從特鋼廠房到科創空間，工業風里藏著科創本真！

在上海南北轉型戰略縱深推進、吳淞創新城強勢崛起的時代浪潮中，寶武（上海）碳中和產業園作為全市首個綠色低碳主題特色產業園，已然成為北上海產業升級的核心陣地。其中，寶地啟園北樓作為重磅新品，依托大吳淞規劃核心區位，憑借寶武央企硬核實力，以工業遺存煥新+低碳科創賦能的獨特優勢，打造集辦公、研發、展示、商務于一體的現代化產業空間，誠邀科創、綠色低碳、高端商務類企業共啟發展新程，搶占北上海產業發展黃金風口。

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核心區位 搶占規劃紅利

寶地啟園北樓坐落于上海市寶山區友誼路街道同濟路666號，身處大吳淞規劃與吳淞創新城雙重核心板塊，發展優勢得天獨厚。

大吳淞規劃定位“三江交匯、上海之門”，雄踞黃浦江、蕰藻浜、長江三大河流交匯處，總規劃面積約110平方公里，橫跨寶山、靜安、楊浦、浦東四區，是上海城市轉型的核心戰略板塊；而吳淞創新城作為上海2035總體規劃確定的城市副中心，地處上海北部門戶，總面積約26平方公里，位列主城區范圍，更是大吳淞規劃的核心引擎。

項目所在的特鋼1平方公里先行啟動區，是寶山重點打造的高品質產業示范區，寶地啟園作為啟動區標桿項目，不僅坐擁區域頂級配套，更承載著寶山產業轉型、綠色發展的核心使命，企業入駐即可同步享受區域政策、產業、配套多重紅利，發展前景無限。

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立體交通 高效通達全城

交通是企業高效運營的核心保障，寶地啟園北樓坐擁多維立體交通網，實現全城、長三角快速接駁，全面暢通商務出行與員工通勤。

·地鐵零距離：緊鄰地鐵3號線寶楊路站，出站即達園區，輕松接駁上海全城軌交網絡，員工通勤便捷無憂；

·高架高速環伺：緊鄰逸仙高架，快速銜接g1503上海繞城高速、s20外環高速，自駕出行四通八達，跨區商務、城際往來高效順暢；

·高鐵便捷：距在建上海寶山高鐵站僅4公里，未來建成后將實現長三角快速聯動，助力企業布局全國市場。

無論是日常員工通勤、客戶商務洽談，還是跨區域業務拓展，都能盡享便捷交通帶來的高效體驗，大幅降低企業時間與運營成本。

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四大優勢 賦能企業發展

優越區位，價值凸顯

地處同濟路核心地段，交通路網成熟，商務出行高效便捷。

優質空間，靈活適配

規整通透的辦公格局，層高舒適、采光充足。空間支持靈活分割、按需組合，小到中小型企業專屬辦公區，大到企業總部整層入駐，研發實驗室、產品展廳、商務會務區，均可完美適配。

成熟園區，配套完善

央企團隊，運營穩定、環境優質，項目緊鄰寶武全產業鏈優質產業生態集群，坐擁上下游產業資源、頭部企業聯動、技術共享、人才對接等專屬優勢，企業入駐即享成熟產業氛圍。

低碳科創，未來導向

以綠色低碳為發展理念，契合新一代產業園區標準，助力企業高質量、可持續發展。

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工業煥新 硬核產品實力

寶地啟園北樓并非傳統新建樓宇，而是由特鋼原初軋精整廠房改擴建而成，在保留工業遺存厚重風貌與歷史底蘊的基礎上，融入現代辦公設計理念，打造出獨具特色的工業風高端產業空間，兼具顏值與實力，性價比在同類園區中極具優勢。

項目匠心修繕、精工匠造，成功獲評2023—2024年度上海市金屬結構優質工程（金鋼獎），品質得到官方權威認可。樓宇外觀特色鮮明，高空間格局開闊大氣，既保留了老工業基地的獨特肌理，又具備現代辦公的全功能配置，實現了工業文脈與現代科創的完美融合，成為企業彰顯個性、樹立品牌形象的絕佳載體。

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全維參數 硬核配置詳情

寶地啟園北樓總建筑面積約57000㎡，分為東區、西區兩大區域，標準層層高4.5—9m，大堂東區5.5m、西區5m，遠超常規寫字樓2.8—3.6m的標準層高，各項配置高端完善，全方位滿足企業日常辦公與發展需求：

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精準定位 匯聚產業精英

園區聚焦科創辦公、綠色低碳、產業聚集三大核心定位，重點吸納科創研發、綠色低碳、高端商務、產業總部類企業入駐，打造上下游協同、資源共享的高端產業集群。依托寶武產業資源與園區運營優勢，為入駐企業提供產業對接、政策咨詢、商務服務等全方位賦能，助力企業快速發展，做大做強。

寶地啟園北樓

編輯：陸天宇

資料：互聯寶地 濱江園

*轉載請注明來自上海寶山官方微信

上觀號作者：上海寶山