合同無效，趙某支付的96.3萬元視為返還本金，剩余296.3萬元為應返還款項。

債務不構成夫妻共同債務

借款發生在離婚前夕，無證據證明用于家庭共同生活，鄭女士未簽字、不知情，且離婚協議明確“無其他共同債務”，故不支持夫妻共債主張。

繼承人放棄繼承，原則上免責

趙父、趙母、趙小已合法放棄繼承，無需以個人財產承擔責任。

但實際控制遺產者，須配合清償

鄭女士與趙小雖放棄繼承，卻仍居住在“一號房屋”（登記在趙某名下），構成事實上的遺產占有，依法負有協助債權人處置遺產的義務。

四、律師辦案心得

作為原告李先生的代理律師，本案面臨三大致命障礙：

借貸合同可能被認定無效（因銀行貸款轉貸）；

債務難以認定為夫妻共同債務；

全體繼承人放棄繼承，看似“無財產可執行”。

我們的破局策略是：

? 主動承認合同效力瑕疵，轉而主張“不當得利返還”，避免全案被駁；

? 精準鎖定“一號房屋”為趙某遺產，并證明鄭女士母子實際占有；

? 援引《民法典》第1145條遺產管理人制度，主張實際控制人負有配合義務；

? 放棄高息訴求，聚焦本金返還，提升法院支持概率。

最終，法院不僅確認債權金額，更判令實際控制人配合執行，為后續申請強制拍賣“一號房屋”奠定堅實基礎。此案警示：即使借款合同無效、繼承人放棄繼承，只要房子還在他們手里，債主就有權追索！

律師介紹：靳雙權律師，北京東衛律所房產事業部主管，曾兼任中國房地產營銷協會副會長，主管房地產法律研究整理工作。精通房地產交易涉及的權屬、監管、貸款、過戶、交房等各個環節的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產房，央產房，限價房，經濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產經紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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